미국 주택의 보유세가 얼마인가요?

[세금]

상속세가 거의 없는 대신

보유세가 엄청나다는데

도대체 얼마인가요?

[다 달라요]

우선 주마다 다르고,
카운티마다 다르고,
학군마다 다르거든요.
주와 카운티, 학군 (타운, 시티, 빌리지 )등 +이 다 주택 보유세를 받거든요.
예를 들어(이건 진짜 예를 든 거니까 자기네 특정 동네 이야길 하면서 틀리다고 하기 없기)
특정 주는 주택보유세를 해마다 주택 가치의 2.2프로를 걷는다 하면,
카운티는 0.8프로, 타운은 0.3프로 를 추가해서,
토탈 3.3프로의 보유세를 내기도 하거든요.

우선 한국인들 많이 사는 곳들 기준으로 뉴져지와 텍사스 등이 주에서 걷는 보유세가 높은 편이고(대신 텍사스는 소득세가 없어요),
캘리포니아는 낮은 편이예요. 하지만 캘리포니아에서도 특정 학군이나 카운티의 보유세가 높으면 주 자체의 보유세가 낮더라도 실제로 돈을 내는 입장에선 많이 내고 있을 수도 있습니다.

[ㅅㅅ]

https://www.rocketmortgage.com/learn/property-taxes-by-state

여기 맨 밑에 주별로 세율 표로 정리되어 있어요. 하와이 0.28부터 뉴저지 2.49까지

[헉]

미국은 상속세가 없군요 !!!!!!!!!


와 엄청나네요

[주마다]

주마다 다르지만 대략 1-2프로 정도
10억짜리 주택이면 연 천~이천만원쯤
이게 예전부터 이랬으니
그때 우리나라 연 몇십만원 수준의 재산세에 비교하면 엄청 크다고 느껴졌죠

[첫댓글님]

구입시점 기준으로 세금 내는거라 살고 있는 동안 집값 오른다고 세금도 오르지는 않는다고 하구요
-------------제가 아는 한에는 이건 틀린 정보예요. 집 주인이 만 65세 이상 시니어라면 주택보유세를 동결시키는 주가 있기는 하지만 집 주인이 65세 미만인 경우에는 해마다 주택 가격에 따라서 보유세가 변경됩니다.

해마다 지난 해동안 그 지역에서 팔린 부동산을 근거로 새로 산정된 주택 가격에 대한 조사를 하고 그에 맞춰서 세금을 정해서 집 주인에게 통고를 합니다.
올 해의 세금은 이만큼이 나올 것 같으니까 그리 알고 이것이 불합리하다고 생각하면 정식으로 공식적인 방법으로 항의를 하고 보유세를 조정하는 과정을 거치라고 편지가 와요.
그런 경우에 집 값이 터무니없이 높게 나왔고 재산세도 터무니없이 높다면 그것에 대해서 자신이 소유한 집이랑 비슷한 사이즈의 집이 그 지역 반경 얼마 범위에서 얼마에 팔렸는지 한 두개 찾아서 그 가격이 더 낮으면 그걸 근거로 재산세를 낮춰 달라고 할 수 있습니다.
그러니 구매시점 가격이랑 상관 없이 재산세는 바뀐다가 더 적절한 답입니다.

[상속세있어요]

주마다 다르지만 몇백억까지만 없는겁니다.

[상속세 있어요]

미국은 상속세가 있는데 트럼프정부에서 바꾼 (부자들을 위한) 법으로 한시적으로 상속세 면제되는 범위가 높아졌을 뿐이고요. 2025년인가부터 다시 예전처럼 낮아집니다.

[맞아요!!]

해마다 지난 해동안 그 지역에서 팔린 부동산을 근거로 새로 산정된 주택 가격에 대한 조사를 하고 그에 맞춰서 세금을 정해서 집 주인에게 통고를 합니다.
올 해의 세금은 이만큼이 나올 것 같으니까 그리 알고 이것이 불합리하다고 생각하면 정식으로 공식적인 방법으로 항의를 하고 보유세를 조정하는 과정을 거치라고 편지가 와요.
그런 경우에 집 값이 터무니없이 높게 나왔고 재산세도 터무니없이 높다면 그것에 대해서 자신이 소유한 집이랑 비슷한 사이즈의 집이 그 지역 반경 얼마 범위에서 얼마에 팔렸는지 한 두개 찾아서 그 가격이 더 낮으면 그걸 근거로 재산세를 낮춰 달라고 할 수 있습니다.
그러니 구매시점 가격이랑 상관 없이 재산세는 바뀐다가 더 적절한 답입니다.
222222222

[ㅇ.ㅇ]

주마다 달라요

[어째든]

우리나라 상속세는 이중과세 맞습니다.

