집 매매 해보신분들

[궁금]

부동산 중개인들이 묘하게 제집을 깎아 내리는 느낌을
받았는데요 가끔 집 보러 오는 사람이 온다고 해서 나중에
어떻게 매수자가 뭐라 하는지 궁금 해서 물어보면 기분나쁘게
위치가 안좋다느니 어둡다느니 얘기를 하는데 정말로
그쪽에서 그렇게 얘기를 하는지 제가 꼬아서 봐서 그런지
집이 안나가 답답하네요 ㅠ

[음..]

집이 안나가는데 묘하게 깍아내리는 느낌이 아니라 현실을 보셔야할듯.
집이 나가냐 안나가냐는 부동산이 아니라 집값이 결정합니다.

[ᆢ]

보통 지금 집값에 내놨는데요 더 내려야 할까요
수리도 일부러 했어요 세입자도 나갔고요

[..]

요즘은 호가보다 훅 내려야 나가요.

[요샌]

요새 매매 안되요.
가격을 확~ 내려야만 가능해요

[원래]

시세보다 싸야 잘 나갑니다.
그러니 요새처럼 거래가 드문 경우 거래가 성립되려면 싸야지요.
중개인이 한건이라도 거래를 해야 중개비도 나오니 이치상 낮추려는 게 당연한 거 같아요.

[음]

중개인이 매물을 굳이 깎아내릴 이유가 없죠.
중개든 뭐든 자기가 팔 물건인데요.
다만 어떻게든 팔기 위해 주인을 설득하긴 하겠죠.
요즘같이 거래 뜸할땐 향이 나쁘거나 하여튼 핸디캡 있는 집은 좀 늦게 펄려요. 그걸 빨리 팔려면 가격을 낮춰야하고. 그 상황 설명을 한 것일 수 있죠.

[aaa]

중개인은 거래가 되어야하니 그런 경향이 있어요
매도인에겐 이렇게 매수인에겐 이렇게~
지금은 시기가 그렇지만 부동산 호황일때도 중개인은 그렇더라고요

[ㅇㅇ]

위치가 안좋고 어두우니 매수자들이 그리 얘기했겠죠
그 말 그대로 전해주는건 원글님 도와주는거 아닌가요?
자기집 객관화해서 보고 그에 맞는 가격 제시하란 얘기잖아요.
단점 있어도 가격으로 상쇄하면 되니까요

[급매]

급매 아니면 거래 안된다던데요

[음]

인테리어, 향, 집 깨끗한 거 이런건 다 부수적인 조건이구요 매매는 가격이 결정하죠. 급하면 가격 더 내리세요.

[ㅇㅇ]

솔직하게 말해줄 수도 있지만 묘하게 기분 나쁘게 말하는 인간들도 있어요.
전 예전에 구축 아파트 팔 때 처음 손님 데려온 부동산사장한테 연락이 없어서
어땠느냐고 물어보니 "솔직히 실망했어요, 수리하셨다 해서 데려갔는데 상태가 별로던데요?"
그래서 진짜 기분 나쁘고 어이 없었어요 표현을 그따위로 ㅋㅋㅋ
그리고선 거기 말고 집상태에 대해선 한 마디도 말 하지 않았던 다른 부동산에서 데려온 손님이 집 샀어요.

[모든게]

시장경제원칙에 따라
매수자가 많고 매도자가 적을때 매도자 우위잖아요. 그때 부딩삼도 매도자편에서 가격 최대한 업 시키고
매수자가 우위인 지금같은 상황에서는 바보가 아닌 이상 매수자 편에서 가격 후려쳐야 계약이 되겠죠.

[. . .]

진짜 파실꺼면
내놓으신 가격은 의미없어요

지난주에 아는집
6억에 부동산에 내놓았는데
4억6천에 거래하더라구요

[저도]

비슷한 느낌 받았어요
저희 집 단지가 제법 오래되어서 어차피 올수리는 하고 사는 게 좋은 집이라
몇년 전에 수리한 집이랑 크게 차이 없을 듯 하지만 그래도
수리비 생각해서 다른 매물보다 5천 싸게 내 놨는데
집 보러 사람들이 오고 가면
부동산에서
마루 들뜬거 좀 뭘로 덮어놔라
가격을 손해본다 생각하고 내야 한다
자꾸 종용하시더군요.

[ᆢ]

윗님 큰일 하셨네요 ㅠ

[ᆢ]

여기 중개인은 수리 하는거에 엄청 강조 하더라구요
저 같으면 어차피 들어가서 다시 수리 할거같은데

[ᆢ]

혹시 복비를 두배 준다 해볼까요

[~~~]

복비 두 배 준다 해도 매수자가 가격 안 맞으면 안 사는 거죠 뭐
하락장에서는 방법이 없어요

[집판사람]

객관적으로 어둡거나 위치가 안좋거나 하지는 않으신지요?
상승장에서는 1층도 잘 나가요.
하락장에서는 뭐...
위치가 안좋다 어둡다 등등 말 하는건 한마디로 비싸다는거에요.
저는 갈아타기 하느라 로얄동 로얄층집 급매로 거의 최저가에 팔았어요.
주변에 집 안나간다는 경우 보면 전부 최고가 이야기 하면서 거기서 5천 내렸네 1억 내렸네 합니다.
가격을 내리세요.
호가 말고 거래되는 가격을 보셔야죠.

[복비]

복비 더 줄 바에야 그 돈으로 매도금액을 깎아주세요. 그래야 팔려요.

[ᆢ]

객관적인 건 접어두고요.
집을 후려쳐야 가격을 낮추고. 그래야 팔리니까 그래요.
자꾸 집 보여주고 매매는 안되고..그러다가 집 주인이 지쳐서 가격을 낮추게 되거든요.

주변 다른 단지 시세도 참고하시고 실거래가 올라오는 것도 보시고..
내가 팔면 최저점, 팔고 나니 오른다. 주식이랑도 비슷하거든요.
며칠 전 집을 팔았는데 부동산 한 곳이 어찌나 몰아치며 10%씩 후려치는 지..정신이 없더라고요. 다행히 다른 부동산에서 너무 낮은 가격에 팔지 말라고 객관적 시세, 물량 설명해주어서 진정하고 목표한 가격에 정리했어요. 물론 제 집 이후로 더 오르긴 하더라고요. 전 시간도 급해서..원하던 시간도 중요했어요.

요즘 급매는 팔리고. 급매급 물량이 없어서 거래가 소강 상태인 듯해요.
제 집 앞에 제 집보다 좋은 집이 낮은 가격에 막 팔려가더라고요. 제 집도 그 가격으로 후려쳤던 거고요.
제 집이 팔리고는 남은 집은 가격이 더 나가는 집이라 그 가격을 사람들이 받아줄 때까지는 조금 시간 걸리겠더라고요.

시간이 급하지 않으시면 심리전 휘둘리지 마시고 주변 시세 두루 살피시고 매매량 봐가면서 차분히 파세요.
급하시면 가격 낮추는 게 제일 빠르고요.