전세 연장 궁금해요

[전세]

저는 임대인이고 5개월 후 세준 집 만기가 돌아옵니다.

1)전세가 변동없이 임차인에게 문자로 갱신권사용해서 더 살건지 아니면 이사 계획이 있는지 물어보고 갱신권사용한다고 하는 경우 별도로 다시 계약서를 작성하지 않아도 되나요?

2)임차인이 들어올때 전세대출 받았는데 이런 경우는 대출 연장시 새계약서가 필요한가요?

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1번. 계약갱신청구권사용 이라고 특약에 추가해서 사인했어요

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계약 연장하시면 은행대출은 신경 안쓰셔도 되요
세입자가 알아서 하는거에요
기존 계약서에 청구권사용 추가하시구요

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자동 연장이면 묵시적 갱신이라서 갱신권을 사용하지 않은 걸로 돼요. 그럼 임차인이 다음에 갱신권을 쓸 수 있어요.
재계약이라도 계약서 쓰시고, 특약에 갱신권 사용을 명시하세요.
원래 거래하는 부동산에 부탁하면 무료로 써주기도 하고, 그게 안 되면 돈 약간 주고 써주기도 해요.
뭐든지 깔끔하게 확실하게 해두는 게 문제의 소지를 없애고 좋아요.