아래 현금 20억으로 건물 사고 싶다고 글쓴 사람이에요

[건물주님2]

어젯밤에 글 썼는데 생각보다 댓글이 너무 많이 달려서 지금 놀랐어요 하나하나 꼼꼼히 읽어보았습니다 댓글 정말 감사드려요

그렇게 자세하게 댓글을 써주실 줄 알았으면

더 자세하게 쓸 걸 그랬어요.

우선 현금 20억 있고

1년에 예금액이 2억씩 추가로 늘어나고 있거든요.

앞으로 10년정도는 이럴것 같아요.

5000 씩 분산해놨는데 분산된 거 만기되는 거 그때마다 확인하고 이자 높은 예금 알아보는 것도 진짜 스트레스네요.

둘 다 맞벌이거든요. 남편은 저보다 더 모르고 관심도 없어요.

그래서 아예 건물 같은 거 사 놓고 그냥 저는 제 생업에만 종사하자고 생각했거든요

즉 추가정보ㅡ현금이 지금 20억이 있지만 대출 왠만큼은 받을 거 같아요.
건물매입금이 20억이 전부는 아니라는 뜻입니다.
우선 원하는건
강남서초쪽
허름해도 좋고요.
2층짜리도 괜찮고요.
10년후 은퇴쯤 허물고 다시 지을 의향도 있어요
그리고 허름한 만큼 보증금 월세 조금 받고
중대하자 빼고는 연락하지 말고 알아서들 해결..
이런조건은 어떤가요?

조언 부탁드립니다

[아랫글]

https://naver.me/Gu0IpOpa

[저흰]

건물관리 세금 복잡해서 팔았어요
지금 꽤 만족해요
산업은행에 넣으면 이자는 좀 약해도 분산할 필요없어요
건물은 거물가가 뛴다는 가정하에 가지고 있는건데
낡은 상가 오르겠어요

[건물관리]

거물 사놓고 더구나
허름한 건물 사놓고
생업에 종사???
이게 가능할까요?
솔직히
원글에 씌여있는 글만 가지고는
그냥 돈좀 모여지니
세상을 너무 쉽게 핑크빛으로만 보나보다 생각됩니다
상가건물 관리
아주 아주 매운맛입니다
아파트 임대가 아주 순한맛이라면요

[음]

있는 건물도 대출 금리 올라 수익성 떨어져서
내놓는 마당에
현금 20억에 대출껴서 건물 살 시기는 아닙니다.
일단 사이즈가 작은 건물들도
최근 2,3년간 가격이 배로 올랐고
그마저도 거품이라 지금 사면 호구 잡히는거에요

[저희는]

허름한 건물 사놓고 생업에 종사는 가능했어요
단 20년 가까이 임대료 한푼도 안올렸고
한집은 시세 50프로 할인해주고 그사람이 청소 관리 돕는 조건으로 했어요
상가 관리 쉽지 않아요

[음]

강남서초쪽은 현금을 적어도 사십억 이상은 쥐고 있어야
그나마 아담한 사이즈라도 도전해볼만 한데
그것도 상승기때나 괜찮죠.
곧 이자 못 내는 소형건물 경매 슬슬 나올거에요
현금 이십억 쥐고 있으면서 1년 정도 공부하고 계세요

[ㅇㅇ]

건물 관리 아무나 못한다고 하더라고요...스트레스로 죽을 맛이라고
그리고 세금을 정말 잘 알아보시고 사셔야 된다고 들었어요.

[음..]

강남서초쪽이면 최소 평당 2억 정도 잡으셔야해요.
강남에 그 금액으로 사실수 있는 건물이 없습니다.

[...]

관리능력되시면 사도 좋은데
공실 버틸 능력있으시고
세입자랑 맞짱뜰 베포있으시면
사세요.
진짜 세밀리거나 공사해야되거나
벌금내야되는등 골치아픈 일생기기시작하면 수명을 갉아먹어요.
그리고요새는 임대업이 돈버는 시기는
지났어요

[참고로]

건물주인 제 친구가 저희 남편이 사무실 임대로 쓰고 있을 때 저보고 그랬어요.
매달 날짜 지켜서 따박따박 주지 말라고 그러면 임대료 올리 수도 있다고 ㅋ
그래서 너는 건물주면서 그런 말을 하냐고 했더니 임대 사업 시장이 그렇다네요.
너무 건물주 편하게 해주면 건물주가 마냥 잘되는 줄 알고 낼름 임대료 올린다고 ㅠ
서로 얼마나 머리 쓰면서 사는지 모른다고 ㅠㅠㅠ

