부모님께서 집이 오래되어서 관리하시기 힘들다고 살고 계시는 작은 상가 주택을 팔려고 하십니다.
어제 부동산에서 집 사겠다는 사람이 있다고 하는데 세입자들과의 계약서를 보고싶다고 합니다.
아직 계약이 진행된 게 아니니 주민번호를 지우고 사본으로 보여주라고 말씀드렸어요.
내일 사고싶다는 사람을 보러갈건데 유의해야할 사항이 있을까요?
그 사람은 기존 세입자들을 모두 내보내고 다시 리모델링해서 세를 놓을 예정이라 합니다.
그럴 경우 부모님이 받으실 불이익은 없을까요?
사는 사람이 알아서 할 일이지 무슨 문제될 게 있을까요?
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
유선 부모님 매매 계약에는 게현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
우선 부모님의 매매 계약에는 현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
몇년전 12억 넘는 상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
댓글 감사합니다.
부모님께 세입자 내보내는 문제에 대해서 당부드려야겠어요.
세무사와는 다 상담했는데 정말 양도세 엄청나더라구요.
상담 하셨군요. 다시 찾아보니 12억이 아니라 9억이네요.
이게 2022년도에 뜬금없이 바뀐 겁니다.
https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=mikyon71&logNo=221966844010&pro...
상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
헐...그렇군요
혹시 상대방에서 세입자들 내보내는 걸(명도) 해달라고 그 조건으로 계약하겠다 할 수도 있고 아님 노인들이라고 스리슬쩍 중개사가 뭉개 넣을 수도 있거든요 명도가 제일 어려운 거예요 이건 파는 쪽에서 해주는 거 아니고 또 곤란한 문제이니 절대 먼저 말도 꺼내지 말고 그러면서 또 확실히 하셔야 돼요
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1590189 | 여혐글은 안 거슬리고 남혐글(도 아님)만 거슬리는 분들 14 | ㅇㅇ | 2024/06/20 | 1,100 |
| 1590188 | 부동산 매수하여 이사 시 잔금 내는 시점 9 | ㅇㅇ | 2024/06/20 | 1,572 |
| 1590187 | PP카드 있으신 분? 9 | 354 | 2024/06/20 | 1,830 |
| 1590186 | 하루종일 우울하다가 해지기시작하면 우울이 나아져요 7 | 하루 | 2024/06/20 | 2,866 |
| 1590185 | 숙대총장 소식 들으셨어요? 39 | ㄱㄴ | 2024/06/20 | 31,024 |
| 1590184 | 김수미씨도 아들을 너무 귀하게 키운듯 34 | ........ | 2024/06/20 | 22,125 |
| 1590183 | 깍아내리고 웃음소재로 삼으려는 동료 1 | Darius.. | 2024/06/20 | 1,508 |
| 1590182 | 머 신나는거 있으세요? 3 | . | 2024/06/20 | 1,304 |
| 1590181 | 48세... 생리 어떠세요? 7 | 덥다 | 2024/06/20 | 3,941 |
| 1590180 | 교육부 디지털 교과서 왜하는거에요 19 | .. | 2024/06/20 | 3,025 |
| 1590179 | 우리집이 제일 시원하네요. 3 | 와우 | 2024/06/20 | 2,559 |
| 1590178 | 은 시세는 어떤지요? 그리고 세척도... 1 | skㄴㅅㄴ | 2024/06/20 | 1,104 |
| 1590177 | 자동연주 피아노 어떤가요? 3 | 음악 | 2024/06/20 | 894 |
| 1590176 | 오늘 문득 아버지가.... 2 | 레몬 | 2024/06/20 | 2,268 |
| 1590175 | 병원에서 인바디 후 망신망신... 10 | ᆢ | 2024/06/20 | 7,074 |
| 1590174 | 라디오스타 윤상 나온 거보니 나이 들어가는군요 7 | 세월무상 | 2024/06/20 | 3,939 |
| 1590173 | 모듈 컨설턴트는 뭐하는 직업일까요 2 | 질문있어요~.. | 2024/06/20 | 726 |
| 1590172 | 3×2.5m 방 혼자 쓰신다면 4 | ... | 2024/06/20 | 1,077 |
| 1590171 | 6/20(목) 마감시황 | 나미옹 | 2024/06/20 | 673 |
| 1590170 | 오렌지가 무슨 민주당 아버지라고 16 | ㅇㅇ | 2024/06/20 | 1,470 |
| 1590169 | 여성 3명 즉사에 금고 1.5년형 7 | 판새 | 2024/06/20 | 3,231 |
| 1590168 | 앞집에서 이것저것 주셨는데요 7 | 앞집 | 2024/06/20 | 3,285 |
| 1590167 | 집 좀 찾아주세요... 6 | 달빛누리 | 2024/06/20 | 1,779 |
| 1590166 | 체력은 어떻게 올리나요 6 | ㅇㅇ | 2024/06/20 | 2,561 |
| 1590165 | 민주 지도부,"이재명은 민주당의 아버지" 찬사.. 13 | 북한이냐 | 2024/06/20 | 1,153 |