50대가 내년이라
아이대학도 내년이라 건물작은거라도 사고싶은데요
아파트 12억 .구분상가 6억
융자는 없구요 18억으로 대출받아 구입하고 싶은데
주변에 물어보자니 제 재산 다 까는것같고
82에 여쭤봐요
18억정도에 융자 끼고 40억정도 살까 하는데
융자끼고 건물사신분 경험듣고싶어요
주의할점두요~
감사합니다
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
건물구입
궁금 조회수 : 1,521
작성일 : 2023-05-09 10:48:20
IP : 223.39.xxx.15
11 개의 댓글이 있습니다.
1. 엥
'23.5.9 10:50 AM (49.175.xxx.75)주상복합을요? 18인데 그럼 수익률은 얼마래요 월세예상수익은요
2. 원글이
'23.5.9 10:54 AM (223.39.xxx.15)수익룰 3정도 되지않을까요. 전 상가만 구입하고싶어서요
주택말구요3. 조심
'23.5.9 10:57 AM (182.231.xxx.209)대출비율이 요즘 금리로 많이 높네요
저도 3년전 사면서 받은 대출이자에 2배를 내면서 사실 세 받아 세금에 국민연금과 의료보험료 껑충 오른거에 공실에....
결코 쉽지 않으니 잘 계산해 보시고
신중한 투자 하시라 말하고 싶네요4. ejsj
'23.5.9 11:02 AM (58.230.xxx.177)동성로도 썰렁하다던데
공실 많고
이자 올라가고
서울도 젠트리피케이션으로 무슨길들 하나씩 소멸되고
잘 알아보세요5. 음
'23.5.9 11:08 AM (211.114.xxx.77) - 삭제된댓글수익율과 공실율 따져도 이자가 감당이 되는건가요?
수익율 3이라고 해도 월세 한달분은 세금 낼 생각해야하고. 또 거기다 공실율도 생각해야하고.
이자랑 원금 갚는게 감당이 되고 얼마정도에 원금상환 계획이신지.
부채율이 높아서 이것 저것 다 고민하셔야할 것 같아요.6. 음
'23.5.9 11:09 AM (211.114.xxx.77)수익율과 공실율 따져도 이자가 감당이 되는건가요?
수익율 3이라고 해도 월세 한달분은 세금 낼 생각해야하고. 또 거기다 공실율도 생각해야하고.
이자랑 원금 갚는게 감당이 되고 얼마정도에 원금상환 계획이신지.
부채율이 높아서 이것 저것 다 고민하셔야할 것 같아요.
그리고 상가에만 올인하는거는 위험한듯해요. 현금.부동산.임대료 이렇게 적절히 나누시는게...7. 갖고
'23.5.9 11:29 AM (183.98.xxx.31)있는 아파트 한채 상가 한채 모두 팔고
건물 올인하신다는 거에요?
그동안 어디서 거주하시나요8. 자랑이네ㅋ
'23.5.9 12:00 PM (112.167.xxx.92) - 삭제된댓글아니 대출내 40억건물 산다는 사람이 여다 뭘 물어보는지?? 덕방과 은행 상담을해야지 자랑도 참 돌려 자랑을 하는중ㅋ
9. ker
'23.5.9 12:33 PM (180.69.xxx.74)3프로면 뭐하러요
이리저리 빼면 남는거 없어요10. ..
'23.5.9 12:42 PM (61.254.xxx.210) - 삭제된댓글어느지역인지는 모르겠지만
서울기준 수익률2~3프로. 대출이자6프로
대출이 22억상당이면. 월이자 1000
세금 유지비용까지 포함하면 최소 1200
생활비포함 1700?? 이상. 안정적으로 나오는 물건인지
먼저 계산부터요. 공실대비해서 현금1억이상은 가지고 계셔야해요11. 음
'23.5.9 7:02 PM (49.175.xxx.75)가지고 계신 아파트나 구분상가 현금화가 안될듯요 특히 구분상가요
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