[음]

백년시대지만 1호선 라인으도 경기 인천권으로 번화가 땅콩빌딩이 더 좋을듯요 자기네들이 인데리어 뜯어 고칩니다 나중에 권리금때문에 명도하기가 어렵지 돈 많이 모이니 리모델 하다고하면 명도도 가능하고요
강남을 고집하시는 이유가 궁금합니다

[참고로 님]

임대료 제날짜에 잘주면
원세를 안올리죠.
오래있으라고 안올립니다.
오히려
밀리고 속썪게하면 나가든지말든지
올려버리는거에요.
월세를 잘못알고계시네요

[집이]

강남이라 그래도 조금이라도 더 가 볼수 있으니까요

[월세]

윗분들은 본인들이 세입자신가
세상에 월세밀리는걸 잘하는거라고하는건가요.? 이런사람들때매 세받기 힘들어요.
주인만 악덕하다고 욕하고 .
상호간에 약속인데 월세밀리면
날짜만큼 이자도 내야되는게 원칙이에요.
금액이 크면 주인도 손해가 있으니까요.
근데 실제로는 야박하게 그렇게는안하죠.
주인이 더양해해주는게 많은데
무슨 월세를 밀려야 깎아준다느니
이런 비상식적인 소리를하는지
밀릴정도로 윌세감당안되면
더 월세 적은곳으로 옮기는게맞죠.
월세 딱딱 내주면 고마워서라도 안올립니다

[여기다]

묻지 마시고 스스로 공부 많이 하셔야 할듯..
지금 꼬빌을 사려고 하는 것 자체가 전혀 준비가 안되신겁니다.

[..]

강남 서초는 고점 아닐까요?

[월세]

올려본적 없어요
코로나 시국에
경기침체기에
월세를 어떻게 올려요?
해보지도 않은 사람이 하는말로 보여요
지금은
임대인이나 임차인이나
모두 고통받고 있는 시절입니다

[...]

건물 사놓고 생업에만 종사라뇨???
현실감각이;;;;;
땅은 가능하겠네요

[지금]

현금분산하는것조차 힘든데 건물관리 어찌하려구요.그냥 은행에 넣으시면 4프로만 잡아도 매년1억가까이 생기는데

[..]

요즘 상가가 너무 많아요
지금 파는 사람들은 시세차익얻고 돈벌만큼 벌고 손터니 땡잡았죠

[..]

주변 건물주 송사 안걸려본 사람을 못봤네요..
저희도 상속세에 이거저거해서 제법 큰 재판 여러개 했고요..
친구네는 시댁이 착한 건물주였는데 세입자 나가면서 소송걸고 애먹여서 시아버지 병까지 도지셨고요..
제가 알고있는 중에 젤 큰 건물가진 친구는 작은 아버지가 소송한다고 뭐날라오는데 늘상 있은 일이라며..ㅋ
전문 관리회사 있던지 본인이 건물에 전념해야 별탈없는거 같아요.
친구하나는 자기가 회사세워 건물관리 하는데요..그나마 괜찮더라구요..그래도 건물에서 공사하다 다친사람 나와서 한번 난리났었어요..( 젤먼저 민노총에서 달려왔다던데)

[ㅇㅇ]

건물보다는 다른 걸 사심이...

[여기다]

물어보면 죄다 부정적,비관적이어서..
사람들 생활수준 지식수준이 천차만별이어서 더 헷갈릴수 있어요
부동산 다녀보시고 비슷한 부류 사람들과 의논하세요

저는 이른 나이에 상가주택 사서 파이어족이 되었어요
직장생활이 너무 힘들고 애들한테 미안해서 하루빨리 시간을 모두 다 내걸로 하고 싶었어요
입지가 좋은편이어서 상가는 알아서 잘 돌아가고 윗층 주택이 손이 많이 가요
상가는 고장난거 다 알아서 하고 나갈때 권리금 받고 자기들끼리 임차인 구해오구요
주택은 몇년에 한번씩 나가면서 주인이 세입자 구하기도 하고 도배장판 수리 다 해줘야 하니 좀 신경이 쓰여요
그것도 부동산에 복비 드릴때 1,20만원 더 얹혀 드리면 필요할때 사람 잘 구해주셔요

