대치, 개포 아파트 고민입니다

[ㅇㅇ]

지난번에 고민 글 올렸는데 또 올려 죄송합니다ㅠㅠ
인생의 중요한 걱정이라 고민이 많이 드네요.

고민 끝에 예산상 가능한 곳으로 아래 2개 아파트를 골랐습니다. 아예 신축, 아니면 재건축 대상 아파트인데요.

지금 사는 집이 24평이라 이번 기회에 평수를 좀 늘리고 싶고 좀 더 좋은데로 이사가고 싶어서요.

고민중인 곳은 개포주공 1단지 33평이구요. 은마 34평입니다.
특징이 명확한데 개포1단지는 실거주 만족도가 매우 높을테고 애들이 자라기도 환경이 참 좋을 거 같아요. 단점은 넘 대단지라 급매도 종종 출현할 거고, 대신 저도 예산이 빠듯하여 입주시에 저렴하게 나온 비로얄 저층 고르려고 합니다.

다만 은마상가 갈 때마다 은마 위치 진짜 좋다고 느끼고.. 그래도 언젠가는 재건축 될 거 같아서 여기도 아쉽더라구요. 첫째는 공부에 취미가 없는 ENTP 성향이라 굳이 대치동 도보 아파트 갈 필요 없고 넘 치열한 중학교 안가는 게 나을 거 같은데 둘째는 상위권이고 공부 욕심도 많고 선생님들 평도 좋거든요. 얘는 대치동 학원가 이용을 좀 할 거 같아요.

저희는 맞벌이 부부고 직장은 분당입니다.
은마는 지금 사서 옮기려고 하고 개포주공 1단지는 연말 입주라 하반기에 매수 가능합니다.

지금 생각은 은마에 단기임대로 연말까지 월세로 살아보고 도저히 거기에 정착할지, 아니면 개포1단지로 갈지 결정하려고 하는데 어떨까요?

요즘 신축이 대세라 어떤분들은 신축으로만 옮기라고 하시던데 고민입니다. 대신 신축은 입지는 좀 떨어진 곳이 같은 가격으로 가능하구요.

그리고 개포4단지는 이미 입주 시작이고 가격이 좀 높아져서 예산이 20평대 밖에는 안되는 상황이라 제외하였습니다. 31평은 예산보다 2억 더 대출 받아야 하구요.

[음]

지금 집 매매가 될지부터 고민해야 할듯요.
지금 매매 되면 1단지 입주 연말까지 은마 단기임대 들어가 살어보고 선택하세요. 더 떨어져서 선택의 폭이 넓어질 수도 있고
그때까지도 안팔릴수도 있고요.

[그게요]

재태크 관점에선 은마예요.
그런데요, 저는 말리고 싶어요.
제가 재건축 대상 아파트 사서 재태크는 완전 성공했는데요,
청춘을 날린 느낌이예요.
댓가가 있으니 날렸다는 표현이 안 맞을 수도 있겠지만요.
인생 그리 길지 않아요.
아이들과 새아파트에서 맘껏 누리면서 사세요.
렉슬 정도면 모를까 은마는 너무 심해요.
살긴 살죠.
근데 그런 삶 살지 마세요.
애들이 생각보다 빨리 크고 내 청춘도 길지 않아요.
무조건 지금 누리는 게 남는 인생이예요.

[oooo]

저는 개포에 한표

자차로 구룡터널만 지나면 되니 바로 분당 출퇴근 용이
대치 학원가 이용 가능거리
은마 주차난 감당불가
재건축 진행시 스트레스 감당불가
신축에서 주거 안정성 도모
은마 단기거주시 발생비용절약

[은마는]

조합도 없고 상가 문제도 그렇고
최소 10년 이상 걸릴 거라 봐요.
윗분 말처럼 삶의 질이나 여러 면에서
개포가 더 나은 선택지가 아닐까 싶네요.

[재건축]

경험상 재건축이 기다림의 연속입니다.
재건축 예정 아파트 살다 삶의 질이 너무 떨어져 10년된 아파트 사서 이사하고 느긋하게 기다리다 저도 작년에 신축 입주했습니다.
은마가 위치나 투자 관점에서는 좋으나 삶의 만족도가 너무 떨어질 거에요..
아이가 어리니 신축에서 편하게 사시고 개포에서도 대치 학원가 이용은 충분합니다.
윗분 말씀대로 젊었을 때 좋은 아파트에서 행복하게 사세요.. 신축 아파트 너무 좋아요.
개포 전세가 많이 하락했으니 은마 구입 후 신축 전세도 고민해보세요.

