전세계약서 작성 에정인데 봐주시겠어요?

[흠]

아직 계약서 작성 전이고요
저는 임대인이에요
이번에 신축 입주하는 아파트 전세계약 할
예정인데
특약사항을 정해서 부동산에 알렸어요

다른건 흔한 거고요
그중에
입주상태를 유지하여야 하며
시설물 파손 및 훼손 오염시 원상복구 하여야 한다
원상복구에 필요한 수리비 및 청소비는
임차인의 보증금에서 제한다.
라는 항목을 넣어 달라고 했어요

그랬더니 원상복구 한다. 는 부분이 명시되어
있는데 굳이 원상복구에 필요한 수리비및
청소비를 보증금에서 제한다는 부분은
임차인이 기분 상할 수 있는 부분이라
자기네는 그렇게 표시를 안한다는 거에요

그리고 원상복구 조건이 있는데 당연히
원상복구 할때 임차인에게 비용을 청구하면
되는거지 보증금에서 제하고 준다는건
아닌 것 같다고. 자꾸 그 얘기만 하고요.

전세대출 받아서 이사 예정이란 소리 안했는데
전세대출 받을 거라고하고 (이건 상관없는데
다른 부동산은 미리 얘길 해주던데 여긴 그얘기가
없었거든요)
은행에서 제 통장으로 입금이 되면
나중에 은행으로 입금을 해줘야하는 거죠?

여튼 그건 그렇고
원상복구에 필요한 비용을 임차인의 보증금에서
제한다는 항목을 넣는게 좋다고 하던데
나중에 이사 나갈때 저런 부분이 발생되면
수리비 견적내서 정산 받아야 하는데
보증금에서 수리비 제하고 반환하는 거나
견적 수리비 정산받고 보증금 내어주는 거나
차이가 없는 것 같은데요

임차인이 기분 상할 항목이라고 연신
설명하는데 뭔가 그렇네요

[ㅡㅡ]

부동산 말이 맞는거 같은데요
보증금에서 제한다는 말이 주는 거부감이 있네요

[음]

님말대로 차이가 없고 보상은 알아서하는 거니까요
저도 갑질같네요
전세주고 전세사는 사람입니다

[거부]

거부감있어요
신축인데 하자보수협조도 안할듯요 어짜피 물량터졌을텐데 임자나왔을때 하세요
대출은 뭐흔해요

[원글]

그죠?
거부감이 있을수도 있겠어요
주변에서 이사나갈때 복구 관련으로
문제 많은 세입자 때문에 고생해서
저 문구를 넣는다는 사람이 있어서
저도 넣으려고 했던건데
사실 그게 그거인거 같아요

골치아픈거 싫어서 미리 정해놓는게
좋겠다 싶었는데 저건 별개인 것 같네요

댓글 감사해요

그리고 전세대출 받아 들어오는 세입자와
계약은 처음인데 나중에 보증금
반환할 일 있을때는 무조건
은행에 확인해야 하는거죠?
어디로 입금해야 하는건지.

[ㅡㅡㅡ]

저도 전세주고 전세도 살아본 사람이지만
무슨 집에 금덩이
발라놓은것도 아니고 신축이라 맘은 이해하지만
저런 주인집은 거부감 확 드네요
보증금에서 제하다뇨

[정확]

그건 전세금 꽂아준 은행에 문의

[임대인]

원상복구 의무는 기본이라 꼭 그렇게 적을 필요없구요.
애완동물금지. 흡연금지 이를 어길시 임차인의 비용으로 원상복구한다. 넣으세요
요새 말안하고 애완동물 키우는 사람 많고 애완동물땜에 집 망가지는거 금방입니다.
제 경우는 다세대 원룸 이라 여러 세대를 관리하기에 야간 고성방가 금지도 씁니다. 진상 한사람 땜에 나머지 임차인들이 이사가겠다고 한 전이 있어서요.

[원글]

임대인님 참고 하겠습니다

서로 신경쓸 일 없는 사람들 만나면 좋겠어요
저 복잡한 거 싫어해서...^^;

[임대인]

전세대출은 은행마다 상환방식이 다릅니다. 임대인이 직접 은행으로 상환해야 하는 경우도 있고. 임차인이 하는 경우도 있구요.
이건 은행에 연락해서 임대인이라고 밝히고 전세금 반환 방식 물어보시면 됩니다.

