부모님께서 집이 오래되어서 관리하시기 힘들다고 살고 계시는 작은 상가 주택을 팔려고 하십니다.
어제 부동산에서 집 사겠다는 사람이 있다고 하는데 세입자들과의 계약서를 보고싶다고 합니다.
아직 계약이 진행된 게 아니니 주민번호를 지우고 사본으로 보여주라고 말씀드렸어요.
내일 사고싶다는 사람을 보러갈건데 유의해야할 사항이 있을까요?
그 사람은 기존 세입자들을 모두 내보내고 다시 리모델링해서 세를 놓을 예정이라 합니다.
그럴 경우 부모님이 받으실 불이익은 없을까요?
사는 사람이 알아서 할 일이지 무슨 문제될 게 있을까요?
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
유선 부모님 매매 계약에는 게현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
기존 세입자를 내 보내는 건 매입자 자유인데요.
우선 부모님의 매매 계약에는 현 상태로 매수한다는 조건을 붙이셔야 합니다,
부모님이 세입자 내보내고 계약하는 걸로 하면 완전 골치 아파질 겁니다.
세입자 안 나가면 계약금 날리거나 중도금 납부 이후라면 기타 귀찮은 소송 걸릴 수가 있지요. 그걸 요구하면 안 파시는게 나을 겁니다.
몇년전 12억 넘는 상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
댓글 감사합니다.
부모님께 세입자 내보내는 문제에 대해서 당부드려야겠어요.
세무사와는 다 상담했는데 정말 양도세 엄청나더라구요.
상담 하셨군요. 다시 찾아보니 12억이 아니라 9억이네요.
이게 2022년도에 뜬금없이 바뀐 겁니다.
https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=mikyon71&logNo=221966844010&pro...
상가주택 양도세가 엄청나게 늘어 났습니다.
특히 수십년 장기 보유자는 완전 폭탄이지요. 12억 넘으면 세무사 상담후 매매 진행하셔야 합니다
헐...그렇군요
혹시 상대방에서 세입자들 내보내는 걸(명도) 해달라고 그 조건으로 계약하겠다 할 수도 있고 아님 노인들이라고 스리슬쩍 중개사가 뭉개 넣을 수도 있거든요 명도가 제일 어려운 거예요 이건 파는 쪽에서 해주는 거 아니고 또 곤란한 문제이니 절대 먼저 말도 꺼내지 말고 그러면서 또 확실히 하셔야 돼요
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1540200 | 20살딸아이 남자친구가 9 | 대1 | 2024/01/27 | 3,152 |
| 1540199 | 느타리버섯 어떻게 보관하나요? 1 | 모모 | 2024/01/27 | 795 |
| 1540198 | 진상 자녀 뒤에 진상 부모가 있던가요? 22 | 그런가요 | 2024/01/27 | 2,776 |
| 1540197 | 대상포진 저녁약을 빠뜨려서..팔이 아파오는데요 1 | ㅇㅇ | 2024/01/27 | 1,009 |
| 1540196 | 연말정산 300넘게 내야 하네요. 9 | ㅠㅠ | 2024/01/27 | 3,444 |
| 1540195 | 130 프로 환급된다는 종신보험 괜찮은 거 같아요. 35 | 음 | 2024/01/27 | 3,208 |
| 1540194 | 노브랜드에 중국산 과자 왜그렇게 많아요? 13 | ㅁㅁ | 2024/01/27 | 3,647 |
| 1540193 | 남양주 덕소 드라이브 3 | 느티나무 | 2024/01/27 | 2,111 |
| 1540192 | 인도 과자 공장 ㅜㅜ 9 | ..... | 2024/01/27 | 4,096 |
| 1540191 | 노래 한 곡 찾아주세요 | 노래 | 2024/01/27 | 446 |
| 1540190 | 무계획으로 하루하루 4 | 계획 | 2024/01/27 | 1,523 |
| 1540189 | 백금, 목걸이 예쁠까요? 10 | 선물 | 2024/01/27 | 1,512 |
| 1540188 | 토마토파스타에 양배추 들어가면 어떨까요? 8 | ㅇㅇ | 2024/01/27 | 2,147 |
| 1540187 | 대상포진 약 중 알러지약 꼭 먹어야되나요? 5 | ㅇㅇ | 2024/01/27 | 1,245 |
| 1540186 | 돈은 없는데 왜 부자같죠 35 | 휴 | 2024/01/27 | 14,001 |
| 1540185 | 너무 잘난 부모 밑에서 숨죽이는 자녀 10 | 잘난 | 2024/01/27 | 4,209 |
| 1540184 | 태극기 부대, 이번 주말에 '한동훈 아웃' 외친다 15 | ㅇㅇ | 2024/01/27 | 2,523 |
| 1540183 | 스레스로 목과 두통이 너무 심해요ㅠㅠ 5 | ..... | 2024/01/27 | 1,136 |
| 1540182 | 과외비 시세 좀 알려주세요 7 | dd | 2024/01/27 | 1,870 |
| 1540181 | 멍석말이 ? 1 | 영 | 2024/01/27 | 610 |
| 1540180 | 강추위 끝? 2 | ㅇㅇ | 2024/01/27 | 2,334 |
| 1540179 | . 24 | ... | 2024/01/27 | 5,523 |
| 1540178 | 티비조선퇴출운동 적극 찬성합니다 29 | 일제불매운동.. | 2024/01/27 | 2,015 |
| 1540177 | 오늘 빨래 해도되나요? 3 | …. | 2024/01/27 | 1,409 |
| 1540176 | 인덕션 라면 맛있게 하는법 알았어요 2 | ㅇ | 2024/01/27 | 3,648 |