안녕하세요.
전세를 주고 전세를 살고 있는데요.
내년 1월말 만기인 전세를 주고 있는 집의 전세가 나가지 않아 애가 타네요. 마포이고 집도 인테리어를 한 집이라 깨끗한 집이고, 가격도 많이 내려 놓았는데 요즘 보러 오는 세입자분들이 많지 않다고 하네요.
현 세입자분은 2년전에 갱신권을 썼고 자신들의 상황상 저희에게 제시한 인상 금액이 시세 금액보다는 낮아 저희로서는 새 세입자를 구하고 싶은 상황입니다.
만약 만기일까지 세입자가 구해지지 않는다면 어떻게 하여야 하는지 조언 부탁 드려요
마포 어디일까요~?
지난주말 마포 집보러갔었는데 (학원가근처쪽) 매물이 별로 없더라고요.
복비를 이자로 환산해서 시세보다 약간 저렴하게 재계약하시길 추천드려요~ 정히 돈이 부족하면 월세 조금 넣구요
전세 폭등이라던데요
학원가 쪽입니다. 저희 집은 20평대예요. 전세가가 오른 건 맞지만 보러오시는 분은 많지 않다고 들어 걱정이 되네요
이번에 결혼하는 신혼 부부가 전세 찾는데요…
대충 올려보세요
요새 마포쪽 전세가 귀해서 우리 회사(공덕역 바로 앞) MZ도 전세 못구해서 쩔쩔 매던데요.
ㅇㄱ동이구요. 제가 이사하면서 인테리어를 하였고, 그후로 신혼 부부가 와서 살고 계셔서 집 상태는 깨끗합니다. 희망전세가는 6억천만원입니다.
새 세입자를
구하지 못한 전세금을 돌려주지 못한다면 님이 제시한 금액은 시장가가 아니에오 님의 희망가이지
시세를 낮춰서 새로 구하거나 아님 기존 시입자요구를 들어줘야죠 그것도 기존 세입자가 사로 집 구하기전에 얼른 결정하셔야 합니다 이도저도 안 될수 있어여
금액을 내리는 수밖에 없어요.
네 요즘 전세가 잘 안나간다고하더라구요
오히려 반전세가 더 잘나간대요
저도 반전세로 시세보다 한참 떨어진건 아닌데 그래도 이전에 받은금액보다
낮춰 급하게구했어요
세입자가 계약도 파기하고 나가면서 집까지 1월 중순으로 구해놨거든요
현세입자가 집 구해놨다는 소리 없으면 이달말 다음달 초까지 좀 더 기다려봐요
새세입자 없으면 그냥 한번더 유지해야죠
대출내서 돈 돌려주고 중도 상환금 내면 큰 손해에요
내 욕심껏 되는게 아닌거같아요
저도 엇그제 딱 2달 남고 구해졌어요
ㅇㄱ동이 어디일까요. 그냥 밝히셔도 되지요?
뭘 어째요
세입자 제시 금액이 싫으면 전세보증금
내어주고 새 세입자 구해야죠
결국은 보증금 바로 내줄 돈 없으니
새 세입자 구해서 보증금 받아 반환할 생각인거잖아요
내 욕심만 챙기며 살순 없죠
그리고 위에 구글님 말씀 동감이에요
전세는 몇달전 몇달후 시세는 의미가 없어요
만기는 세입자가 편의를 안봐주면 맞추는 것이 원칙입니다
보통 세입자도 돈을 받아야 또 이사를 하기때문에 서로 편의를 봐주긴하지만
애없는 신혼부부는 또 몸이 가볍기때문에
네 요즘 전세가 잘 안나간다고하더라구요
오히려 반전세가 더 잘나간대요
좀이라도 돈이 있으면 얼마라도 보증금을 조금이라도 낮추고 월세비율을 높여 반전세도 같이 내나봐요
진짜 반전세가 더 연락와요
저도 반전세로 시세보다 한참 떨어진건 아닌데 그래도 이전에 받은금액보다
낮춰 급하게구했어요
세입자가 계약도 파기하고 나가면서 집까지 1월 중순으로 구해놨거든요
현세입자가 집 구해놨다는 소리 없으면 이달말 다음달 초까지 좀 더 기다려봐요
새세입자 없으면 그냥 한번더 유지해야죠
대출내서 돈 돌려주고 중도 상환금 내면 큰 손해에요
내 욕심껏 되는게 아닌거같아요
저도 엇그제 딱 2달 남고 구해졌어요
네. 조언 감사드립니다.
1 지금 세입자가 제시한 금액에 재계약한다
2 내가 원하는 전세가에서 지금 보증금 차액분을 월세로 전환하는것에 대해 협의한다
3 지금 세입자 대출받아 내보내고 빈 집 상태로 새 세입자 구한다
이 옵션 중에서 가장 내게 이득인 선택을 하시면 되옵니다
용강동인가보네요~
첫댓글쓴이입니다.
30평대 찾고 있는데..아쉽네요.
매물도 없고 찾는이도 없다지만 그 토요일에 보고 온 집 맘에들에 주중에 문의하니 지난주말에 나갔다네요.
보증금 조절가능한 반전세 매물로도 내놓아보세요
집 깨끗하면 금방 나갈텐데요.
저 만기 한달 남은거 오늘 계약했어요 저는 그냥 가격을 팍 내렸어요 4천만원정도 낮추고 나갔네요