집 사지말래요

[ㅇㅇ]

최근 집값이 어느정도 반등했고 거래량도 늘었어요
근데 잠깐 반등하고 다시 25~40% 내려갈 가능성이 있대요 (데드캣바운스)

왜냐면

1. 경제가 폭망했다
IMF 이후 처음으로 사람들의 소득이 줄어드는 초유의 사태로 지갑이 꽉 막혀버렸다

2. 아직도 거품이다
현 PIR은 23이고 (23년간 한푼도 안쓰고 모아야 집구매가능) 평균인 16정도로, 혹은 저점인 12까지 내려올 가능성이 있다.
게다가 더 중요한 주택구매력지수가 아직 바닥이다. 고점대비 반토막이 나버렸다. 집 사려면 15년보다 부담이 2배다.

그래서
3. 정책적으로 반등을 노렸지만 거래량이 너무 적다
- 지금까지 부양정책 펼쳤을 때 거래량이 쭉 오르고 이번에도 올랐는데, 역대 수치와 비교해볼 때 너무 적어요. 살 수 있는 사람이 별로 없어서요. 거래량이 1년간 쭉쭉 터져줘야 대세상승장에 진입했다고 사람들이 체감할텐데 상승한 거래량이 평균의 반도 안됩니다. 살 사람들은 이전에 다 샀어요.

4. 토해낼 물량이 많다
21년 가을부터 역전세가 시작했고 이제 2년뒤 돈을 돌려줘야 한다. 시장에 매물이 많이 나온다.

그렇지만 전세는 바닥을 다지고 올라갔다고 해요

1. 너무 많이 빠졌다
지난 해 전세가 매매보다 더 빠졌다.

2. 거래량이 쭉쭉 터진다
사람들이 집 매매를 관두고 값이 내려간 전세로 눈을 돌리니 거래량이 압도적으로 터지고 있다.

전세값이 오르면 매매값이 오르지 않나?
>> 그러기에는 아직 갭이 너무 크다. 바닥을 한두번 다지고 나서 상승을 논할 예정이다.

삼프로에 출연한 리치고 김기원 대표 발언 내용요약입니다.

[상식적으로]

집값이 오르려면 돈이 플려야죠.
그림도 높고 경제도 안좋은데 사람들이 어디서 돈이나서 집을 계속 살 수 있을까요?
기대하는만큼 몇년전 가격으로 확 떨이질일은 없겠지만 적어도 집값이 오른다?
그건 아닌듯.

[ㅇㅇ]

아뇨 서울뿐만아니라 전부죠

[네]

사지마세요 살사람은 사구

[....]

여기서 집 살때라고 말하는적 한번도 없어요
본인들 판단으로 사고 파는거지 누가 집을 사지말라하나요?
책임 져주나요?

[그래도]

실거주면 사야죠. 부동산은 82쿡 안맞는듯요

[노관심이 답]

투기꾼들이 움직이기 시작했나보네요. 그들만 사고 팔고 하라하고 기레기가 쏟아내는 지역은 쳐다보지도 말아야 해요.

[..]

근대 꺼꾸로 다른데서 어차피 돈 못 버니깐 사려고 할수도 있을거 같아요

[...]

집으로 돈 버는 시대는 끝났어요.
일본은 플라자 합의로 망했지만
우리는 2찍들 덕분에 스스로 굥같은 대통령을 뽑아서 국부를 일본과 미국에 다 갖다바쳤어요. 플라자합의 같은 것도 필요없이.

2찍들 덕분에 일본을 30년만에 기지개를 피고 우리 경제는 나락을 가고 있네요. 달러환융 1350원에 GNI 는 7.7% 감소. 수십년만에 처음 있는 국민 소득 감소.

[..]

지금 특례보금자리론 때문에 반짝 효과랍니다.
투기꾼들이 붙어야 집값이 오르는데 투기꾼들은 반대로 내다 팔고 있는 상황.
은행,카드사 연체율도 급증하는 추세라 하반기 2금융 터질거라고도 하구요
암튼 역대급 경기침체를 걱정해야 할때죠

[,,,,,]

서울에 분양을 앞둔 재개발 지역이 진짜 많더군요.

공급많은 구는 영향을 받아 한차례 더 조정이 될 듯요.

[ㆍㆍㆍ]

우리는 2찍들 덕분에 스스로 굥같은 대통령을 뽑아서 국부를 일본과 미국에 다 갖다바쳤어요. 플라자합의 같은 것도 필요없이.
222222

[.....]

전세가 최고점이 21년이고 길어봐야 22년이에요.
그거 길게 가봐야 24년까지 밖에 효력없고 실질적로는 전세매물이 급격히 줄고 있어요.
어떤 사람이든 너무 전문가 말을 맹신하면 안되요.
강의 팔이들은 가즈아를 외쳐야 강의 들으러 올테니 상승이라하고
다 각자의 포지션에 따라 말이 달라지더라구요.
완벽한 상승론자인 이땡우는 요즘 또 야금야금 상승해서 불러주니 또 상승외쳐대더군요. 훗..
그사람은 무슨 아파트가 강남에만 잇는줄 아는 사람같아요. 맨날 강남얘기만 하고
하락하니 콧배기도 안보이고 안불러주고.. ㅎ

[...]

전세입자들이 집사기 좋은 타이밍이죠.
투자목적 아니고 실거주면 살 타이밍