하나 더 하는거 별로 인가요? (오피스텔 매매가격은 2억 5천정도)
강변역 근처 오피스텔이고 이제 앞으로 강변역(동서울터미널)에 신세계 스타필드 생겨서
가격이 떨어지지도 않을거 같고 더 살기 좋을거 같아서요..
2017년도에 지은거라 건물도 깨끗하구요..
지금 살고 있는 아파트 (강동구의 10평대 아파트입니다)
전세주면 3억 5천에서 4억정도 받을수 있을거 같고
그 전세금으로 오피스텔 매입하고
저는 앞으로 계속 오피스텔에서 거주하고 싶어요.
제 계획....
별로인가요??
(부동산 외에 현금 7천정도 있는게 전재산입니다)
오피스텔이라해도 1가구2주택자가 되는거라 많이 손해가 될까요?
운좋게 집값 급등전에 아파트 산거고 그 외 재테크는 몰라요 해본적도 없구요.
오피스텔은 주택수에는 안들어가요
장단점이 있는데 글쎄요
관리비 높아요 평형대비 실평수작고요 가격 안오르고요 대부분 임대소득목적으로 삽니다 그래서 투입자금대비 최대 임대소득 계산하셔야하고요 월세줄경우라면 종소세 계산도 함께하셔야함 취득하실때 세율 주택과 달라요 일억차액이라고 할때 이사비용 관리비랑 주거만족도 손해가 있을정도?세입자가 님 주택에 거주할때 기본시설물의 손실등 감안해도 오케이라면 뭐~
오피스텔도 주택으로 간주됩니다.
즉 세금 관련된 여러 문제가 있지요.
감안하면 괜찮은 선택일수도요
저도 유심히 보던 지역이에요 저는 아파트요
며칠전에 사업설명회 했다던데 어떻게 됐는지 궁금해요..
2호선에 평지에 공원도 있고 한강도 있고 마트도 있고
스타필드 생기면 날라갈거 같아서..
스타필드 제대로 착공 되는지가 관건인데 그거 확실하다면 저라면 고 할거 같아요
1주택 비과세 사라지고
1주택은 등록안하면 임대소득세 안냈었는데
임대차등록 전산으로 의무화하고 미등록 과태료 생기는거보면 곧 과세할 분위기라서 양쪽으로 새금 떼고 1주택 양도세비과세까지 날리면서 매입할건 아닌것 같아요.
차라리 근처 빌라 한채사서 임대등록하고 오피는 월세거주할듯요.
아니면 주택수에 들어가요.
다름 주택 팔때 양도세 혜택 못받을수있고
되팔기도 어려워요.
오피가 이유가 있으니 가격이 낮겠죠?