임대료 시세에 따라 꾸준히 올라주고 건물값도 같이 올라줘서 저는 현금보단 건물이 좋아요
지금 건물 팔고 현금으로 갖고 있으라고 하면..글쎄요
현금이 5억정도 있는데 현금은 든든한 맛이 없어요
필요하면 쓰게 되고 필요없어도 쓰게되고..
괜히 주식하다 잃기도 하고ㅎ

저같은 사람은 현금으로 쥐고 있음 그냥저냥 다 써버릴거 같애요
돈에 대한 개념이 좀 없는 편이라

건물도 인연이 닿아야되니 부지런히 알아보러 다니세요
그러다보면 자신감이 생기기도 하고, 절대 못하겠단 생각이 들수도 있고 어느 쪽인지 알수가 없으니
발품 파는걸 잘 하셔야해요

[와]

돈 많으시다
20억에 매년 2억저축이면
부럽네요

[22]

지금 꼬빌을 사려고 하는 것 자체가 전혀 준비가 안되신겁니다.222222

아무리 세상에 부자가 많아도 그렇지
이 정도면 투자를 크게 하는건데 어찌 여기서 이런 질문을 하세요...ㅠ.ㅠ

[Hgjhkjkj]

전 시어머님께서 돈 여유가 되어도 건물 안 사는 이유 알것 같네요
재산세 ㅠㅠ 무시 못해요 월세가 매달 나온다는 보장도 없구요

[우선은 공부부터]

지금 꼬빌을 사려고 하는 것 자체가 전혀 준비가 안되신겁니다.3333

제가 근린상가 다가구 공장 임대하고 있어요

일단요ᆢ 신경 쓰기 싫은 사람은 임대차 하시면 안돼요
이 일은, 돈을 좀 더 버는 대신 신경 쓰고 마음고생 하겠다
라는 종류의 일입니다

조금 싸게 주고 알아서 하라.
고 할 수 없습니다
안돼요
안됩니다

그때그때 세금신고 납부도 쉽지 않아요
세무사한테 맡겨놔도 내가 신경쓰지 않으면 개판쳐놔요
(물론 저희 건물이 여러 개라 더 그럴수도 있어요)

편히, 신경 쓰지않고 돈 굴리고 싶으시면 금융 쪽으로 가세요
제 말 믿으세요

[ㅂㅌ8]

못해도 일년은 준비하세요
동네 다니면서 시장조사도 하고 유동인구도 보고 부동산 다니면서 괜찮은 거 급매 나오면 연락달라고 안면 트고
계속 봐야 눈이 생겨요
그래야 급매 나오면 잡을수 있는 판단력도 생기구요

[..]

갖고 있던 거도 작년 말에 팔았죠.
100억 정도 였는데 팔고 구분 상가 두 개 사고 지금 현금 들고 있습니다.
아직 아닌 거 같고 좀 지나서 내년이나 후내년 바라보고 기다립니다. 좀 기다려보세요. 통 건물 노후 되면 감가상각 생기니까 땅 값 상승을 바라봐야 하는데 발품 많이 파셔야 되요. 건물은 진짜 인연이 있어요.

[그럼]

저같은 경우 부동산을 권하신다면 어떤걸 권하시나요?
그리고 지금이 아니라고들 하시네요.
혹시 이유는요?
암튼 사기는 살겁니다 휴

[그리고]

집도 직장도 모두 강남이라
강남서초의 부동산이면 되거든요.

[…]

꼬마 빌딩이라는게 최소 대지면적이 60평은 나와야 임대 줄만한게 나와요… 아무래도 보통 주거 지역에 있는 건물들이다 보니…. 60평 땅에 건물 올리면 30평 좀 넘게 나오고….

실평 그거보다 작으면 임대 줄만한게 별로 없어요~ 그런데 강남에서 대지면적 60평 내외 물건을 2-30억에 살 수 있나요?

[..]

지금 사면 도 내리니까 기다리라고 하는 거죠.
원글님은 그냥 돈 들고 계시는 게 낫겠어요. 부동산을 몰라도 너무 모르는데 잘못 사면 전 재산 날리는 게 부동산이에요.

