조그만 상가를 가지고 있는데 최근에 임차인이 바뀌었어요.
계약한지 한달 지났고 부동산수수료도 다 지급했고 렌트 프리기간이라 월세는 안들어온 상황이구요 , 오늘 부동산측에서 임차인 이름 변경해야한다고 계약서 다시 쓰자고 합니다.
(상가는 저희집에서 왕복 5시간 거리인데) 제가 왜 바뀌었냐고하니 동업자이름으로 바꾼다하네요. 부동산측은 관례적으로 이런 경우가 많다고 제가 가기힘들면 막도장 하나 제이름 만들어서 이름만 변경해서 계약하겠다고 아무렇지않게 말씀하시는데 그런건가요?
참고로 동업자가 있다는 건 전 처음 들었지만 부동산 측은 원래 알고있었다합니다. 렌트프리도 두 달이나 주는거 관행인가요?
뭐가 염려스러운건데요? 새로작성하실거면 기 제공된 렌트프리 없다는거 확인, 계약일 이전에 종료시 렌트프리 반납
요즘 상가 안나가서 렌트프리를 2개월을 주기도 해요.
하지만 중요한건 렌트프리 후 2년내 계약해지하면 렌트프리 기간은 무효이다를 계약서 특약에 명시하셔야 합니다. 그렇지 않으면 중도 계약해지시 렌트프리 먹튀가 발생이 되니까요.
그리고 계약서 이름이 바뀐다는건, 새계약이 이루어지는 것이기 때문에..
계약서 새로 작성해야 하고, 보증금도 바뀐 명의의 사람에게 다시 받아야 하고,, 관리비, 전기, 가스 등 모두 새롭게.. 게다가 원상복구 까지 좀 골치아파지죠.
현재 렌트프리에 대한 언급이 특약에 없다면 새로 계약서 작성해서 특약에 넣을 수 있는 기회이긴 하네요^^
그런경우 많아요
저도 따져보니 세금이 더 유리하다고 명의변경 요구했어요