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자유게시판

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요즘도 집사는데 대출 안 나오나요? / 전세끼고 갭투자 가능한가요?

질문 조회수 : 1,646
작성일 : 2024-05-11 17:22:09

유주택자는 주택구입 목적으로 대출 안된다고 하던데 맞나요? 

 

그러면 10억 집 구입시 5억 가지고 전세5억 주고 갭투자 요즘도가능한가요? 

 

좀 알려주세요

IP : 220.80.xxx.96
2 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 무플방지워원
    '24.5.11 6:38 PM (1.225.xxx.130)

    대출은 상담사에게
    요즘은 자주 바껴서

    돈이 있으면 갭투는 가늣

  • 2. .....
    '24.5.15 12:15 AM (175.117.xxx.126)

    그건 매매하려는 지역에 따라, 월수입이 얼마냐에 따라, 기존 대출이 얼마나 있느냐에 따라 다릅니다..

    일단 이미 주택이 있으면 ltv 60프로 까지 대출 될 텐데 (그것도 월수입에 따라 풀 대출이 될 지 안될 지 모르고 기존 대출 있으면 풀 대출 안 될 가능성 높음, dsr 등등 검색..)
    대출을 5억을 내서 10억 집을 사면
    그 집에 전세 5억 세입자는 안 들어오죠..
    경매 유찰되면 7억 되는데
    그러면 은행빚 5억 먼저 까이고 나면 전세금 다 못 받잖아요...
    전세 주려면 매매가에서 전세금 제외하고는 최대로 해도 2억 미만 대출이어야 가능할 텐데...
    2억 대출 있어도 5억 전세는 아마 안 들어오려고 할 듯요.
    대출 없는 집 먼저 선호할 듯..
    그리고 취등록세, 복비 등 생각하면 1~2억 추가로 가지고 계셔야할 듯..

    갭투자가 안 되고 무조건 매매시 실거주 해야하는 지역도 있고
    대출도 50프로 까지밖에 안 되는 지역도 있는데
    매매가 10억이면 그런 지역은 아닐 것 같긴 합니다만..

    그런데 워낙 규제가 작년 다르고 올 해 다르고 기준금리도 몇 개월 마다 다르고 등등 확실치 않으니
    정확한 건 매매하려는 지역 주소, 2~3년치 원천징수영수증, 재직증명서 가지고 은행 가서 상담 받으시길.

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