전세 계약 연장을 할지 이사를 할지 고민이에요.

[고민]

2년 전에 4억 6천으로 전세 계약하고 들어와서 만기 세 달 정도 앞두고 있어요. 안그래도 집주인이 연락와서 전세가 하락했는데 생각하고 있는 금액이 있으시냐하면서 연장을 원하는지 여부를 묻더라고요. 그래서 현재 전세가에 상응하는 금액에 맞추어 전세 계약 연장이 가능할지 물었죠. 시세를 알아보고 연락달라고 했더니 최근 실거래가 3억 6천 정도로 확인되는데(이건 저희도 확인한 금액) 이 정도를 원하는거냐 해서 금액 맞춰주시면 감사하고 혹시 생각하는 금액 있으면 제안해봐주셔도 된다고 답했습니다. 저희야 꼭 실거래가 아니더라도 대출 7천만 없애도 좋겠다 생각하던 차였거든요. 그런데 집주인이 솔직하게 말하자면 3억 6천까지는 자금 조달이 어려운 상황이라서 4천을 낮춰서 4억 2천으로 연장가능하냐면서 불가시 실거주 고려하고 있다고 하네요. 일단 생각해보겠다곤 했어요.

실거래까지는 아니더라도 전세 대출만 없앨 수 있을까 싶었는데 낮춘 금액이 조금 아쉬운 건 사실이지만, 그렇다고 또 이사가지니 그 금액이며 노동이 아뜩하기는 해서 어찌해야할지 고민이 돼요. 장소는 마포구고요, 님들이라면 어떻게 하실지 궁금해서 여쭤요. 긴글 읽어주셔서 감사하고 초보 전세러(?)를 위해 귀한 답글 달아주시면 감사하겠습니다.

[그냥]

대출있다고 하고
3억 9천까지 맞춰줄수 있냐
얘기나 해보세요

[33]

저같으면 이사갑니다
님은 아직 젊은거 같은데...
대출도 갚고 예금도 하고...

[원글]

맞춰줄 수 있냐고 물어볼까요? 결혼하고 첫 집이라 제가 잘 모르네요. 답변 감사합니다.

[..]

솔직하게 3억 9천 얘기해보고 불가능하다하면 이사가세요

[ㅇㅇ]

4억 2천 하시고 나머지 금액은 역월세로 받으세요. 그걸로 전세대출이자 갚는다고 하고.

[원글]

여쭤보길 잘했어요. 다양한 답변이 나오네요. 감사합니다 ㅜㅜ

[그냥]

네 얘기해보시고
못맟춰준다 하면
이사가야죠

[ㅇㅇ]

역월세 추천이요
요즘엔 흔한일이에요.

[...]

시세보다 6천 비싸게 2년 거주할 만한 장점이 있나 봐야겠네요.
이사시 복비+이사비+정신적 육체적 투자비가 총 얼마일까요?
6천만원의 2년 이자랑 더하기 빼기 해보세요.

[...]

역월세는 하지 마세요. 전세금을 조금 낮추고 임대인에게 이자 받는 거, 역월세라고 위에 추천 많은데요.
말이 역월세지, 정확히 말하면 집주인에게 원글님이 돈을 빌려주는 건데요. 그 정도 금액도 조달이 힘든 집주인에게 돈 빌려주는 거 아니에요.
거기다 4억2천 전세 연장 안 하면 집주인이 들어오겠다고요? 전세값 6천 더 내려줄 돈은 없는데, 4억6천 주고 들어올 돈은 있다고요? 그거 원글님이 어리숙해 보이니까, 집주인이 큰 소리 치는 걸 수 있어요.
다른 집 알아보세요. 6천만원이면 이자 5퍼만 해도2년에 6백만원이에요. 복비, 이사비 해도 남는 장사고요.
지금처럼 전세값이 내려갈 땐, 그 정도 전세비 감당 가능한 집에 들어가세요.

최근 실거래가가 3억6천이면요. 그거보다 더 낮은 금액 전세도 잡을 수 있어요. 부동산 여기 저기 연락해서 집도 보고 연락처도 걸어놓으세요. 요즘은 세입자가 귀해서 세입자 잡으려고 부동산이 난리예요. 매물로 나온 가격도 다 조정 가능한 가격이에요. 부동산에 물어보세요. 몇 천씩 깍아준다고 할 걸요? 집 안 나가서 난리이고, 빈 집도 많아요.
최근 마포 제 경험이에요.

[...]

그냥 딱 잘라서 말하시면 돼요. 3억6천이면 전세 연장하고, 아니면 나가겠다. 끝.
단호하게 말해야 집주인도 큰 소리 못 쳐요. 지금은 원글님 간 보는 거예요.

[노노]

솔직하게 3억 9천 얘기해보고 불가능하다하면 이사가세요33333
돈이 모자라면 집주인이 대출받아야지 세입자가 받나요
집주인도 이사비용 이사 귀찮아요
시세에 맞춰 집 골라가세요

[…]

4억2천으로 재계약하면 2년뒤에 집 못 뺄 수도 있어요… 일단 싼 전세로 이사가시고 대출 갚으세요..