집주인이 전세금 안 돌려주면 어떻게 하나요?

[dd]

지금 사는 집이 전세값이 많이 떨어져서 역월세 줄 판인데요 

저희는 일단 이사 나가고 싶은 집이 정해졌어요... 

근데 지금 집 주인이 부동산에다가.. 시세보다 1억 정도 높게 전세를 내 놔서 

부동산 사장님들이 한결같이 너무 비싸서 나갈지 모르겠다 에요. 

전세 만기가 5월인데.. 

지금 저희가 새로운 집을 계약하고 그럼 전세금을 돌려받아야 되는데 

지금 살고 있는 집에 새로운 세입자가 안구해져서 보증금을 못 받으면 어떻게 되나요...? 

[ㅇㅇ]

임차권 등기 하라는 걸 82에서 배웠는데요.
임차권 등기하면 어떤 효력이 생기나요?
제가 법을 잘 몰라서 ㅠㅠ

[임차권등기는]

집주인을 젤 압박할수 있는 수단이기는 한데
내가 집을 비우고 이사 나가야하는 상황에서 쓸수 있는 권리예요. 계속 거주시는 임차권등기 불가능할수 있고 그래서 돈이 여유 있어야 가능요.
일단 내용증명 얼마간 간격으로 2번정도 보내시는게 젤 먼저 하실 일.

[ㅇㅇ]

내용증명 보내도 집주인이 꿈쩍도 안하면요? ㅜㅜ

[님]

그런임대인이면
변호사끼고 내용증명보내세요

소송비까지 전부받아요
매일 이자 11프로인가 엄청쎄요

[나옹]

만기 2개월 전에 내용증명 보내시고. 만기가 되도 전세금을 안 준다면 내용증명을 증거로 해서 전세금 지급명령 신청을 하세요. 임차권등기보다 이게 더 쉬울 거에요.

[나옹]

전세 만기 후에 구체적인 과정은 여기보디는 법무사 상담을 받으시는게 좋을 거에요.

만기시에 진짜 돈을 못 받게 되는 상황이 되면 법무사 상담을 헤보세요.

[ㅇㅇ]

전세금 지급 명령 이런것도 변호사 끼고 해야 하나요?

그리고 임차권 등기가 집주인을 제일 압박을 한다는데 뭐 잘못하면 경매 넘어갈수있다..이건 무슨 말인가요?
법알못이라 ㅠㅠ 82 믿고 여쭤봐요

[나옹]

지급 멍령은 변호사 끼고 하지 않아도 할 수 있어요. 저는 법무사 상담 두 번 받고 저 혼자 진행해서 법원에서 지급명령을 받은 후에 그거로 경매신청을 걸었습니다. 그리고 경매왼료후에 법원에서 돈 받았어요.

소요기간은 1년 가까이 걸렸는데 그동안은 계속 전세집에 거주했습니다.

[ㅁㅇㅁㅁ]

내용증명부터 보내세요
그거 받으면 보통움직입니다...

[나옹]

내가 1순위라면 누가 경매를 걸든 상관없어요. 1순위이기만 하면 경메 빨리 시작되면 돈도 빨리 받을 수 있는 겁니다. 법원에서는 순위대로 돈을 나누어 주니까요.

[나옹]

지급명령 신청은 전세집 안 비줘주고도 할 수 있으니 굳이 집을 비워줘야 하는 임차권등기 안 거치셔도 됩니다.

무조건 내용증명부터 보내세요.

[...]

저장합니다

[몇년전이라]

기억이 가물가물하지만.. 저는 2월까지 계약, 새 세입자가 5월에 들어오니 전세금을 5월에 주겠다해서 (집주인 부동산 하는 인간)
내용증명 보내고, 부족한 금액 카카오에서 전세대출 받고, 임차권등기명령 신청하고(위택스, 인터넷 등기소, 전자소송), 이사나오면서 버릴 짐 몇개 놔두고, 임차권등기명령 완료된 것 확인하고 열쇠주고 새집 전입신고하고, 5월에 전세금 돌려받으면서 그간 이자까지 5%로 계산해서 안주면 임차권등기명령 그대로 놔두겠다 해서 이자까지 받고 전세대출 상환하고 끝.

[마른여자]

일단 저장

전세

[...]

임차권 등기 명령

[ㅇㅇ]

집주인한테 어느날짜까지 전세보증금 반환해주기 바란다하고
그 이후에는 임차권등기 설정하겠다 알리는 문자, 내용증명등기, 일반 우편 세가지방법으로 다 보내세요

인터넷 찾아보면 나오니 그것보고하세요
임차권등기도 아주 쉬우니 본인이 직접하시고
임차권등기신청후, 등기부에 올라온것 확인한후 이사하세요
임차권등기가 등기부에 기재되면 다음사람 전세들어오기 힘들어지기에 주인이 중개사에 말하면
알겁니다 더 힘들어진다는 것을

그후 원글님은 법정이자 5%로, 이사하고 빈집이라면 12프로의 전세금에대한 이자까지 다 받을수있어요
또한 등기부해제하기위해서 주인이 원글님께 매우 정중하고 ㅎㅎ친절하게 부탁해야합니다

[케로로]

집주인이 전세금 안돌려줄때
참고하겟습니다~

[,, ,,]

전세 살고 있어서 꼭 알아야할 필수사항 이네요

댓글 읽고 많이 알게 되었어요~

[감사]

전세 팁 정보