[원글]

근데 애완동물과 흡연 금지 어길시 임차인의
비용으로 윈상복구한다.. 라는 부분도
애매하지 않을까요?
입주상태 유지. 파손 및 훼손 오염시 원상복구
한다. 는 항목에 중복되는 거 아닌가 해서요

[원글]

아! 그게 또 그렇군요!!
정말 감사합니다.
대출 이용을 안해봐서 이런거에 좀 무지합니다.
댓글 감사해요
기억하고 은행에 문의해서 하겠습니다

[제]

첫 임차인이 전세 대출이었어요.
계약 맺은 후 은행에서 안내서가 절로 옵니다.
만기 전에도 갚는 방법이 오니 걱정안하셔도 돼요.
임차인에게 주지 말고 은행에 먼저 입금하라고 할 거에요.

[임대인]

저는 lh임대차계약서 많이 참고합니다.
0000 을 금지한다. 라고만 쓰면 임차인들이 파손이나 하자 발생 시 까지 생각을 안해요. 물론 법으로는 니가 망가뜨린거 니가 책임져라 지만 애완동물 금지한다 라고만 쓰니까 말안하고 애완동물을 키우더군요. 그래서 이를 어길시 니책임이 이렇다 라고 쓴겁니다. 애완동물 드럽게 키우는 사람들 만나면 집에 배인 냄새부터 골치 아픕니다. 형식적인거지만 저렇게 쓰면 안키울 확률이 높습니다.

혹시라도 월세를 주게 된다면 그때도 특약에 월세 연체 시 연24프로 가산이자를 적용한다 라고 기재하면 월세 잘 안밀립니다. 법은 당연히 주택의 경우 월세 2기 미납시 계약해지 되고 미납분에 대한 가산이자 발생합니다만 이걸 적어야 임차인들이 아.. 그렇구나 다시 인지하게 되는거죠.

새집이면 입주전 컨디션 전부 사진으로 남겨놓으세요. 그리고 계약만료때 사진보고 하자 부분 원상복구 요구하심 됩니다.

요새는 특약에 다음임차인 집 보는거 협조한다 랑 새아파트의 경우 하자보수 체크 잘 하는것도 들어갑니다. (정확한 문구는 저도 안써봐서 모르겠네요. 네이버 검색해보세요)

[원글]

우와...친절한 댓글 정말 감사드립니다!
임대인님의 조언도 감사합니다. 그런 부분이 있다는 거 듣긴 했는데
계약전에 계약서 작성부분 다시 검토하기로 했으니 이부분은 명시할 수 있게 해볼께요.

하나 더 부탁드리면 댓글 삭제 안하셨음 하고 부탁드립니다.^^;
제가 나중에라도 보고 확인 하려고요.
메모를 한다고 해도 또 몰라서..^^;

전세 대출님~
은행에서 집주인으로 입금, 혹은 전세입자 통장으로 입금
방법은 여러가지다.
입금되는 상황에 맞게 나중에 반환하거나 은행에 확인하고 처리하면 된다...군요?

근데 은행에서 실사도 나오나요?? 서류나 집주인과 통화 확인으로만 하는게 아니고요??
오...몰랐네요.
근데 은행에선 평일에 방문할거고 평일에는 집에 없는데
집이 아니더라도 다른 곳에서 만나서 확인할 수도 있겠죠?

몰랐던게 정말 많은데 댓글들 달아주셔서 많은 걸 배웁니다. 감사해요~^^

[임대인]

제 경우는 은행에서 실사 나온적 저는 없었습니다.
전세대출이 좀 애매하잖아요. 돈은 임차인에게 빌려주지만 돈을 받는 사람은 임대인이고. 은행과 임대인과는 아무 거래관계가 아니지만 결국 돈을 가져가서 다시 뱉어내는게 임대인이다 보니 예전엔 임대인한테 서류받으러 오고 그러긴 했다고 들었습니다만...
전세금반환도 임차인에게 직접 했던적이 50프로. 나머지 50프로는 lh. sh 전세여서 그쪽에 바로 입금했습니다.

[..]

전세계약서작성 참고합니다