월세 받으면 신고해야 하나요?

[궁금이]

여긴 지방 광역시구요
자가 아파트에 거주 중(남편이랑 공동명의, 4억 정도 시세)이고 작은 아파트(제 명의) 한채 전세 주고 있는데

7월 만기인데 세입자가 1년 더 살기로 했어요

근데 이번에 재계약 하면서 월세로 전환하기로 했어요

보증금 1천에 월세 40만원 받기로 얘기했는데

월세를 받으면 뭐 신고하는게 있고 세금도 내야 한다고 들었거든요




어디에 어떻게 신고를 해야 하는지 아시는 분 있으신가요?

혹시 신고를 안하게 되면 어떻게 되나요? 나중에 한꺼번에 내야 할까요??

[보통은]

임차인이 확정일자받으면서 같이신고해요
임대인 임차인 두분중 한분만하셔도 되구요
동사무소가셔도 되고
부동산거래관리시스템들어가서 전월세신고하세요~~

[위에 ..님]

사업자등록은 선택아닌가요?
저도 제 명의로 2주택이고 작년에 반전세로
30만원 월세 받고 또 한 채는 전세인데 동사무소에 반전세
와 전세 신고만 했을 뿐 사업자등록 안 했고 종소세 신고도
안 했는데요??

남편 명의로 된 아파트에서 살고 있고
합해서 3주택이에요.

제가 잘 못 알고 있는 건가요?

[이어서]

원글님,
동사무소에 계약서 , 신분증 가지고 가서 전월세
신고 하시면 신고 필증 줍니다.

[211.203님]

1가구2주택 이상은 월세를 받으시면 세금 납부 대상입니다
3주택이상은 월세 안받아도 전세보증금 금액에 따라 부과되구요
2월에 사업장신고 하시고 5월에 종소세 납부해야 됩니다
사업자등록은 해도 되고 안해도 되지만 가산세 0.2% 부과된 종소세 내면 됩니다

[..]

주택임대 등록이 두군데가 있어요
구청에 하는 거랑 세무서에 하는 거.
9억이상 1주택이나 2주택 이상은 무조건 세무서에 사업자등록 하고 종소세 신고해야해요.(구청은 안해도 되요)
저도 작년에 처음 월세 줬는데 사업자등록을 20일 안에 해야하는 거 모르고 이번주에 했더니 미신고과태료까지 내야하더라구요.
저 위에 3주택인데 신고 안하신 분은 다시 알아보세요.
3주택은 전세분도 간주임대료로 계산해서 내셔야해요.
작년분을 올해 신고하는거니꺼 이번달에 꼭 하세요.

[..]

원글님 같은 경우 월세 전환하고 20일 안에 세무서에 주택임대 등록 하시고(홈택스에서도 가능) 내년 2월 사업장현황신고, 종소세는 내년 5월에 신고 납부 하시면 됩니다.