빌라 계약을 했는데 근저당설정이..

[부동산지식]

빌라월세를 계약하고 잔금은 3월인데요
등기부등본을 보니 근저당설정이 8억이 되었있더라구요
1000만원에 70 월세인데 괜찮을까요?

[eunah]

그걸 부동산 중개사가 말 안해줬다는 건가요? 문제 있겠는데요

[...]

집값이 얼마인데요??

[빌라]

빌라도 나름이라. 시세는 얼마인데요?

[원글]

보증금 1000이고 최우선변제금이 있어서 괜찮지않을까요?
많이 위험한가요?

[보증금]

1000만원이면 최우선변제 대상이니까 괜찮을 것 같네요

[.....]

막말로 월세 70이면 월세안내고 보증금만으로 14개월살면 되자나요

[...]

1500만원까지 인가는 최우선 변제라 날릴 위험은 없네요

[ㅇㅇ]

천에 70 월세의 빌라에 근저당이 8억이 잡힐수없지요
보통 다른 담보목록 보시면 될듯한데
월세일경우, 문제가 생겨서 압류나 경매에 넘어간다해도
소액임차인으로 보호받는 금액입니다
월세는 큰 부담 없는게, 문제가 생기면 그냥 월세 안내고 개기면 됩니다
그럼 최소 일년은 살아요 경매로 넘어간다해도 이사비로 백만원이라도 달라해도되고
ㅎㅎㅎㅎㅎ여러 방법이있어요
전세는 신중해야하지만 월세는 크게 걱정될건 없는편입니다

[음]

빌라가 아니라 다가구주택일듯 하네요 천에 70이면 전세2억정도가치이고 전세 2억짜리 집이면 빌라가격은 2억5천수준일테니 8억융자는 잡힐수 없으니 집주인이 하나인 다가구 여러채의 한가구을 월세받는듯 합니다
월세는 걱정 안하셔도됩니다

[...]

이미 최우선 변제금 믿고
계약하신거잖아요

[공인중개사]

1000 / 70 월세이면
위에 어느분 말씀처럼 다가구주택 원룸으로 짐작되네요.
어차피 보증금 1천만원에 월세면 소액임차인이라 걱정 안하셔도 되구요.
채권최고액 8억도 언제 설정한건지 모르지만
기간 많이 지났으면 많이 갚으셨을거예요.
다만 등기부에는 상환된 금액은 표시되지 않고
최초에 대출 받을 때 채권최고액만 표시되지요.

[ㅣㅣ]

최우선 변제금 1500.월세는 괜찮은거군요
알아갑니다...

[은하수]

최우선변제금 서울은 5000만원이예요

[세바스찬]

뭔일 생기면 월세 안내고
개기다 나가면되요
보증금작아 걱정없시요

[아..]

진짜 빌라문제 듣다보면 월세가 안전하겠어요.

[괜찮아요.]

막말로 돈 못받게되면 월세차액만큼 그냥 살다 나오심 되는거심.
보증금 1천만원은 괜찮으심.
위에 댓글에도 있네요.
1천만원어치의 월세를 낸다고 생각하고 14개월2일 정도를 살다나오면 되겠어요.

[..]

빌라 월세계약 근저당설정 참고합니다