[디]

강남쪽 꼬빌은 평당 1억정도해요
건물값은 거의 치지않고 거의 땅값이에요
여유되시면 건물관리인 따로 둘수있어요 법인으로 많이 있어요
세입자 들락날락 고장수리 청소 다해줘요
은행이자 보다 좀 더 받을수있고
시간이 많이 지나면 시세차익 있어요
땅은 대대손손 물려줄수있지만 현금은... 다 쓰거나 휴지되거나

[그냥]

암튼 사기는 살 거라면
그냥 물어보지 말고 사세요
강남에 사려면
융자도 많이 내셔야 할것 같은데
아
상업건물은 융자도 엄청 잘 나옵니다
대출내러 가면
지점장실로 모셔가요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
작은 건물은 임대 내놓기도 힘들테니
소득도 좋으니 큰 건물 사셔서 도전해 보세요
적어도
배우는건 있겠죠
한번 해보시고
나중에 후기나 올려주세요

[걍]

아파트 한채 더 사서 월세 놓는게 속편합니다.

[음]

위에 댓글 여럿 쓴 1인인데요
제가 임대법인 운영하고 부동산 모두 강남,서초에만 있습니다.
백억원대부터 이천억 가까이 하는 물건까지
현재도 계속 브리핑 받고 있는데
요즘은 물건 살 시기는 아니에요.
일단 꼬빌 급매도 강남권은 잘 안나오고
요즘은 꼬빌이래봤자 쓸만한건 백억 전후 합니다
그럼 대출을 80프로 이상 일으켜야 하는데 이자 감당 하시겠어요? 세금은 어쩌구요

총알을 더 모으시고
1년 정도 더 지켜보셔야 하며
강남,서초는 불가능한 금액입니다.

[음]

추가로 요즘 나오는 급매는
아직 가격이 좋지는 않습니다
덜 급해요

[...]

은행에 넣으면 4%라는분들은 실제로 현금 20억 넣어보셨나요? 은행이자 4.5%라고 해도 실제로 기본적으로 세금 때문에 3.5프로정도밖에 안되고 더구나 20억을 넣으면 종소세때문에 실제로 받는 금액은 3%도 안돼요

[..]

꼬마빌딩 참고합니다

[...]

빌딩을 산다 말고 신축아파트 상가같은거 한층이나 상가 몇칸을 사는건 별로인가요
부모님이 상가 한층 전체 사서 전부학원에 세 줬는데 거의 십년간 월세 안올렸는데도 만족하세요 대출도 있지만 이자보다 수익이 좋고 학원들이라 깨끗하고 공실없고

좋은자리 상가 몇칸 가지고계신 주변분들도 월세 따박따박 잘 내고 주상복합같은데는 관리실에서 철저하게 관리해주고 다들 잘 하시던데

[저 위]

여기다
'23.3.18 5:25 PM (118.235.xxx.234)
물어보면 죄다 부정적,비관적이어서..
사람들 생활수준 지식수준이 천차만별이어서 더 헷갈릴수 있어요
부동산 다녀보시고 비슷한 부류 사람들과 의논하세요

저는 이른 나이에 상가주택 사서 파이어족이 되었어요
직장생활이 너무 힘들고 애들한테 미안해서 하루빨리 시간을 모두 다 내걸로 하고 싶었어요
입지가 좋은편이어서 상가는 알아서 잘 돌아가고 윗층 주택이 손이 많이 가요
상가는 고장난거 다 알아서 하고 나갈때 권리금 받고 자기들끼리 임차인 구해오구요
주택은 몇년에 한번씩 나가면서 주인이 세입자 구하기도 하고 도배장판 수리 다 해줘야 하니 좀 신경이 쓰여요
그것도 부동산에 복비 드릴때 1,20만원 더 얹혀 드리면 필요할때 사람 잘 구해주셔요

임대료 시세에 따라 꾸준히 올라주고 건물값도 같이 올라줘서 저는 현금보단 건물이 좋아요
지금 건물 팔고 현금으로 갖고 있으라고 하면..글쎄요
현금이 5억정도 있는데 현금은 든든한 맛이 없어요
필요하면 쓰게 되고 필요없어도 쓰게되고..
괜히 주식하다 잃기도 하고ㅎ

저같은 사람은 현금으로 쥐고 있음 그냥저냥 다 써버릴거 같애요
돈에 대한 개념이 좀 없는 편이라

건물도 인연이 닿아야되니 부지런히 알아보러 다니세요
그러다보면 자신감이 생기기도 하고, 절대 못하겠단 생각이 들수도 있고 어느 쪽인지 알수가 없으니
발품 파는걸 잘 하셔야해요22
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

저도 위 댓글에 동의합니다

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