집값이 30억인데 4억정도 융자있는 아파트로 전세 들어가는거 어떻게 생각하세요?
집이 없는데 날짜가 대충맞아서 들어갈까하구요;;;;
이런집 들어가면 가장 문제되는것이 몰까요???
집값이 30억인데 4억정도 융자있는 아파트로 전세 들어가는거 어떻게 생각하세요?
집이 없는데 날짜가 대충맞아서 들어갈까하구요;;;;
이런집 들어가면 가장 문제되는것이 몰까요???
30억 집에 4억 융자는 크게 문제가 안되요.
매매가가 30억이라는거죠? 그럼 전세가는 얼마인가요?
쉽게 생각해서, 나의 전세금보다 선순위 채권이 4억 있다는거잖아요. (4억만 있는거죠? 다른건 없는거 확인 필요)
그럼 최악의 경우 경매 넘어갔을때 이 집 경매 낙찰가가 4억 + 나의 전세금보다 크다는 확신이 있으면 들어가도 괜찮아요. 더 최악의 경우는 내 전세금과 4억으로 이 집 사버리지 뭐,,,라는걸 각오하시면 됩니다.
저도 선순위 대출이 있는 집으로 전세 들어가면서(날짜 맞는 집이 없어서..) 굉장히 신경 바짝 썼는데 괜찮더라구요. 물론 계약이 완료될때까지 마음은 조마조마했습니다. 요즘은 확정일자를 계약일부터 받을 수 있더라구요. 잘 알아보세요. 그리고 계약 전 등기부등본 전부열람 조건으로 떼어보세요. 소멸된 부채 안나오는걸로는 깨끗한데 전부 다 나오는걸로 떼보니 엄청 길어서 신경을 더 바짝 썼다는요…
좋은 계약 하시길 빕니다.
원글님이 나중에 그 4억 안고 그 집을 매수할 수도 있다 생각하심 괜찮앙ᆢㄷ