어떻게 한두사람이 수십채 수백채 소유하는게 가능해요??
갭투자로 경매로 몇채정도도 아니고 수십 수백채는 대체...
한두채 사기도 대출끼고 하면 빚갚기 허덕일텐데
거의 자금 없이도 저렇게 한다는게 가능한지...
어떻게 한두사람이 수십채 수백채 소유하는게 가능해요??
갭투자로 경매로 몇채정도도 아니고 수십 수백채는 대체...
한두채 사기도 대출끼고 하면 빚갚기 허덕일텐데
거의 자금 없이도 저렇게 한다는게 가능한지...
잘은 모르는데 빌라같은 건 전세가가 매매가보다 높다는 소리도 있던데
진짜 그래요?
새빌라를 지으면 그 시세를 몰라서 그거 끼고 다시 지어서 전세 몽땅 주고
또 새 빌라 지어서 그거 끼고 지어서 전세 몽땅 주면 나중에 보면 건물값과 땅값보다
전세값이 더 높아져요.
옛날에 집값 상승기때 그렇게 해서 집장사들이 돈 많이 번 사람도 있지만
그렇게 해서 한번 전세가 안빠지면 주르륵 무너져서 전세사기로 많이 하는데
규모가 커지고 아예 전세 사기 자체를 계획해서 피해규모가 더 커지죠.
한채두채 개념은 우리가 알고있는 그 한채두채가 아닙니다
도시형 생활주택이나 작은 규모의 오피스텔은 한동당
열세대에서 많게는 스무세대가 넘어요
다가구는 세대가 많아도 한채
위의 건물같은건 호수당 한채두채
저런건물 열개만 있어도 백채이상이죠
아마 빌라 도시형 오피 다 섞여있을거예요
빌라는 정확한 가격이 없어서 ..
짜고 분양가보다 높게 한대요
몇채도 관리 골치아픈데 참 대단해오
계획적으로 사기치는 사기꾼들은 그전부터 있어왔는데, 근래 왜 빌라 전세사기가 폭증했냐면요.
1. 임대차3법으로 전세가가 폭등 후 역전세 발생
2. HUG보증보험 보증한도 산정에 시세가 아닌 공시가격(과세기준용도)을 사용함으로써 시장원리가 아닌 강제 보증금 인하 초래 (-> 대신 월세 폭등)
가 잇달아 일어나면서 건전한 임대인들까지 보증금 반환에 자금경색이 일어났기 때문이예요.
요즘 대학가 월세폭등 난리죠?
임대차3법 통과될때 100% 예견된 일이었습니다.
자본주의 시장에 어설프게 국가가 개입하면 원래 의도와 다른 불상사가 발생하는 겁니다.
보증금 받아서 엇다 쓰고 자금경색이 일어나냐고 하실거죠?
보증금 3억으로 거래되던 빌라가
시세는 그대로인데 HUG보증보험 보증한도가 갑자기 2억5천이 되어버리면
자금 여유가 있는 임대인은 보증금 2.5억에 월세 20만원으로 전환합니다.
즉 시세가 내린 건 아니죠.
결과
1. 임차인은 3억 전세를 살고 싶지만 월세 20만원을 부담하며 살게 됨
2. 임대인은 5천만원 자금조달이 지연되거나 실패시 사기꾼으로 몰려버림
이런 일들이 진짜 전세사기와 섞여 펑펑 터지고 있는 겁니다.
전세 사기...
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