계약 갱신 만료 후 동일임차인에게 임대할 때

[......]

주택임대사업자가 아닙니다임대 2년 후 계약갱신을 5% 이내 증액을 하여 다시 계약한 것이 만료되어(총 4년 경과)다시 계약할 때동일 임차인일 경우5% 이상 계약 가능한가요?

[네]

갱신권 사용이 아니므로 가능합니다.

[그런데]

전금액의 5프로는 전세가가 오를 때이고
현재 시세가 낮다면 세입자가 나갈 것 같아요

[愛]

완전히 다른 조건으로도 가능하죠