부동산 직거래하는데 도움부탁드려요

[....]

시골에서 농사짓는데요. 

이번에 이웃아주머니의 소개로 좋은 산을 사게 됐어요.

거래는 직거래로 하려고 합니다. 제가 몇년사이 이것저것 땅을 이전을 많이 해봐서 굳이 부동산 

안맡기고 하려고 합니다.

총 매매가는 1억7천정도 되고요..

계약금조로 지난주 1천만원 지불한 상태입니다.

근데 매도인이 연금심사중이라 통장에 돈이 많이 입금되면 안된다고 계약금도

같이온 조카분 계좌로 보냈어요

그리고 중도금, 잔금은 수표로 달라고 하네요... 이거 괜찮을까요?

그리고 등기 이전에 필요한 인감증명서등의 서류는 중도금, 잔금지금시중 언제 받아야 하는건가요?

전 수표로 지불한다면 중도금지불시 이전서류를 다 받고 싶은데 절반이상 돈을 안받은 상황에서

서류를 안주려고 할까요?

보통 중개사 끼고 하면 계약시 서류 주잖아요.제가 매도인이라도 잔금을 안받은 상태에서 이전서류를 다 줘버리면

돈 받기전에 등기이전부터 하는거 아냐? 라는 의심을 할수도 있을것 같아서요.

마지막으로 소개해 주신 동네 아주머니의 소개비는 얼마정도 줘야 할까요? 

저는 50만원 생각하고 있는데 금액대비 너무 작은가 싶기도 해서요.

[ᆢ]

직거래하시는 이유는, 그 모든 결정과 위험부담을 스스로 지는 대신 수수료를 아끼는 거 아닌가요?
잘 생각해서 하시면 되겠네요.

[..]

법무사 끼고요
50은 내생각이고
달라는 금액 있을거니 그거 주세요

[ㅇㅇ]

차라리 법무사에게 맡기고 돈은 무조건 주인 명의 통장으로 보내세요. 큰일나요.

[계약금]

계약금을 조카 계좌로 보낸거부터가 질못된거 아닌가요?

[이해안가요]

수수료 몇푼 아끼려다가 고생해요
전 절대로 직거래안해요

[ㅌㅌ]

계약금을 왜 조카한테 보내요 ;; 그냥 전문가 끼고 하세요 돈몇푼 아끼려다 큰돈 날려여

[원글]

저희 친정동네인데 매도자들은 외지사람이지만 17년을 농사지었기땜에 거의 동네사람수준인데다 소개해주신분들 부부간에 동참하였고 저희도 부부동반, 매도인이 있는상황이었고 영수증은 다 작성해 주기로 하였습니다.
서류는 잔금 지불시 인도받아야 겠네요..

[원글]

최근 조치법으로 아버지땅 찾아서 등기이전, 그땅을 다시 동생앞으로 이전, 언니들 땅 사서 직접 등기이전했고 또한 언니들 양도소득세 계산, 작년에 도로로 수용되며 받은 어머니 5억상당의 토지도 양도소득세 신고 다 직접했어서 몇번 해보니 할만하다 생각했습니다.

[진짜]

간땡이가 ㄷㄷㄷ

[어머나..]

직거래 이면서 통장에 입금도 안하시다니요 ㅜㅜ 만에 하나 문제 생기면 그냥 돈 다 날리는 거예요. 그 분이 이중 삼중 사중 계약하고 들고 튀면 어떡하시려고요. 법무사가 계약서 작성해 주는데 돈 얼마안들어요. 작정하고 덤비면 그것도 소용없지만요. 일억칠천이면 복비도 얼마 안되는데 그런 계약을 하시다니...

[헐]

1억이 무슨 인터넷 쇼핑할
금액도 아니고 아무리 인플레 심하다지만 큰 돈이에요 전문가 끼고 하세요

[song]

이억도 안되는데 복비 그렇게 많이 안나와요
그냥 중개인 끼고 하지 뭔 직거래 에요
요즘 세상 누굴 믿어요

[song]

몇번 해봐서 할만 하다는분이 뭘 여기에 물어봐요
더 잘알거 같은데

[음...]

직거래가 할만은 하지만, 원칙대로 하셔야죠.
특히 돈이 오가는 부분에서는 무조건 매도자 명의로 넣어야 합니다.
매도자 명의로 계약금 영수증은 받으신거죠?
수표로 오가는 건 상관없어요.
다만 영수증은 정확하게 받으세요.
명의 이전 관련 서류는 대금을 다 내야지 받는 거예요.
중개사를 끼든 안끼든요.
원글님 절차도 잘 모르면서 직거래하시네요.
미리 인터넷으로 좀 찾아봐도 알 수 있는 내용입니다.