어떻게 한두사람이 수십채 수백채 소유하는게 가능해요??
갭투자로 경매로 몇채정도도 아니고 수십 수백채는 대체...
한두채 사기도 대출끼고 하면 빚갚기 허덕일텐데
거의 자금 없이도 저렇게 한다는게 가능한지...
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
전세사기 보며 의문점이....
전세 조회수 : 2,563
작성일 : 2024-02-13 21:57:00
IP : 59.9.xxx.163
7 개의 댓글이 있습니다.
1. ...
'24.2.13 9:57 PM (116.32.xxx.100) - 삭제된댓글잘은 모르는데 빌라같은 건 전세가가 매매가보다 높다는 소리도 있던데
진짜 그래요?2. 가능
'24.2.13 10:03 PM (14.50.xxx.125)새빌라를 지으면 그 시세를 몰라서 그거 끼고 다시 지어서 전세 몽땅 주고
또 새 빌라 지어서 그거 끼고 지어서 전세 몽땅 주면 나중에 보면 건물값과 땅값보다
전세값이 더 높아져요.
옛날에 집값 상승기때 그렇게 해서 집장사들이 돈 많이 번 사람도 있지만
그렇게 해서 한번 전세가 안빠지면 주르륵 무너져서 전세사기로 많이 하는데
규모가 커지고 아예 전세 사기 자체를 계획해서 피해규모가 더 커지죠.3. ...
'24.2.13 10:23 PM (222.98.xxx.229)한채두채 개념은 우리가 알고있는 그 한채두채가 아닙니다
도시형 생활주택이나 작은 규모의 오피스텔은 한동당
열세대에서 많게는 스무세대가 넘어요
다가구는 세대가 많아도 한채
위의 건물같은건 호수당 한채두채
저런건물 열개만 있어도 백채이상이죠
아마 빌라 도시형 오피 다 섞여있을거예요4. 바람소리2
'24.2.13 10:25 PM (114.204.xxx.203)빌라는 정확한 가격이 없어서 ..
짜고 분양가보다 높게 한대요
몇채도 관리 골치아픈데 참 대단해오5. 전세사기?
'24.2.13 11:54 PM (58.232.xxx.4) - 삭제된댓글계획적으로 사기치는 사기꾼들은 그전부터 있어왔는데, 근래 왜 빌라 전세사기가 폭증했냐면요.
1. 임대차3법으로 전세가가 폭등 후 역전세 발생
2. HUG보증보험 보증한도 산정에 시세가 아닌 공시가격(과세기준용도)을 사용함으로써 시장원리가 아닌 강제 보증금 인하 초래 (-> 대신 월세 폭등)
가 잇달아 일어나면서 건전한 임대인들까지 보증금 반환에 자금경색이 일어났기 때문이예요.
요즘 대학가 월세폭등 난리죠?
임대차3법 통과될때 100% 예견된 일이었습니다.
자본주의 시장에 어설프게 국가가 개입하면 원래 의도와 다른 불상사가 발생하는 겁니다.6. 전세사기?
'24.2.14 12:05 AM (58.232.xxx.4) - 삭제된댓글보증금 받아서 엇다 쓰고 자금경색이 일어나냐고 하실거죠?
보증금 3억으로 거래되던 빌라가
시세는 그대로인데 HUG보증보험 보증한도가 갑자기 2억5천이 되어버리면
자금 여유가 있는 임대인은 보증금 2.5억에 월세 20만원으로 전환합니다.
즉 시세가 내린 건 아니죠.
결과
1. 임차인은 3억 전세를 살고 싶지만 월세 20만원을 부담하며 살게 됨
2. 임대인은 5천만원 자금조달이 지연되거나 실패시 사기꾼으로 몰려버림
이런 일들이 진짜 전세사기와 섞여 펑펑 터지고 있는 겁니다.7. 000
'24.2.14 12:30 AM (61.43.xxx.79)전세 사기...
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