원룸투자

[...]

방송국 바로 앞 아파트를 월세주고 있어요

수익률은 3%정도구요(14억시세. 보증금1억,월세3백)

 

그 아파트를 팔아서 경기권 학교도 있고 지하철도 가깝고 근처에 공단도 있는도시에

원룸건물(16호실)을 사면 

수익률이 6~7%정도됩니다.  건물은 좀 낡았어요. 연식20년내외

 

저는 40대 후반 직장인인데 

이제 직장다니기 넌더리가 나서 

수익형부동산으로 갈아타고  싶은데

괜찮은 생각일까요?

도배도 배우고 전기,설비도 배울 각오는 되있습니다.

세입자 들고날때 청소도 할 수있구요.

 

저는 주거하는 집은 따로있습니다. 

원룸 투자 해보셨던 분들 의견듣고싶어요

 

 

[윌리]

그 수익률 6~7%를 어찌 믿나요.. 그 6~7%에 영향을 미치는 요소는, 미국 대선 결과, 미 연준의 금리인하 스케즐, 한국은행 정책, 국내 부동산 경기 등등 별별 요소가 영향을 끼칠 것인데, 지금 으로선 전망이 어두워 보입니다. 내가 건물 파는 입장이라면, 6~7% 쉽게 말하지만, 내가 사는 입장이라면 절대 안 믿을 듯
`

[의심병 그만]

학교주의 원룸 자신있으시면 하세요
도배ㆍ전기ㆍ설비 변수있고 한꺼번에 5~6방이 빼질수도 있지만
나름 안정적인 수익이지요

[대학이]

경쟁률 치열한 선호대학 아니면 계속 학생수 줄고 있어요,

[바람소리2]

20년이면 주택은 수리할게 많아요
수익률 6프로라 해도 도배 자주 해야하고요
더럽게 써서 고칠게 많아요

[ㅅㅊ]

20년 원룸이면 옥상.외수방수.코킹,난리에요.
씽크대.화장실 문짝 .
보일러 두번째 갈아줄 타임이에요
사더라도 초역세권.지은지 5년 내외 로 사세요

[ㅇㅇ]

'ㅅㅊ'님 의견에 한표요, 20년 된 건물이면 성한 부분이 없습니다

[음]

원룸도 낡으면 인기 떨어져 비어있는 방이 많을수 있어요
제가 아시는분은 원룸건물 팔았어요 힘들다고

[ㅣㅣㅣ]

어지간한거 직접 고칠수있다면 추천해요. 20년된건물이면 큰돈 들어가는건 보일러갇은거 교체되었나확인하시고 방수 잘되어있나보세요. 나머진 셀프나 운영하면서 직접수리가능합니다. 솔직히 직장안다니면서 그정도 수익나기 쉽지않아요. 도배도 경기권이면 근처 저령한데있고 원룸청소는 쉽고요. 퇴소때 수리할부분 제하고 확실하게하면 큰손해도없죠. 그게 힘들면 연금으로 생활하는 사람들이나 하는소리지 어디서 그정도 일하고 7.800버나요

[ㅂㅂㅂㅂㅂ]

전 수익률 9프로에요 아마 세금 빼고 그러면 8프로 정도겠지만
학생보다 직장인들 많아요
그런 물건도 괜칞아요

[ㅇㅇ]

미래 학생수 줄면 어떻게 될지 모르니
직장인 수요 많은 곳으로 다시 알아보세요.