[미국 부동산세금]

10억주택
1천만원 ~2천만원 보유세
헐..많이 내네요.

[미국교육이엿같은]

이유 중 가장 큰 것이 이 주택보유세때문이라고 생각합니다.

부유한 동네 학군은 집 값도 비싸기 때문에 학군이 해마다 걷는 돈이 엄청나게 많고,
가난한 동네, 특히 정부가 관리하는 저렴한 월세 임대아파트가 많은 지역은 학군이 걷어 들이는 수익이 적기 때문에 부유한 주의 부유한 동네 학군에서 학생 한 사람에게 해마다 3-4천만원이 넘는 소비를 하는데 비해서,
가난한 주의 가난한 동네 학군에서는 학생 한 사람에 대한 예산이 천만원도 안 되는 경우가 허다하거든요.
부유한 학교는 (사립 아니고 공립만 기준으로 이야기 합니다),
학생 몇 십명 당 한명의 심리학 박사가 카운셀러로 배당되고, 선생님들이 석박사 출신인데다,
학교 체육시간에 롹클라이밍, 조정, 수영, 아이스스케이팅, 하키 등을 가르치고, 각 교실마다 3D 프린터가 제공되는데,
가난한 학군의 학교에서는 선생님들이 자기 개인 돈을 들여서 애들 학용품을 사 줘야 할 정도로 궁핍한 재정상태인 경우도 허다해요.
미국의 교육 편차가 주에 따라, 그리고 학군에 따라 너무 편차가 심하기 때문에,
대학에 갈 때까지 토론식, 혹은 프로젝트/발표 등을 한번도 안 해 본 애들이랑,
초등학교 때부터 늘 팀프로젝트, 프레젠테이션 덱 만들어서 발표하는 것을 일상으로 배운 애들이랑 경쟁해야 하는 구도가 생겨요.

[..]

재산세 상한선이 있어서 집값이 올라도 보유세가 많이 오르지 않아요.
소득세를 내는 경우에 택스리턴 해줍니다.
미국 영주권자, 시민권자가 소득세를 내는 경우에 보유세 압박이 크지 않아요.
그리고 모기지와 합쳐서 매달 같은 액수를 내기에 세금이 올라도 가시적이지 않아요.

[맞아요]

윗님글 동감합니다. 상속세 2중과세 맞아요.
아끼고 정직하게 사셨던 아버지 결국 하늘 나라 가시고 상속세 50%냈어요.

과정도 너무너무 번거롭고요. 금융기관마다 다니면서 온가족 인감다 가지고 내역서 뽑아야하고 장난 아닙니다.
그리고 온가족 계좌 정말 속속들이 다 뒤집니다. 10년치 정도 . 어떤건 10년치도 넘게 뒤지는것 같았어요
제가 정말 어릴때 사용하던 은행에서 상속세 조사관련 개인정보 제공했다고 우편이 온것 보면.

너무 꼼꼼해서 깜짝 놀랐습니다. 털어봤자 증여받은게 없으니 상관은 없었지만요 ㅋㅋ

그 과정이 자그마치 1년걸렸어요. 상속조사가 밀려있다고 했었어요.
살면서 세금 엄청 내고 돌아가셨는데 자식들에게 돌아가는것도 세후 적용이니..
아끼지 말고 사시지.. 그리 말씀드려도 국산차 10년 넘게 타시고.. 결국 나라에 세금으로 ㅠㅠ
적당히 쓰고 삽시다.

[..]

캘리포니아의 경우 재산세 인상 한도가 재산세의 2%예요.
우리나라처럼 어느 해 갑자기 중부세로 몇 백만원~몇 억원을 부과하는 국민 괴롭히는 조세제도는 없어요.

