강남 갈아타기 조언 부탁드립니다

[ㅇㅇ]

개포동 신축아파트 20평대 거주중입니다. 애들은 초등, 내년에 중학생 되는 아이 있습니다.

집 갈아타고 싶은데 어디가 좋을지 조언 부탁드립니다.

1. 진미크 재건축 34평 (학군 강남보다는 떨어짐, 근데 고등 수시 기회 좀 더 나으면 괜찮음)

2. 대치르엘 24평 - 집 역시 좁으나 대치동이라 위치 더 나음

3. 잠원동 동아, 잠원한신 32평 - 신축 아니나 잠원동에서 애들 키우기 좋다고 하여; 근데 직장과 거리 멀어집

어디가 좋을지 조언 좀 부탁드립니다.
신축이 어차피 대출 받을 거라 살고 싶은데 적당한 구축 입지 졸으면 고쳐 사는 것도 생각 중입니다. 근데 한번 새아파트 사니 참 좋아서 구축 가기가 쉽지 않네요;

[신축]

살다가 잠원동 오래된 아파트 못살아요
메릿이 하나도 없어요

[원글]

팔면 14억 정도 자금 생깁니다. 대출은 7~8억 생각중입니다. 맞벌이구요

[그러면]

그냥 대치르엘이 젤 낫겠네요.
애들 학원 다닐 땐 학원 다니기 편한 곳이 최고예요.
잠원동쪽 센트럴자이나 르엘이면 몰라도 동아는 큰 메릿 없는듯 해요.

[..]

굳이 갈아탈 이유가 있을까요? ㅜㅜ 그래도 그로리면 대치르엘. 학원가니깐

[원글]

그러게요..대치동 구축 30평대 예산 오바고 다녀와서 보면 차라리 저희집이 나아 보이네요; 근데 좋아서 답답하기도 하구요. 르엘대치는 집은 여전히 좁지만 좀 더 위치가 좋아서 생각해 보았습니다

[....]

뭘 또 못살것까지...
잠원동아는 구조도 별로고 시끄럽고
정말 비추하구요

잠원한신 조용하고 괜챠나요

들어가실때 수리하면 괜찮고
단지
주차는 좀 곤란하지만
근처

2차나 4차같은 그정도는 아니구요

[근데]

르엘대치는 지하철 멀고 좀 외지지 않나요? 차라리 구축이기는 해도 렉슬이 무난하겠어요. 지하철역도 가깝고 주변 편의시설도 좋고 애들 학군 학원가 안정감 있고.

[원글]

렉슬 좋은데 26평으로 가기에는 좀 아쉬워서요. 34평은 25억 이상이라ㅠ

[...]

지금 부동산 경기가 안좋은데, 많이 차이나는 상급지도 아니고 개포에서 대치 같은 평수로 옮기는건 양도소득세, 취득세등등 따지면 빚내고 거기에 부대비용 플러스라서
그냥 지금 개포신축에 살면서 지켜보세요. 때가 아닌듯 합니다.

[,,,]

7~8억 대출..너무 쎈거 같아요.(맞벌이니 많이 버시겠지만 애들 학원비도 상승하니까요)
애들 2명이니 24평 작긴한데,,
애들 중고딩가면 거의 학원,스터디 까페가고 하니 방세개,욕실2개 24평형이면 저라면 버틸거 같아요.
부동산 더 오를수도 있지만..
개포갖고 계시니 현금 더 모아서 대출2~3억내로 줄어들때 옮기겠어요.
옮긴다면 셋중엔 1번이고요.

[저라면]

역삼2동 아님 삼성2동 십몆년된 아파트 30평대를 보겠어요 지하주차장 다 있으니 내부 수리하면 애들 대학갈 때까지 집크기, 학군 다 커버하면서 살 수 있을 듯요

[굳이..]

개포동 신축이 1 2 3 보다 월등히 좋은데.. 왜 굳이 이사를?
1. 넓고 새아파트 가까운 석촌호수 마실다니기 좋은 잠실장점. 학교 덜 치열
2. 애들 학원가기 좋겠네요.
3. 장점이 별로..

내가 뭘 더 중요하게 생각하는지에 따라 결정이 다르겠죠.

[…]

그냥 지금 개포신축에 살면서 지켜보세요. 때가 아닌듯 합니다.222222