요즘 수도권 아파트 거래 되나요?

[df]

요즘 수도권 아파트들 거래가 어떤가요?

아파트 매물 수는 많은데 거래는 많은 것 같지 않고

그런데 값은 또 떨어지지 않고 자꾸 올라가고 있어서 

도통 갈피를 못 잡겠어요.

점점 올라가는 중인지 어떤지.. 

실거주하고자 하는거라 사야할 것 같긴한데

이율도 내리지를 않고..

앞으로 집값과 금리 어떻게 보시나요?

[..]

저ㅜ아는분 집 샀구요 다른분 팔고 전세가심

[ㄹㄴ]

제가 가고 싶은 단지는 2000세대 단지에 두 달간 3~4건 거래 되는거 같은데 매 건수마다 어떤 호구들이 계속 오른 값에 사가지고 집값이 상승하네요.

[음]

가격이 워낙 떨어져서 사려는 사람은 사더라구요.

[ㅇ]

제 지인도 지난주에 계약했더라구요
올해초보단 오른가격인것 같은데 실거주하려고 사는건 가격이 계속오르는걸 따라가진 않을것 같아서..
갈아타거나 실거주로는 사도 갭차이가 커서 투자수요는 없을거고 보합 아닐까합니다

[..]

수도권신도시인데요. 19년도 가격까지 떨어지니 구매자들 나오는데 매도자들이 훨씬 더 많아요. 17년 가격까지 내려가길 기대하는 눈치이죠. 제가 사는 동네는 전세도 엄청 내려 거의 17년도 전세가에요

[서울은]

바닥 찍고 반등 추세인건 확실하구요
상승이 예전같은 상승은 안올거같으나 가격을 더는 다운 안하고 팔리더라구요.
저도 집 내놓고 서울 중심부 보고 있는데
중심부는 가격 오르고 있고 주변부는 기어가고 있고
너무 속탑니다

[실거주]

목적이고,자금 사정 괜찮으면 사도되지 않을까요?

[ㄹㄴ]

경기남부 신도시들은 지금 20년 가을 가격까지 왔네요.
사실 21년 최고가일 때는 몇 건 팔리지도 않았던거라 앞으로도 그 가격까지 가기는 힘들거 같고, 20년 가격이 최고점이라고 보는데 이미 거기까지 와 버렸네요. 1~2월 잠깐 내렸을 때도 서너 건만 거래되고 다시 오른거라 사실 거의 집값 변동이 없는 것 같아요.

[어제]

뉴스 보는데 서울 수도권 집값반등 맞기도 하고 틀리기도 해요
전체가 반등하는건 아니고 강남,잠실등 입지 좋은곳은 오르고
서울이라고 입지 안좋은 곳은 지금도 계속 하락중이예요
반등의 지표로 거래량도 많이 보는데 연초보다 늘어난건 사실이지만
21~22년 거래량과 비교하면 거래량이 늘었다고 보기 어렵다고 합니다.

[..]

이 글 읽고 거래량 찾아보니 좀 늘긴 했어요
서울 아파트 거래.
2022년 12월 835건
2023년 1월 1,418 2월 2,457 3월 2,979 4월 3,000

[..]

거래량은 강남구가 가장 많아요.

[거래수 확인]

https://land.seoul.go.kr:444/land/rtms/rtmsStatistics.do

[ㄱㄴ]

1~4월은 거의 실거주자들이 산것 같은데 5월 이후 거래량이 어떻게 될지 궁금하네요. 투자자가 붙어서 매수세가 더 올라 갈건지. 살 사람 다 사서 이제 매수세가 떨어질건지... 매수세가 떨어지면 값이 내려갈건지..

[개인 생각]

대출 안나온던 고가 아파트 위주인 강남 용산 잠실 마포 여의도는 안 떨어지고 영끌 대상인 9억 미만 아파트 중 비 인기지역은 전세가 하락과 대출 이자율 못 버티고 던져서 가격 떨어지지 않나 싶네요.

[요즘]

비학군지에서 강남서초송파랑 그도 안되면 강동구 신축도 이동 한다네요.

[ㄱㄴ]

그러니 헌재 매수세는 실거주자들의 상급지 이동이군요. 지난 3개월 간 매수자 대부분이 2030이라고도 하더라구요.

[....]

투자자들은 지금 못움직여요.
묶인거에 역전세에 낙폭 큰 매물도 그림에 떡일뿐...
지금은 실수요장인데 워낙 많이 떨어지고 대출을 좀 풀어줘서 거래가 많아진거죠
거래 늘다보니 어~ 팔리네..하고 하나 팔리면 가격또 올리고 그거 팔리면 또올리고 하면서
가격이 야금야금 오르는 중인거 같아요.
가격 오르다 오른 가격안 잡으면 계속 유지되는거고 또 누가 잡으면 또 오르는거고
저도 분위기가 어찌 흘러갈지 궁금하네요.
갈아타기 계획중인데 지금은 못움직여서..

[지금거]

실거주자가 지금거 팔고 3에서 5억 추가대출해서 상급지 이동이요.
지인이 5월초에 샀어요.

[음]

서울 변두리.
쭉쭉 내려가다가 3월쯤부터 멈췄어요.
딱 멈춘 가격대에서 간간이 거래되네요.