시행사와 상가 임대차 계약하려고 해요

[레인보우]

안녕하세요 

 

현재 분양중인 건물. 상가에 임차로 들어가려고 해요.

미분양 상태라 시행사?건설사?랑 계약하는것같은데

이 경우는 미등기상태 일텐데

혹시 이런 조건으로 상가 계약 진행해보신 분

어떤걸 체크해야할끼요

무슨 리스크가 있는지

저도 이런 계약은 처음이리 감이 없네요

도움말씀. 부탁드립니다 

[흠]

왜 시행사가 임대차 계약을?
상가 매매가 안 되어서 임대차 먼저 내 보내서 상가 분양 수 채우려는 곳 아닌가요.?
그럼 당연히 상권도 별로일 텐데요

[흠]

미분양이 왜 미분양이겠어요.
임대차 수요가 없는 곳이고 임대차 수요가 없는 곳이면 당연히 유동인구나 손님이 없는 곳이잖아요.
나중에 유동인구 생기더라도 10년 이상 걸리는 곳 많고
혹시 상가만 건물하나 있거나 주복 또는 오피스텔 아래 상가만 잔뜩 지어 놓은 구조면
요즘 다 망했다고 유튜브에서 난리에요.
우선 며칠동안 하루종일 가시려는 곳 주변 상가 이용해 보며 지켜보세요.
지나가는 사람은 많은지 지나만 가고 상가는 안 들리는 건 아닌지
주변에 원글님 업종이랑 겹치는게 많지 않은지
유동인구들이 원글님 장사와 수요가 맞을지.


혹시 주변 상권 엄청 잘되고 손님 엄청 많은데 시행사라고 계약한다 하면 사기 간고요.
도움이 안 되어서 죄송한데 단점만 생각 나네요,

[레인보우]

흠님. 정성스러운 댓글 감사합니다

업종이 학원이라 학교 근처에 있는것만 생각했는데 혹시 이 경우도 상권의 영향이 중요할까요

그리고 주상복합식?이고 상가가 몇칸 안되어요. 분양오픈한지 얼마안되어 아직 미분양상태인것같고요

[흠]

제가 부모면 빈 상가에 있는 학원은 무서워서 안 보낼것 같아요.
특히 큰 상가면요.

1층이면 그나마 나을텐데 1층은 비싸지 읺나요?

[愛]

등기사항증명서에 소유자하고 계약해야죠

근데
미분양이면 신탁사가 소유자일 거에요
신탁사가 계약 당사자가 되긴 힘들거고...
보증금은 신탁사로 보내고
월세는 시행사가 받아가는 구조 같네요
보증금만 소유자에게 잘 보내세요