증여세 어떻게 내는건가요?일단 상상.

[....]

자녀 이름으로 15억짜리 아파트를

10억 전세주고 현금 5억으로 구입했으면

전세금 뺀 5억만 증여세 내는거 맞죠?

 

그럼 나머지 10억에 대한 증여세는 언제 내나요?

[부담부증여]

그거는 부담부증여라고 해서
10억은 자녀분이 갚는다는.조건으로 5억에대한 증여세만 내면 되요..

[휴식]

안내도 되죠
전세는 세입자돈이니까요.
그렇게 갭투자로 자녀들 집 많이 사두더라고요.
나는 왜 그때 못했는지 후회스러워요
옆에서 구경만하고

[ㅇㅇ]

제가잘못알았나봐요 부담보인줄알았는데 부담부군요

[ㅇㅇ]

부담부 증여라 5억만 증여세 내는거 맞는데
증여세도 줄거고 취득세도 줄거니
그것도 증여세 붙여
미리 계산 해보세요

[ㅇㅇ]

다시 보니 구입 자체를 자녀분이 하네요
그럼 그냥 현금증여네요
부담부증여 아니고

[...]

한 10년 뒤에 전세 내보내고 자녀가 실거주하게 될때
국세청에서 어떻게 알고 증여세 내라고 하는지 궁금해서요.(어짜피 명의는 구입할때부터 자녀명의였는데 10년뒤 전세 내보내고 본인이 들어갔는지 어케 아나요?)
아 제 계획은 아닙니다. ㅋㅋ
사실관계가 궁금해서요.

[ㅇㅇ]

전세자금 추적하겠죠
10억 전세금을 세입자한테 보낼거잖아요
그게 부모통장인지 자녀통장인지 다 알죠
10억이란 거액이 오가는데 흔적이 남죠

[..]

전세자금을 국세청이 뭘 계기로 추적하나요?
소유주 명의가 바뀐 것도 아니고,
매년 전세금 반환됐나 조사하는것도 아닐테고..
10억 거액이 개인간 오고간걸 국세청이 무슨 빌미로 들여다 보겠나 싶은데요.....
잘 아시는 분들 안계실까요 82에?
자식들 강남 아파트 하나씩 척척 사뒀다는 엄청난 부자들 많으신걸로 아는데..

[...]

10억전세금은 세입자바뀔때 무작위로 조사하더라구요 계속전세주면 계약서보내고 세입자빼고 주인들어갈때 조사걸리면 현금흐름조사하구요

[...]

위의경우는 증여일때 저렇게조사해요

[ㅇㅇ]

세입자 뺄땐 담보대출 받으세요
Dsr 나오는 금액까지
가장 깔끔

[ㅇㅇ]

증여는 원글 명의 아파트를 줄 때고
저 경우는 5억 현금 증여죠.
5억에 대한 증여세 내면 됩니다.

참고로 증여세는 받는 사람이 내는 거라
자녀가 내면 증여세 7700만원
저 증여세 낼 소득 증명 못해서 원글이 대납하면 1억 좀 넘어요

[ㅇㅇ]

이미 5억 증여 사실이 있으니 전세만료 시점에 무슨 돈으로 돌려 준건지 기록 남을수도 있겠네요.
우리나라 국세청 겁나게 일 잘합니다