요즘 전세 반환 보증 까다롭나요?

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잘 몰라서 82에 여쭤봅니다.

넉달만에 전세가 나갔는데

일단 가계약서 쓰고 전세반환보증 여부에 따라 결정 하겠다고 해서요.

그럼 마냥 기다려야 하는건가요?

요즘 신청후 발급 기간이 3~4개월 정도 걸린다는데...

기다렸는데 발급이 안된다고 하면요?

그동안 집보러 오는 사람 있음 어떻게 해야 하는건가요?

임차인 놓칠수도 있는거 아닌가요?

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전세보증 보험 심사가 그렇게 오래 걸린다구요?
이번에 저희 전세로 이사가느라 두달전에
전세 계약 하고 바로 은행에 갔더니 너무 일찍 왔다고
이사 15일전에 안내된 서류 챙겨서 오래서 지난주에 갔거든요.
기간이 너무 길면 변동사항이 생겼을시 위험부담이 있다구요. 그리고 보증 보험 심사 여부로 결정하겠다?
부적격 사유가 임대인 책임일때만 계약 취소한다고 특약을 넣긴 하는데 그런 특약은 없이
단지 보증 심사 여부에 따라 결정하겠다고 했다면 너무 임차인 위주고 부적격 사유가 임차인 때문이라도 계약 취소하겠다는 얘기 아닌가요?
가계약도 계약이고 아무리 요즘같이
세입자 구하기 쉽지 않다고 해도 이건 좀 아닌것 같네요.
중개인과 다시 얘길 하시고 가계약서 말고 정식 계약서를 쓰자고 하세요. 특약으로 부적격 사유가 임대인 책임일 경우에만 계약을 무효로 한다고요.

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직접 찾아가면 금방 발급 되나보네요
사이트 통해서 하니 삼사개월 걸리더라구요
조언 감사드립니다. 많은 도움이 되었습니다.