역전세가 확실한 집에 사는 세입자인데요 주인집에 언제쯤 연락 취해야 할까요?

[역전세]

재건축 추진되고있는 오래된 아파트에요.
여기 들어올 때는 전세가가 거의 피크 찍던 때라 8억에 들어왔어요.
현재 호갱노노 들어가보니 5억대에서 4억대까지 전세가가 내려갔네요.
오래된 아파트라 인테리어나 층수에 따라 가격차이가 좀 나기는 하는데
그래도 많이 내려갔죠.
둘째가 고등학생이라 고등학교 졸업할때까진 여기 살고 그 후엔 비교적 이동이 자유로워요.
11월말이 재계약 시점인데, 전세가만 시세에 맞게 차액을 받을 수 있으면 이 집에서 계속 살고 싶은데, 임대인이 3억 가까운 돈을 내줄지가 관건입니다.
이 집에 융자는 없고, 최근 거래된 집이 없어서 시세를 알기는 어렵지만 매매가 10억 후반에서 20억 초반대였던 집이라 전세가율은 매우 낮은 편이에요. 저희도 전세대출 없이 들어왔고요.

전세가가 몇천 수준으로 떨어졌으면 두달 전 쯤 재계약 여부를 물어보면 될 거 같은데 몇억 수준이라... 이럴 땐 임대인에게 더 미리 얘기를 해보는 게 좋을까요? 서로 준비할 시간이 있도록요. 이제 6개월정도 남았어요.
저는 차액의 이자를 돈으로 받기 보다는 차액을 그냥 받고 싶거든요. 그래야 나중에 나갈때 덜 불안할 거 같아요.

그리고 이정도 역전세면 적정 전세가는 어느정도일까요?

[근처]

현 시세 집 알아보고 최후에 이사 나갈 각오로 이야기 꺼내야 되든 안되든 대비가 될 듯..
계속 살고 싶은 마음 들 킨 순 간. 협상은 어럽다 보이고..

3억이라는 돈을 시세대로 바로 내 줄 주인라면 서로 좋지만.서로 얼굴 붉히지 않으란 법 없을 듯..

[..]

적정전세가는 주변 부동산에 집구하는 사람인양 전화해서 물어보세요.
매물이 많은지 만기일에 맞춰 이사갈 만한 집이 있는지 등등이요.
6개월이면 지금부터 알아보고 집주인에게 통보하고 3억차이면 이사할 것도 고려해봐야할 것 같아요.

[저흰]

상황은 약간 다르지만
6개월전부터 이야기했어요.
확실히 나가야하는 상태이고
학군지라 세입자 구하기 어려운 동네는 아니였는데도
요즘은 빈집도 꽤 있다하고
가격도 2년전 입주할때보다 낮아져서요

218.39님 댓글에 동감합니다

[님]

나가세요
그러다가 연말에 더 떨어지면요
지금 말한거보다 더 떨어지면
복잡해집니다
그때는 뉴스에 역전세 이야기만 나올거예요

[역전세]

사실 제가 이사를 나간다 해도 다음에 들어올 세입자가 시세보다 비싸게 들어올 리가 없으니 결국 주인은 3억 정도의 차액을 마련해야 하는 상황이라,
복비 나가고 신경 쓰느니 돈 만들어서 세입자에게 주고 계약 유지하는 게 더 낫지 싶은데...
저도 복비 내고 이사비 내고 집 알아보고 하는 게 귀찮지만 매물은 많고 전세가가 내려가서 전액 돌려받으면 근처에서 골라서 이사갈 수 있어요.

제가 궁금한 건 이런 경우는 언제쯤 집주인에게 의사 타진하는 것이 적절한가...이럴 경우 전세가는 어느 정도 선이 적절한가 하는 거에요.

[ㅁㅇㅁㅁ]

새세입자를 구하는거 자체가 쉽지않아요
내놔도 보러오는 사람이 없어서
내놨다가
그냥 기존세입자가 좀 낮은가격으로 재계약하는 경우가
많더라고요

[ㅁㅇㅁㅁ]

저라면 지금부터 얘기해보겠어요
원하는가격 말해보고
안된다고하면 이사간다하고요.
그치만 안빠져서 계속사는경우도 염두에 두는게 맞아요
전세가는 연말에 떨어질지 오를지 아무도 몰라요
전세대출이자도 떨어지고있고

[역전세]

그리고 이런 내용은 주인과 직접 소통이 나은지, 부동산 통해서 하는 게 맞는지도요.

