투자용 땅은 어떤 땅을 뭘 보고 사는 거예요?

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투자 개념으로 땅 사시는 분들은
어떤 땅을 사시는 거예요?

예를 들면 아파트는 수요가 있는 아파트를 사잖아요
그걸 측정하는 게 여러가지인데 대충 역세권, 초품아
국민평형, 대단지, 강남 인근 같은 선호도가 있는데요

땅은 무엇을 보고 사야 하는지 궁금해서 여쭤봐요
예를 들면 국가개발계획이라거나 아님 상권…?

이런 걸 주위 어른에게 들으면 좋을 텐데
제 주변에는 이런 걸 배울 분들이 안 계세요 ㅜㅜ

아파트는 있는데 이제 땅을 사보고 싶은데요
어디서부터 서치(?)를 시작해야 할지 모르겠어요
유튜브 땅 판매는 다 좋아 보이다가도 다 안 좋아보이고 그래요

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땅이 젤 어렵대요

평생 땅투자만 하신 친척이 있는데
섣불리 권하지 않으시더라구요

이번에 어디 샀다. 어디 팔았다는 알려주세요

[좋은 땅은]

부동산 내놓기전에 채간다네요.
부모님이 얼마전 30년전에 산 땅 보상받고 팔았어요.
좋은 자리라 팔고싶지 않았지만 나라에서 수용한다니 보상금받고 넘긴거죠.. 개발가능성보이는 다른 땅 사긴 했는데...신도시가 되긴 했지만 그 일대에 친척들이 있어서 소개받고 땅보고 바로 계약했어요. 친척들도 다 그 근방 농지 샀는데 개발되는건 십년은 생각하더라구요.
근데 뭐 들어온다 소문날 정도면 벌써 용도변경제한이나 이런저런 제약들이 있는 상태라 매매가 안돼요.
정치하는 이들이 서로 정보 알려주고 미리 구매하는 거면 몰라도 일반인들에겐 젤 어려운 부동산분야같아오.
투자개념이면 사업성있는 땅인데 어디 두메산골이나 해남마을에 있는 땅이 투자가치가 있을 순 없고 대도시주변일테니 가격도 비싸구요.