강남 소형 아파트 팔고 어디로 옮길까요?

[ㅇㅇ]

개포동 24평 신축 아파트에 살고 있는데요. 40평대가 로망이긴 한데 34평대만 되도 좋습니다.

아직 애들 13살, 7살인데요. 20억 정도 예산이고 집을 한번 옮긴다면 어디가 좋을까요.. 잠원한신이나 강변, 금호 베스트빌 30평 이런 데로 옮기는 게 나을까요?

아니면 석촌동 같은 곳에 전세끼고 상가주택 사서 윗세대에 리모델링 해서 사는 것도 생각중인데 시세는 아직 확인을 못해봤습니다.

40대 중반이고 노후준비도 해 놔야 하는데 집한채 대출끼고 하나 있는거 말고는 해 놓은게 없네요ㅜ

[ㅇㅇ]

전40대 후반 자산 2억도 안되는데 부럽네요. 근데 해놓은 게 없다고 울음표시라니~ 전 빨리 죽어야 되는지 노후안되었는데 더 살면 안될것 같네요.

[음]

거기서 학원 가야는거 아니에요?

[...]

아이들 나이로 보나지금 현재나 향후 몇년간 대규모 신규입주물량 많은 개포동 부동산 시세로 보나 가격이 많이 하락할 요인이 많은 지금 이 싯점에 개포동 신축을 왜 팔아요?
아이들 나이가 전세 주고 넓은데로 전세가서 학교나 학원보내다보면 분명 후회할 거고 그냥 버티든지 전세주고 더 보태서 그 동네 넓은 집으로 가세요
석촌동 같은 곳에 전세끼고 상가주택 사서 윗세대에 리모델링도 이 다음에 나이들면 하세요.
노후상가주택은 돈먹는 하마예요.
재개발예정지면 모를까 그런데 요즘은 재개발도 현금청산등 개발제한이 많아 잘 알아봐야해요.
원글은 부동산 공부를 좀 더 하셔야할 것 같아요.

[ᆢ]

오 윗분 부동산 아시나 보내요

[??]

아이들 나이로 보나지금 현재나 향후 몇년간 대규모 신규입주물량 많은 개포동 부동산 시세로 보나 가격이 많이 하락할 요인이 많은 지금 이 싯점에 개포동 신축을 왜 팔아요?

---
이게 무슨 말이죠? 가격 하락할 요인이 많은 지금 개포동 시축을 왜 파냐? 이게 무슨 말인지..

[저도]

가격 하락할 요인이 많은데 팔지 말라니 이해가 안 되네요.

[6ᆢ]

개포동 신축이 지금 먆잖아요
공급이 많으니 매매가격이 안 좋을 거니
나중 팔라는 거죠

[....]

개포동, 잠원동 다 살아봤는데 잠원동이 좋았어요
개포동보다는 앞으로 잠원동이 더 비싸질 것 같아요

[...]

신축전세주고 오래됐지만 넓은집 전세사시는것도 생각해보세요
저는 잠원반포 괜찮다고 생각하는데요

[저는]

저는 한강변 어디 사시라고 하고 싶네요.

[...]

개포는 재건축 신축물량때문에 타 지역보다 낙폭이 컸고 현재 금리등의 영향으로 전국적으로 부동산 하향기이라 언제까지 내릴지는 모르지만 향후 상승기엔 학군 입지 신규아파트 등의 강점으로 저평가된 시세 이상으로 회복할거예요.
투자가치가 확실한 곳을 매매할게 아니면 이미 타지역보다 낙폭이 큰 이 싯점엔 팔면 손해란거죠.
대규모신규입주물량이 많을땐 크게 하락해도 2-4년후엔 하락폭 이상으로 반등하곤 했거든요.
원글의 경우엔 초등 중등 향후 10년이상 중고등학교 다닐 아이들이 있는데 잠원 석촌으로 굳이 10평정도 넓지만 많이 오래된 아파트로 이사가서 과연 만족할 수 있을까? 상가주택이 과연 아파트만큼 상승폭이 클까 의문이라고요.

[개포동]

개포동에서 35 년살았어요.
분당신도시 생길때 여기 좁다고 팔고 분당에 많이 이사갔어요.
다른지역으로도 이사 많이 나가고.
지금 다 후회함.
반면 좁은집 전세주고 넓은집으로 전세 살았던사람들은
지금 신축한 아파트로 다 들어오네요.
결과는
안팔았던 사람들이 돈벌었죠.

[...]

211.212.xxx.185 님, 질문 있는데요
상가주택은 나이들면 하라고 하셔서요
대략 나이가 언제쯤에 하면 좋은가요?
그리고 상가주택으로 좋은 지역은 어디라고 보시나요?

[...]

향후 부동산이 어찌될진 모르겠지만 지금 현재까진 개포동님 말씀이 맞아요.
대치동 개포동아파트 팔고 10평 넓혀 분당으로, 거기다 분당팔고 15-20평이상 넓혀 수지로 간 사람들이 부동산재테크로는 망한 경우예요.

[원글]

211.212.xxx.185 님 정말 감사합니다. 전문가의 식견이신 것 같습니다. 지금 안그래도 가격이 넘 낮고 제가 19년도 하반기에 산 가격보다 떨어져서 좀 상심했거든요. 집이 4식구 살기 작아서 그렇지 살기는 참 좋습니다.

우선은 1단지 들어오고 입주시에 왕창 시세 약세일 거 같은데 그때 팔지 말고 적어도 1단지 입주 후 1~2년 정도 지나 매도하고 잠원으로 갈지 좀 고민해 보겠습니다. 작은애 학령기 마치면 상가주택 사서 주인세대 살고 관리하고 싶은데 이것도 노후주택은 비추하시니 잘 알아봐야겠네요..

[...]

신흥 부촌 개포동이 핫하죠. 개포동 안에서 움직이세요

[...]

자금여력이 충분하면 개포1단지나 잠원 급매물 큰평형으로 갈아타는것도 괜찮은데 문제는 팔고 사는게 잘 맞아야하기때문에 여러모로 잘 따져보고 신중해야해요.

[ᆢ]

잠원동 더 넓은 평수로 옮기는건 괜찮아보이네요
그외에는 모르겠네요

[오디세이]

상가는 현재 약세이고 앞으로도 약세에요
상업용부동산은 철저하게 수익률로 계산해야 하는데 현재 상가임대 수익률이 은행 이율보다 작습니다...
사실 여기는 프로들이 들어가는 세계인데 노년에 힘들어요 노년에 상가 관리하시는 분들 몇명 주위에 있는데 다들 돈이 많아서 사는거지 상가수익률이 높아서 사는거 아닙니다...우리나라는 그동안
수익형 부동산이 아니라 차익실현형 부동산인 경우가 많았는데 강남의 땅이 있고 층고가 낮은 상가건물들이
좋았죠 하지만 이제 그런 물건 없어요 그리고 무슨 쇼핑센터 상가같은 건 절대 사지마시길,,

[??]

잠원동 가격 알고 말하시는건지요?
20억으로 잠원동 30평대 매매 힘들걸요
잠원동이 요즘 그리 내렸나요?
30평대 20억후반 아니었나요?

[.....]

19년에 사셨군요. 그럼 더 있어야죠.
신축은 파는거 아니에요.