월세 미납 세입자에게 내용증명 발송 후...

[임대인]

월세 계약 임차인이 여러 달 월세를 미납하여

계약 해지를 통보하는 내용증명 보냈고

집을 구해 나갈 수 있다는 연락을 받았어요

이사갈 집은 최대 1달 이내에 입주해야 해서

보증금 반환 가능하냐 묻는데

새로운 세입자 구하는 것과 무관하게

일단 보증금 반환해 줘야 하나요?

계약 내용 불이행으로 인한 계약 해지를 통보했으니

나가겠다 하면 바로 내줘야 한다 생각했는데

부동산에선 아니라 해서요~

 

 

 

[…]

이사날 짐 나가는거 확인하고 보증금 빼주셔야죠. 그동안 못 받은 월세 차감하고요.
먼저 주시면 눌러 앉아요.
관리비, 수도, 가스…미납 된게 있는지도 확인하시고 차감 하시고요.
내용증명만으로 나가만 준다면 땡큐죠.

[저도 궁금]

계약해지 사유는 세입자한테 있는데, 만기전에 보증금을 줘야 하는지

[그분]

새로 계약한집 계약금만 주시고 나머지 이사날 드리면 되지않나요. 짐빼면 줘야지요. 새 새입자 올때까지 딜레이하면 되려 오ㅓㄴ글님이 계약위반하는거예요.

[그래그래1]

글이 조금 명확치 않은데
세입자가 실제로 나가기 전에 보증금 중 일부를 주어야 하는 거냐고 하는 거면 "아니오"
좋게 나가는 세입자인 경우 가끔 이사가는 집 계약금 하라고 돈 주는 경우도 있다는 데 잘 없고요

두번째 세입자에게 내줄 보증금이 없어서 다른 세입자를 새로 구할때까지 계약만료일 이후까지 돈을 안 주어도 되냐 하면 그것도 아니오 입니다

안 그래도 문제많은 세입자인데 윗 댓글의 임대업자 쓰신 것 처럼 이사 날짜에 가서 보고 줘야 되요

[그래그래1]

세입자에게
이사 날짜 확정하여 알려 주고, 해당 일에 이사 완료 후
원상복귀 필요 여부 사항 여부 확인 후 돌려주겠다고 하시면 되고요
월세 밀리면 거의 관리비도 안내요
그것도 확인해야 하고
저의 세입자 중에 한명은 가스비도 안 내고 -_- 가서 모든 비용 다 확인해야 됩니다