요즘 부동산 어떤가요.

[..]

급매 다 빠지고 호가가 다 올라가 있던데 매수세가 여전한가요? 

[이상하네요]

제가 보는 동네 마용성 중 한 군데인데요,
여전히 급매 나오고 있어요.
매수세는 싹 없어지고
그래도 호가 여전히 높은 잡은 그냥 아무나 걸리면 하는 눈치.
부동산도 고가에 내놓은 매물은 신경도 안 쓰는 눈치,
소강 상태로 가면서 점차 하락할 거 같아요.

[..]

제가 보는데는 마포인데 급매 다 빠지고 호가 올린 매물만 있는데 이상하게 매물은 늘어요. 근데 호가는 계속 올라가구요.

[Umm]

전 윗분과는 다른 예견
우선 전세가가 들썩여요 빌라못가죠 위험해서
대출받아 아파트 전세얻으려는데 전세 갱신권 올해 거의 만료이고 9월이사철이니 움직이는 초입이죠 가고싶은 아파트가 과연 떨어질지

[...]

매매도 쌓였는데 전세도 의외로 잘 안나가나 봐요
한두달전 전세 매물들이 안나가고 그대로 있네요

[음]

전세는 오르고있는데요
매매는 “보아하니 1년후에 취소거래로 뜨겠구만” 싶은 가짜호가거래가 많던데요.
기억나시죠?
광교중흥에스클래스35평형 2021년 8월 19일 18억에 거래되며 최고가 경신했는데 16개월 후에 거래 취소..
호가 높이려는 꾼들의 장난질로 드러났지요.

물론 갓반포같은 곳이 최고가 경신하는건 진짜 거래겠지만요. 그런데는 어차피 나한테 넘사벽이라 노관심이구

[지방인데도]

전세가 없고 매매도 급매는 없어요
그렇다고 호가로 거래되는것도 아니구요
전세없다보니 조금 상승할것같아요
입주물량도 없어요
내년1월만기인데 벌써부터 걱정하고있어요

[ㅇㅇ]

매물 나오는 이유가 뭘까요?
팔고 더 좋은 곳으로 갈아타고 싶어서죠.
집을 팔면 어디로 갈까요? 길바닥으로 갈까요?
아님 전세로 들어갈까요?
집을 한번 소유해본 사람들은 전세로 잘 안가요.
다른 집을 구매하죠
그리고 현금가치는 계속 떨어지는데 전세로 있는건 벼락거지 되는 지름길이구요.

집을 팔면 반드시 다른 집을 새로 사야 하기 때문에
매물이 많이 나오는 것만으로는 하락 신호라 보기 어려워요.

[윗님]

노인들은 상급지나 큰 평수 팔고
중급지나 소형으로 갈아타려는 경우도 있어요.
입시 끝내고 강남에서 이사나온다는 사람도 있구요.
이 불경기에 몇 십억씩 집에 깔고 있는 것도 생각해 볼 문제에요

[ㅇㅇ]

집팔고 길바닥으로 가지 않는 한
중소형이든 뭐든 다른 집을 사기 때문에
집을 파는 매도 거래 만큼 매수수요도 생긴다는 말입니다.
집팔고 중소형 사려는 노인들이 많으면
중소형 가격이 오르겠네요

[ㅇㅇ]

거래가 안되는건 맞는 것 같아요
부동산 하는 지인들 다들 넘 어렵다고 하고 그만 둔 사람들도 있어요

[지금]

서울은 매수 분위기가 확실히 좀 생긴 것 같고요,
8월 이후부터는 전세가 많이 오를 거라고 예상.

[ㅇㅇ]

그게 참 신기해요
신문에 보면 5월 거래량이 2021년 9월 이후 최다라는데
주위엔 공인중개사 폐업이 그리 많다네요