지금 고분양가가 집값꼭지 신호,,,,

[흠]

어느 부동산 유튜버를 보니 이런말을 하네요.

원래 집값 상승기에는 짓기만 하면 팔리니까 

시행사와 건설업자들이 닥치는 대로 땅을 사들이고

사업을 벌려 짓기 시작한대요.

아파트 지을 면적이 부족하면 오피스텔 , 지산 등등 

그러면 당연히 자재와 인력등 공급이 딸리게 되고

건축비 상승.

그래도 집값폭등기에는 이것도 다 감당하고 짓는다고 해요.

분양완판이니까

그런데 지금같이 금리 올라가는데 여전히 고분양가 상태면

집값 하락으로 이어지는 신호가 된다고 하네요.

이제 고분양가 집은 분양을 안 받으려고 하고

그럼 인근 신축 인기도 같이 하락

다시 주변 준신축 하락

그리고 토지 하락으로 이어져서

부동산 전체적인 하락...

부동산 지어팔려는 업자들이 없어지면

다시 자재와 인력이 남아 돌아

건설비 하락하고

( 물론 땅값도 같이 하락하니까 )

분양가 하락하고

주변 모든 신축 준신축 같이 하락..

이런 코스로 간대요.

동의하세요?

 

[네. 동의해요]

총선 후 가격 추이에 답이 나온다네요.
억지로 지금 집값 하락 틀어막고 있는 중이래요

[...]

그럴 듯해요.

[..]

자기자본은 코딱지만큼이고 대출은 그 몇백배로 받아서 땅은 비싸게 사놓고 이제와서 그 비싼 분양가를 떠넘기니
미분양이 나죠.
건설사들이 아직 살만한가 봅니다.여전히..
어차피 정부에서 다 도와줄텐데 부도날 일도 없고..
이래저래 꽃놀이패라는...

[ddd]

무주택자들 희망회로 돌리기 또 시작 했나요..?
전고점 뚫린데 많은데

[전고점]

뚫린곳이 어딘가요 서울만 상승반전했고 나머지는 쭉쭉 하락중이에요. 전고점 뚫렸다는 곳 몇곳 있는데 좀 이상하다면서요. 그런데 또 그 아파트 하락거래도 많다고 하구요. 특히 지방은 바닥없이 계속 하락중

[ㅎㅎ]

집값 하락 예측하면 무주택자라고 하는 발상이 기발하군요.
전고점 뚫린데 많으면 몇 채 더 사두세요.

116.42.xxx.133)
무주택자들 희망회로 돌리기 또 시작 했나요..?
전고점 뚫린데 많은데

[ㅡㅡ]

내집마련 한채는 기본이죠

집사는 사람이 투기면
능력되는데 집안사는 사람도 투기죠

선택의 문제

[ㅋㅋㅋ]

ㅎㅎ
'24.4.8 12:14 PM (59.6.xxx.211)
집값 하락 예측하면 무주택자라고 하는 발상이 기발하군요.
전고점 뚫린데 많으면 몇 채 더 사두세요.


------/

이런 일차원적 사고 방식이 더 기발해요 ㅋㅋ
전고점 뚫렸는데 왜 몇채를 더 사야 하나요?ㅋㅋㅋㅋㅋ

[...]

인구 추세로 보면 서울만 살아남는 구조가 될거예요 인구가 줄면 먹고 살기 위해 도시로 서울로 몰려들죠 서울 부동산 가격 특히 강남을 중심으로 한 곳 즉 직장이 있는 곳은 안떨어져요 아마 더 심해질걸요

[...]

우리나라가 생각보다 부자 많아요 대기업 맞벌이 월 천 가까이 되고 아이도 없거나 하나 지금 5,60대가 돈이 많아 증여도 잘해주고...그런 사람들 많아요 신혼인데 신축 15억 아니면 전세 7,8억으로 시작하는 사람들 생각보다 많아요