전세기한 만료후에도 집이 안나가면

[전세]

마냥 기다려야하나요
만료일이후 전세금반환이 안될시 지연이자를 받을수 있다고 하던데
절차가 어떻게 될까요??
전세금도 7억인데 주인이 돈이 없다고 하네요
어떻게 돈이 하나도 없죠 그리고 대출이라도 받아서 내주어야하는거 아닌가요
너무 심난하네요

[...]

전세금 반환용 대출이 없어요

[휴]

보증보험 안드셨나요? 드셨으면 사고처리하세요.2~3개월 걸립니다. 전화연결 안되니 센터방문 상담하세요.
안드셨으면 법무사찾아가세요. 경매넘겨야죠. 다른 방도가..없습니다.

[mm]

무슨 센터요??경매고 뭐고 복잡하고 지루한 절차밖에 없는건가요ㅠ

[..,.]

아이고....다들 돈도 없으면서 집은 왜 사가지고..

[어휴]

보증보험드셨나요? 허그 센터요.

[복잡하고 지루한]

방법뿐이죠. 돈받기까지 시간 오래걸리고요
그럐도 뭐라도 해야합니다.
일단 내용증명 보내고 문자로도 재계약할 의사없다는걸 남겨야해요.
그리고 임차권등기명령 하세요. 집주인에게도 통보하고요
임차권등기명령을 하면 만기일로부터 집주인에게 이자를 받을수 있어요.
그 집 등기부등본에 임차권등기명령한 흔적이 남으면 다음번 세입자 구하기 어려워져요.
전세금 반환 안하는 임대인이란걸 알고 누가 들어오겠어요.
임차권등기명령하겠다고 하면 돈 돌려주는 집주인도 있어요.
전세금 오를때 많이 받았으면 대출받아서라도 줘야지 어떻게 없다는 소리가 나오는지 뻔뻔하네요

[7억]

임차권등기 하시고요
전세금반환용 대출있어요
당당히 요구하세요 기한지났으니 돈 반환하라고요

[구글]

임치권 등기된 이후 집 전입신고 빼고 주인에게 부동산 명도 완료된 날 다음날부터 민법 상 5프로 지연 이자 받은거구요 그래도 안 돌려줄 경우 소송 걸어서 집주인이 소장을 받은날부터 12프로이지 적용됩니다
만기 지났다고 지연이지 받는거 아니에요

[ㅇㅇ]

경험자로 조언드립니다. 전세보증보험 안 들으신것 같으니 패스하고//이사 나가려는 가정하면,

1)임차권등기설정>법원가서 하세요. 전자로 하면 보완서류 잘 모르고 헤멥니다(대리인도가능)
-> 등기설정시 필요서류 : 집주인과 만기때 나간다는 문자캡쳐 또는 내용증명서(둘중하나만), 계약서사본, 건물등기부등본, 본인 주민등록초본
->주인동의 없이 가능합니다. 문자로 통보하시고 등기설정부터 하세요

-임차권등기하고 이사를 나가서 소송을 해야 지연이자 받을수 있어요. 이사 안 나가면 지연이자 못 받습니다.

-임대인이 돈이 없으면 전세퇴거자금대출 받아서 줘야 합니다. 요새 규제 다 풀려서 다주택자도 가능한데 받아서 주려고 하지 않아요. (금융위원회 3월2일 시행)

- 임차권 등기하면 임대인이 돈 마련 또는 다음 세입자 구하는 행동에 적극적으로 나올 가능성이 많으나 그렇지 않다면 다음 세입자 들어올때 까지 원글님이 거기서 살면서 기다리는 수 밖에요.