상가건물 지어보신분

[궁금]

상가를 3층짜리 지어보고 싶은데요
지역은 경기도이고 땅을 사거나 이미 건물이 있는걸 사서 리모델링을 하거나 하고싶어요.
금액은 30억정도 생각하는데요.
유튜브보면 직접 지어보는것도 어렵지않다는데..

흠...제가 건축에 대해 전혀 아는게 없어도 지을수있을까요?
아니면 허름한 3층짜리를 사서 리모델링을 하는게 나을까요?

저는 3층전부 상가건물을 할예정입니다 주택부분없이요...

혹시 경험있으신분 계시면
조언부탁드립니다.
감사합니다

[근데]

몇평정도 생각 하시나요?

[...]

3층 정도면 60평 넘을거고
어차피 종합면허 시공대상이에요
직접 시공하신다해도 종합면허회사업체 면허라도 대여(편법)하셔야하고..

집은 세번은 지어봐야후회없는거나온다는데
집장사아니고 일반인이 세번어렵죠
그만큼 어려운일이에요

현직 건축설계사무소에서 글씁니다
시공자들 너무많이봐서.....신중에 신중 또신중하시길

[....]

제친구 몇년동안 분양이 안되서 고생하는데요..상가목적에서 분양방법 추세 위치 이런거부터 고민하는게 순서 아닐까요?
위치 끝내주게 좋다고 생각하고 지어도 그래요..

[님]

빨리 늙고 싶으면 하세요.
인테리어 업자랑 인부들 다루는게 녹록치 않아요
상가빌라 집주인이 매매하는데 직접 지었다고 하셨는데
탱크 물 빼는데 계단에 물이 어디서 그렇게 흐르는지 집을 개발새발 지었더군요.

그집 산 새주인이 여자였어요.
할아버지 집팔고 잘 나가셨지요.

[또]

엘리베이트를 넣을건가? 말건가?
주차도 어떻게 배치해야 될지
생각 해야 되고 ..

[ㄱㅈㄱㅈ]

지금시멘트값 올라서 재건축도 중단위기라는데 돈은 돈대로 다 올랐고
업자가 지켜보다가 잠깐 자리비워도 단열재 빼먹고짓고 타일 맘대로 넣고
아는사람이지어도 고생하더라구요
잘 생각해보세요
그리고 어지간한 리모델링은 새로 짓는값 나와요

[역시]

복잡하고 힘든일이네요..
좋은답변감사합니다...건축설계사무소에서 글주시고 감사합니다 . 지금 구분상가 2개 갖고있는데
언젠간 2개 정리하고 제건물 짓고싶었거든요..

2년후쯤 생각중인데
미리 공부해두는게 좋을것같아서 생각중입니다
남동생이 감리일을 하는데 땅사서 짓는게 남는거라고

무식한 제생각으로는 기존3층건물 인수받아서 하는게
나을것같기도 하고
더 깊이 생각해봐야겠어요...
소중한 댓글 감사합니다.

[저희]

작년에 3층 상가 지었어요
2년전 설계 했다가 방위 때문에 보류 했다가
작년에 시공 했는데 그당시 견적보다 자재비 상승으로 2배가까이 더 나온것 같더라고요

[여윽시]

자재비군요...축하드려요. 그리고 고생하셨어요...
시간을 두고 공부해야겠네요

[저는]

상가주택 지었는데, 분양 아파트 입주자대표 하면서 하자에 대해 많이 공부하고 최상층 살아서 창호, 결로, 시공에 대해 공부를 많이 하게 되어서 건물을 지었는데,,,정말 몇년가느개고생했어요 ㅋㅋㅋㅋ

땅이 정말정말 좋아야해요. 요즘 상가 공실 심해요. 정말 좋은 자리 아니면 힘들구요. 공실 날것도 생각해야해요.

리모델링은 지어본 분들이 해야해요. 신축보다 리모델링이 더 어려워요. 잘 모르고 건축하면 시공사 좋은 일만 하게 되죠. 건물은 내껀데 하자 다 떠안게 됩니다.

건축공부, 설계, 시공사선정 등 건축은 정말 꼼꼼하고 깐깐해야 하구요. 험한 일꾼들 잘 다뤄야해요. 부동산 중개사들도 준 사기꾼인데, 시공사는 더 거친 사기꾼이라 생각하심 되시구여. 이모든걸 감당할 깡이 있고 도전 정신이 있으면 해볼수 있다고 생각해요.

[어제]

그 알쓸신잡에 나왔던 건축가가 하는 유투브 보니... 생각보다 어렵다고... 한번 검색해 보세요.

[건축]

건물 짓는것만도 힘든데 이웃들이 건설현장
콩고물 바라고 민원과 방해도 엄청나요
모르고 뛰어들었다가 죽을만큼 힘들었어요
잘 알아보시고 하세요