[..]

같은값이면 개포요. 거기 커뮤니티 엄청 좋을꺼예요. 조식서비스도있고 아이들 진짜 금방커요. 개포정도면 고하년 중딩부터는 버스타고 다녀도 되요. 은마 되면 진짜 좋은데 맘고생 몸고생 하실꺼예요. 근데 우선 사는집팔고 고민하세요~~

[음]

첫댓글 쓴 사람인데 원글님 개포2단지인가 3단지 신축 사시는데 20평이라 계속 고민하셨던 걸로 기억되네요.
매도를 하세요. 매도 잘 하는게 매수 잘하는 것보다 어렵고 수익이 판가름 나요. 비싸게 사도 더 비싸게 팔 수 있다면 성공인데 싸게 사도 더 싸게 팔면 손해거든요.
매도 타이밍을 잘 보고 판 뒤 손에 쥔 돈으로 매수 타이밍을 잡아야 하는 시기예요. 하락시에나 할 수 있는 여유죠. 어차피 지금 어떤거 살지는 고민해봤자 다시 해야하는 고민이 되는거죠.

[..]

세대수 너무 많은 단지는 의외로 가격 상승 더뎌요. 견딜 수 있으면 은마일 듯요. 대신 34평 화장실2개 짜리 인테리어 다 하고 들어가세요.

[대치에 20년차]

살기도 좋고 입지도 좋고.
두마리 토끼 잡기 힘들죠.
팩폭은 개포는 집만 좋구요
학군이며 학원가는 완전 별로예요.
은마는 리모델링하면 그럭저럭 괜찮구요.
주차는 엄청 관리해서 많이 좋아졌어요.
학원 학교 근접성 좋고 상가 잘되어 있고
개포는 라이딩 가능하셔야 하고 막히면 오가는데 1시간도 걸려요.
대치동 사는데도 은마상가 갈때 보통은 5분거리막히면 20분 30분도 걸리는데 개포에서 진입하는건 헬입니다.
잘 선택하세요. 개포 사셨다가 전세주고 대치동 오고 싶어하실걸요.
개포 뜯어말립니다.

[재건축생각]

재산을 늘린생각이 크다면
은마사서 전세10년놓고 그돈받아 개포아파트전세들어가 10년살고 아이들다큰후 그쯤되면
은마재건축이든 뭐든되있지않을까요?
일단본인집 파는게우선

[. ..]

재산이냐 삶의 질이냐인데요
저는 재건축반대입니다
신축으로 들어가세요
그리고 돈모아서 또 옮기세요
저 50대이고 재건축집에 20년 넘게 살았어요
제 생각에 은마는 힘들어요

[..]

은마 전세 3억에 나왔던디 개포 전세싸졌어도 은마 매수후 전세놓고 전세가는게 가능할까요? 돈이 아주 많음 모를까. 하긴 돈많음 도곡렉슬이나 대치래미안가겠죠

[은마]

은마는 사서 반드시 실거주 하셔야 할겁니다
그리고 은마 사서 실거주 한 후에 신축 가려면 몇 억 더 있어야 할 듯 합니다. 전세가가 차이가 많이 납니다

은마 관심있으시면 일단 말씀처럼, 단기거주 가능한 곳이 있다면, 단기거주 해보세요.

[흠]

지금 사는 집이 24평이라 이번 기회에 평수를 좀 늘리고 싶고 좀 더 좋은데로 이사가고 싶어서요.


------ 여기서 만족하는 건 평수를 좀 늘리. 밖에는 안 되는데 사는 곳이 신축 20평대라면 이것도 만족할 수 없는데
대체 왜 은마를 가려는지.
은마는 은마는 아...은마는 힘들어요.
거기에 직장은 분당. 휴.. 진짜 뭘 모르시는...

[.....]

진짜 신축살다 은마가면 심하게 말해서 우울증 올수도.. ㅎ
재태크도 좋지만 행복하게 살려고 재태크하는건데
삶의 질이 달라요. 1.2년도 아니고..

[그츄]

인생은 짧고 내 젊은시절은 더 짧고 아이의 유년시절도 짧은데
돈이 뭐라고 그거 벌자고 몸테크 해야하는게..........ㅠ.ㅠ