주택임대차계약신고 잘 아시는분 계시나요?

[이사]

이사 날짜가 너무 안 맞아서 집을 못 빼고 미리 타지방으로 이사를 해야 할 것 같아요. 전세금을 받기전에  이사를 가면 전출은 하면 안되죠? 새 전세집을 계약하려는데 복덕방은 주택임대차계약신고만으로도 확정일자를 받을 수 있다고 합니다. 전출을 못하니 전입도 안되는데 확정일자 인정을 받을 수 있나요? 다른 사람 명의로 계약도 어렵고 그렇다고 복덕방 말만 믿고 덜컥 계약하기도 무섭네요. 인터넷을 찾아봐도 잘 모르겠구 심난하네요.

[ㅇㅂㅇ]

확정일자와 전입신고가 다 갖춰져야 대항력이 있을거에요

[젅ㄱㅂ]

전에살던집이 임대차기간이 지났으면 임차권증기명령하시고 이살갈집으로 전입하는 방법

임차권등기명령하면 새로운 임차인 구하기 힘들수도 있으니까 차선으로는 이사갈집을 전세권설정등기하는방법이 있겠네요~~

[새로]

갈집에 전세권설정해달라 하세요. 그럼 전입신고확정일자 다 필요없으니까요.저쪽서 돈받으면 전입신고하고 전세권푸는걸로 특약넣자하구요.

[...]

확정일자는 받을수 있으나 경매 넘어갈 시 대항력이 없어서 불안하죠.
일단 이사 가시되 짐 한개는 남겨놓으시고 전세권설정이라 쓰고 정확히 임차권등기설정 하시고 (그집에 내돈 물렸다고 은행처럼 채무액시 적어서 등기부에 아예 록하는거죠. 설정비 들어요. 제 기억에 1억 4천 전세권설정 40인가 들었던걸로... 20년전에)
아니면 내용증명 보내고 전세금반환청구소송 하는 수 밖에

[.....]

만기 전에 이사 가면서 그 곳에서 다시 전세 계약하시는 거 같은데
기간 전 전출하면 대항력 상실됩니다.
새로 가는 곳은 월세나 보증금 감당 가능한 금액으로 하셔야겠지요.
그리고 전세권 설정 왠만한 임대인은 안 해줘요. 법인도 아니고.
확정일자만으로 대항력은 구성되지 않아요. 확정일자와 전입이 되어야 합니다.
그 중개인 못 믿겠구만요.