오피스텔 전세 얻는것 괜찮을까요?

[전세]

대학가 오피스텔 전세 얻는것 괜찮을까요?
이상한게…
전세가가 매매가와 큰 차이가 없이 나와 있어요.
제가 사정상 주소이전을 할수 없는데,

1)아이 이름으로 계약하고 전입하고 확정일자 받기
—->증여문제 있을까요?
2)엄마와 아이 둘을 공동임차인으로 계약하고 아이만 전입하기
—->확정일자 받고 선순위 대항력에 문제 없나요?

억대 전세금을 걸어놓고 혹시라도 걱정되는일 생길까봐 염려됩니다.
현재 매매가의 절반 정도가 근저당 잡혀 있던데,
제가 전세 계약하면 상환해 준다고는 하던데요
이런 상황에 전세 계약해도 괜찮을까요?
전문가님, 경험자님 계시면 조언 부탁드려요^^

매우 작은 공간이 억대 전세가라니 서울 대학가는 좀 심하다 싶어요ㅠ

[dd]

월세로 가세요
빌라고 오피스텔이고 전세 못믿겠어요

[전세]

전세 가지 마세요 차라리 떼여도 월세 보증금을 떼여야지 전세는 위험합니디 전세가를 더 높여 나온 미친 오피스텔도 봤어요

[대학가]

오피스텔 전세 등기부등본 잘 보세요.
아파트처럼 개별등기가 되어야 하는데 그렇지 않은 경우 있어요. 이런 경우 방송나오는 문제 생깁니다.
가급적이면 월세로
지금 월세 너무 올라서 비싸긴 해도 덜 불안하실거에요.

[잘]

등기 떼어보는데 문제 없음 되죠
좋은 전세는 잘 나가니까요