부모님께서 집이 오래되어서 관리하시기 힘들다고 살고 계시는 작은 상가 주택을 팔려고 하십니다.
어제 부동산에서 집 사겠다는 사람이 있다고 하는데 세입자들과의 계약서를 보고싶다고 합니다.
아직 계약이 진행된 게 아니니 주민번호를 지우고 사본으로 보여주라고 말씀드렸어요.
내일 사고싶다는 사람을 보러갈건데 유의해야할 사항이 있을까요?
그 사람은 기존 세입자들을 모두 내보내고 다시 리모델링해서 세를 놓을 예정이라 합니다.
그럴 경우 부모님이 받으실 불이익은 없을까요?
사는 사람이 알아서 할 일이지 무슨 문제될 게 있을까요?
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
유선 부모님 매매 계약에는 게현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
우선 부모님의 매매 계약에는 현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
몇년전 12억 넘는 상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
댓글 감사합니다.
부모님께 세입자 내보내는 문제에 대해서 당부드려야겠어요.
세무사와는 다 상담했는데 정말 양도세 엄청나더라구요.
상담 하셨군요. 다시 찾아보니 12억이 아니라 9억이네요.
이게 2022년도에 뜬금없이 바뀐 겁니다.
https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=mikyon71&logNo=221966844010&pro...
상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
헐...그렇군요
혹시 상대방에서 세입자들 내보내는 걸(명도) 해달라고 그 조건으로 계약하겠다 할 수도 있고 아님 노인들이라고 스리슬쩍 중개사가 뭉개 넣을 수도 있거든요 명도가 제일 어려운 거예요 이건 파는 쪽에서 해주는 거 아니고 또 곤란한 문제이니 절대 먼저 말도 꺼내지 말고 그러면서 또 확실히 하셔야 돼요