[ㅁㅇㅁㅁ]

저는 직접했어요. 중간에 끼면 답답해서요

[ㅇㅇ]

집주인도 돈 마련할 시간을 줘야 해서 일찍 말해줄수록 좋긴 합니다
그래야 다른 집을 팔든 대출을 맞춰 받든 할수 있어서요

[역전세]

여러 입장 올려주셔서 감사합니다.
그럼 보통 6개월 전에 얘기하면 그 때 얼마 돌려달라는 금액까지 확정하나요?
아니면 전세 만기 두달 전쯤의 시세라든가 만기일 가까이의 시세에 맞춘다든가 하는 정도의 구두 약속만 하나요?

[흠]

집주인이 6개월전부터 애기하라고 하더라구요 자기도 준비해야 한다고~ 집을 나갈지 계속 있을지는 분명히 말해야겠죠

[역전세]

저는 집주인이 시세에 맞게 차액을 돌려준다면 계속 살거고요
못해준다 하면 이사 나가야죠.
이 정도면 의사표현 애매한 건 아니죠?

[...]

제가 전에 살던 집이 그랬는데...
만기가 점점 다가와서 2개월 남기고 시세대로 재계약하고 싶다고 집주인한테 문자보냈거든요.
시세대비 2억5천에서 3억정도 떨어진 가격이었는데...
자기들이 들어온다 하더라구요.
다행히 1월이 전세가 막 빠지면서 많아질때라 부랴부랴 구해서 나왔어요.
시세대로 하자 하고 각자 부동산 시세 알아본 다음 협의하면 되요.

[…]

그냥 깔끔하게 이사가시는 편이 나아요.. 이사 안가고 돌려달라고 하다가 전세값 갑자기 1억이라도 높아지면 딴소리합니다. 금액을 보니 강남언저리 같으신데 강남 지금부터 입주량 엄청 납니다. 그 가격이면 새집 전세 알아보시는게 나을듯..

[...]

어렵게 3억 돌려주면 계속 살게요 라고 주니마니 문제아니예요. 그때봐서라는 식으로 서로눈치 미적 마시고

시세대로 재계약 하실건지?
아니면 저희 이사가겠다. 간단하게 하세요

[답은]

3억 낮춰달라시고 안그럼 나가겠다하세요.
그럼 담보대출이라도 받을껍니다. 집담보 대출이 없다고 했으니 바보가 아닌 이상 어떻게든 복비도 아끼고 새세입자도 찾을 필요없고 3억 구해서 붙들겠지요.

[답은]

참고로 제가 세를 주고 있는데 깎아달라해서 그리해줬어요.
제경우 미리 현금으로 준비된 돈이 있으니 선뜻 해준 것도 있지만 집주인 입장에서도 그게 이익일껍니다.

[이건 다른얘기지만.]

전세금 5프로 올려 재계약 가능하서 4년까지는 이사 안가고 살 수 있잖아요.. 전세금 상승기에 세입자 보호하는..

반대로 전세금 하락기에 5프로 내려 재계약 가능한 뭐 그런건 없나보네요..

2년전 집값고점에서 전세끼고 매매한 집주인도 요즘같은 때는 진짜 힘들겠단 생각에서 써봐요... 집값이 너무 올라 그렇게 라도 안사면 못살거 같아 영혼까지 끌어모아 산사람들도 있을 거 같아서요..

집값 전세값이 단기간에 변동이 심하면... 임대인이나 세입자나... 모두 힘드네요..ㅠ

[2,3달 전에]

어차피 새 세입자 들어와도
집주인이 차액만큼 돈 내줘야하는건
피차일반인데
내려달라고 얘기해보세요.

만일 다음 세입자 못 구하면
집주인은 보증금 전액을 준비해야해서
부담될건데요.

[121님]

그래서 문정부의 임대차3법이 악법이라는
거에요.
가격 상승기 세입자만 보호하고
가격 하락기에 집주인이 타격받아도
집주인 쪽 보호장치가 없죠.
편향된 법은 항상 옳지 않죠.

[풀빵]

'23.6.6 11:54 AM (118.235.xxx.172)
??
집주인이 무슨 보호장치가 필요하다는건지
맡겨받은 전세금 돌려주면 되는건데 없는돈 더 챙겨달라는 거도 아니고
지능의 문제인가..

[얼른 연락]

시세대로 재계약해서 차액돌려받던가 나오던가 하세요. 돈없는 집주인이 제일 골아파요.

[ㅇ]

저희는 1억 떨어졌는데 (저희가 집주인)
5개월 정도 남기고 연락왔었어요
시간이 넉넉해서 잘 준비해서 감액했고요

[...]

집에 살고싶고 차액을 돌려받자하는 마인드면 돈을 주십사하는 을이 돼요
이사간다로 접근해야 주인이 을이돼서 살아주십사 하고요