상가 매도하려는데

[봄이네요]

연세드셔서 계단 오르내리기도 힘들고 혀리도 수술불가한 상태에 오래 서 있지도 못 하시고
건물 연식도 오래되어 수리하느라 힘들고 너무 힘들어하세요. 두 집은 왠만큼 합의 했는데
미용실 월세 45만윈 받는데 2016년부터 있던 분인데도 자기가 칼자루쥔거맞죠 라며
3천을 요구하네요.그동안 월세도 깎아주고 험하게 한것도 없는데 세상 참 .
혼자 계시고 이젠 지겹다고 하셔서 매수자 나타나서 팔려는데 쉬운게 없네요

[3천을]

무슨 이유로 요구 하는건데요?
세입자는 계약서와 함께
매입자에게 넘져주면 되는거 아닌가요?
계약기간 만료되면 내 보내구요

[무슨]

계약 만료일이 얼마나 남았는데요?
2016년부터면 2025년까지 아닌가요?
월세 45만원이면 권리금도 없는 상가 같은데 어이없네요.
물론 이사비용하고 복비랑 시설이전비나 구입비등은 챙겨 줘야 하지만요.

[네네]

사시는분들 나가시는 조건으로 매수하겠다고 해서요

[계약이]

언제까지인지 알려줘야 뭐라 답할 듯..
미용실 끼고 판다고 하세요. 그리고 새주인 들어오면 월세 팍팍 올릴꺼 같다 하시고..
어디서 3천을 ㅋㅋㅋ

[...]

미용실 내보낼수 있는것으로 알아요.
2018년도 전은 상가임대차가 5년이였어요.
법무사에게 상담해보세요

[원]

원래 명도 엄청 힘듭니다
법적으로는 소송 들어가면 임대인이 이기지만
판사앞까지 가야하는 힘든 여정을 거칠수 있습니다

[조건이]

근데 세입자가 있고
그런조건 매도는
칼자루 세입자가 쥔게 맞네요
다시 합의 시도해보세요
2026년 계약일까지
이번 계약 안했으면
법규대로 월세 올려서 계약 하겠다고 통보하시고
매수자에게는 올린 월세금액 알려주시고
계약 만기일 이후부터 쓰시는건 어떻겠냐고
다시 조율해보세요
그리고 조금 깎아주겠다고 하세요

[명도소송]

별로 돈 들지 않아요
저희 했는데
몇백 안들었어요
그리고 계약기간은 5년은 연장 당연하고
그후 5년도 세입자가 요구하면
법정 인상액 받고 계약해줘야 해요
그래서 상가 건물이 요즘 같은때 헐값에 내놓느니
그냥 놀리는 경우가 많아요

게다가
원글님네는
계약 내용이 어떻게 되는지 몰라도
월세 납입규정을 특약으로 만들어 뒀다든지
세입자가 위반한게 없으면
명도소송 내도
이기기 힘들어요

[ᆢ]

상가매수자가 다 내보내고 리모델링해서 비싸게 월세받으려고 구입하는건가보네요. 요즘처럼 자영업 힘들때 직접 자영업을 할건 아닐거고. 리모델링하면 충분히 더 비싸게 받을 수 있는 자린데 건물이 오래돼어보여서 주변 상가들에 비해 엄청 저렴한 임대료 설정

[.....]

계약이 해지되는 시점이면 미용실이 이상한거고 원글의가 계약 위반이라면 그렇게라도 해서 팔아야하는것 같은데요 ?

[검색]

서울시 상가상담센터가 있네요

전화해서 정확히 물어보세요

https://m.blog.naver.com/1225mocha/222972504855

[...]

명도가 쉽지 않아요.
미용실이랑 잘 합의하셔서 매도가 조금 낮춰졌다고 생각하고
파세요.
꼭 팔아야하시면요.
그런데 다른 세입자들은 모르게 하시고요.

[...]

명도소송이 비용보다도
과정이 스트레스가 많아요.
그점도 꼭 생각하세요.

[초오니]

서울시 임대차상담 센터가 있다는 것을 알게 되었습니다