(펌)
(2022년에 쓰여진 글이라 물가 지금보다 낮음)
무작정 숙박업을 시작하시면 진짜 재산 홀랑 말아먹습니다
두가지 경우가 있죠 임대로 할것이냐 아니면 모텔을 인수해서 직접 건물주가 되어 운영 할것이냐인데
두가지 경우 모두 신중하게 접근 해야 하고,
임대로 하실 생각이라면 더더욱 신중하게 해야합니다
보통 모텔은 건물주가 직접 운영합니다
리모델링을 한다음 3년 정도는 새것인 상태라 장사가 잘되니 본인이 직접 하다가 리모델링 빨이 떨어질 쯤 임대를 내놓습니다
하기에 임대 하시려면 건물 상태, 인테리어 상황 TV냉장고 욕조등 상태를 확인 하는 것이 가장 중요합니다
모텔같은 경우 최소 하루에 한두번은 시설에 문제가 생길수 있으니 그런 부분에대한 공부도 필요하고 ( 최소 수전갈고, TV컴퓨터 연결등은 할줄 아셔야 합니다)
돈들여서 경력있는 지배인들 두고 직원들 쓰면 알아서 굴러가고 돈천만원 정도는 벌겠지 생각하면 그냥 망하는 겁니다 제일 도둑놈들이 직원이에요 ..
가장 추천하는건 지금부터라도 경매사이트를 열심히 뒤적거려서 경매로 뜬다음 전체공사를 싹 하는걸 추천합니다
보통 객실이 40개 이상 되면 잘되는 곳은 월매출이 8000-1억 정도 나옵니다
근무 인력은 방40개 기준 청소팀 3명 캐셔 당번 3명이 가장 적당합니다
캐셔 당번 급여로 토탈 900정도 생각하고, 청소팀 700으로 맞추면 됩니다
전기수도세, 직원급여, 객실 비품 비용, 음료비용등 다양하게 나갑니다 토탈해서 기본 매달 5000은 깨진다고 생각을 하셔야 해요
해서 아무리 계산기 두드리고 해도 5000이 안나오면 모텔 절대 하지 말아야 합니다
지역마다 객실 비용도 다를텐데 못해도 평일에 대실20개 숙박 30개정도는 나오는 곳으로 가세요