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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

전세사기 보며 의문점이....

전세 조회수 : 2,542
작성일 : 2024-02-13 21:57:00

어떻게 한두사람이 수십채 수백채 소유하는게 가능해요??

갭투자로 경매로 몇채정도도 아니고 수십 수백채는 대체...

한두채 사기도 대출끼고 하면 빚갚기 허덕일텐데

거의 자금 없이도 저렇게 한다는게 가능한지...

IP : 59.9.xxx.163
7 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '24.2.13 9:57 PM (116.32.xxx.100) - 삭제된댓글

    잘은 모르는데 빌라같은 건 전세가가 매매가보다 높다는 소리도 있던데
    진짜 그래요?

  • 2. 가능
    '24.2.13 10:03 PM (14.50.xxx.125)

    새빌라를 지으면 그 시세를 몰라서 그거 끼고 다시 지어서 전세 몽땅 주고

    또 새 빌라 지어서 그거 끼고 지어서 전세 몽땅 주면 나중에 보면 건물값과 땅값보다

    전세값이 더 높아져요.

    옛날에 집값 상승기때 그렇게 해서 집장사들이 돈 많이 번 사람도 있지만

    그렇게 해서 한번 전세가 안빠지면 주르륵 무너져서 전세사기로 많이 하는데

    규모가 커지고 아예 전세 사기 자체를 계획해서 피해규모가 더 커지죠.

  • 3. ...
    '24.2.13 10:23 PM (222.98.xxx.229)

    한채두채 개념은 우리가 알고있는 그 한채두채가 아닙니다
    도시형 생활주택이나 작은 규모의 오피스텔은 한동당
    열세대에서 많게는 스무세대가 넘어요
    다가구는 세대가 많아도 한채
    위의 건물같은건 호수당 한채두채
    저런건물 열개만 있어도 백채이상이죠
    아마 빌라 도시형 오피 다 섞여있을거예요

  • 4. 바람소리2
    '24.2.13 10:25 PM (114.204.xxx.203)

    빌라는 정확한 가격이 없어서 ..
    짜고 분양가보다 높게 한대요
    몇채도 관리 골치아픈데 참 대단해오

  • 5. 전세사기?
    '24.2.13 11:54 PM (58.232.xxx.4) - 삭제된댓글

    계획적으로 사기치는 사기꾼들은 그전부터 있어왔는데, 근래 왜 빌라 전세사기가 폭증했냐면요.

    1. 임대차3법으로 전세가가 폭등 후 역전세 발생
    2. HUG보증보험 보증한도 산정에 시세가 아닌 공시가격(과세기준용도)을 사용함으로써 시장원리가 아닌 강제 보증금 인하 초래 (-> 대신 월세 폭등)

    가 잇달아 일어나면서 건전한 임대인들까지 보증금 반환에 자금경색이 일어났기 때문이예요.
    요즘 대학가 월세폭등 난리죠?
    임대차3법 통과될때 100% 예견된 일이었습니다.
    자본주의 시장에 어설프게 국가가 개입하면 원래 의도와 다른 불상사가 발생하는 겁니다.

  • 6. 전세사기?
    '24.2.14 12:05 AM (58.232.xxx.4) - 삭제된댓글

    보증금 받아서 엇다 쓰고 자금경색이 일어나냐고 하실거죠?

    보증금 3억으로 거래되던 빌라가
    시세는 그대로인데 HUG보증보험 보증한도가 갑자기 2억5천이 되어버리면
    자금 여유가 있는 임대인은 보증금 2.5억에 월세 20만원으로 전환합니다.
    즉 시세가 내린 건 아니죠.

    결과
    1. 임차인은 3억 전세를 살고 싶지만 월세 20만원을 부담하며 살게 됨
    2. 임대인은 5천만원 자금조달이 지연되거나 실패시 사기꾼으로 몰려버림

    이런 일들이 진짜 전세사기와 섞여 펑펑 터지고 있는 겁니다.

  • 7. 000
    '24.2.14 12:30 AM (61.43.xxx.79)

    전세 사기...

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