[주마다 동네마다]

달라서 정답이 없어요
하지만 보유세는 고정 아니고 계속 변하는데 추세는 오름세죠
물론 땅넓고 농지가 많은 곳은 집값도 싸고 물가도 싸지만 학군좋고 대도시들 몰려있는 동부 서부쪽은 모든게 천정부지로 높아요
한국인들이 좋아하는 뉴욕 뉴저지와 남캘리도 가장 비싼 곳 중 하나고요
그런 곳은 그나마 저렴한 편인 6억 주택도 재산세가 1500만원 전후해요
것도 몇년 전이니 지금은 더 올랐겠죠
집값이 저렴한 동네는 수영장 딸리고 차고가 3개인 저택같은 곳도 2-3억 밖에 안하고 재산세가 싸요

[ᆢㆍ]

캘리포니아의 경우 재산세 인상 한도가 재산세의 2%예요.
우리나라처럼 어느 해 갑자기 중부세로 몇 백만원~몇 억원을 부과하는 국민 괴롭히는 조세제도는 없어요. 2222222222

민주당 180석준 국민탓이죠

[와싱턴주]

상속세 2.2밀리언 달러 약 25억? 이상이면
14~20퍼센트 냅니다

보유세는
1밀리언 집에 1만불 정도...
도시마다 좀 다르긴헌테 얼추 고 정도고

양도차익에 대한건는 15퍼센트
그 해 자본 수익이 몇억 이상되면 3퍼센트 더 내요

매매가에 보유세금이 결정되는건 칼리포니아 어떤 카운티가 그렇다고 들었고
보통 시가에 맞춰서 계산됩니다

[ㅇㅇ]

지역마다 다르지만 작년에 가치 13억짜리 집에 천오백 정도 냈습니다

[말안돼요]

캘리포니아의 경우 재산세 인상 한도가 재산세의 2%예요.
우리나라처럼 어느 해 갑자기 중부세로 몇 백만원~몇 억원을 부과하는 국민 괴롭히는 조세제도는 없어요. 2222222222

민주당 180석준 국민탓이죠3333222

[..]

재산세 낸 만큼 소득공제
https://naver.me/5bXSW8Va

재산세 상한제. 재산세의 2%만큼만 올린다https://m.blog.naver.com/ac3ant/222836107369

[첫댓글님]

그건 대부분의 주에서 틀린 정보예요.
매번 미국 주택세 나오면 저 얘기부터 나와 의아해요.
전 미국 4개주에서 살아봤는데 매번 다음해 주택 (땅값과 건물값)가격 시장가 참고해 새로 산출해서 보내줍니다. 그걸 기준으로 다음해 세금 매긴다고 알려줘요.

[와싱턴주]

주택보유세에 대한 택스리턴... 이게 크레딧인지 디덕션인지 잘 몰겠으나
트럼프가 만불까지만...이라고 정해버려서
그나마 큰 도움이 못돼요
미국도 집값이 엄청나게 올라서 세금도
만불이 훨씬 넘거든요

[오타수정]

중부세 => 종부세

[우리같우]

나라 없죠.
스웨덴도 이케아 나간다하니 상속세 없앴나 그러지 않았나요?
왜 우리나라는 부자들을 죄인 취급하는지-
그들이 모든걸 건고 모험을 했기에 잘 살게 된건데 왜 넌 죄인이니 세금을 많이 내거라-
진짜 역겨워요!
세금을 많이 내는 사람들이 애국자인데~.
솔직히 기초 수급 받는 사람들 중 열심히 살았는데 그런 사람들 거의 없어요.
다들 놀며 대충 살았죠. 부자들 반만큼만 열심히 살았다면 기초수급자 안됐을 사람이 70%는 됩니다.
그런데 그들은 왜 꼭 선의의 피해자인 코스프레를 나라에서 하게 만드는지!

[와싱턴]

미국에 칼리포냐만 있는것도 아닌데
세금얘기나오면 그 얘기밖에 안하네요

[ㅇㅇ]

보유세 주마다 다르고 (1% 미만에서 2%대)
집값 올랐다고 갑자기 확 오르는게 아니라 해마다 올릴 수 있는 상한선이 정해져 있어요.
그리고 미국의 경우 보유세 내면 그 금액만큼 소득세에서 공제될걸요.
(10,000달러 상한 - 그래도 1년에 소득세 1300만원은 줄어드는 거죠)

상속과 증여세는 현재기준 1인당 약 130억까지 공제됩니다 .
2025년 지나면 좀 줄어들수도 있는데 그래도 40억 정도 공제

[ㅇㅇ]

솔직히 보유세는 높이고 상속세는 줄여야한다고봅니다.

그래야 물갈이가되고 능력위주로 부동산 가지죠ㅡ

우리나라는 서민팔이하는 민주당때문에 나라가 비정상

몇년전에 국힘에서 상속세 1-2억 면제하려했다고 민주당이 또 부자정당 몰이해서 실패했죠.

지들은 재산 고작 몇억으로 애들 유학에 명품에 할거 다하고 살면서

[재산세]

낸 만큼 소득공제도 미국 세금보고시 항목별 세금혜택 택할 때예요.
저희 경우는 표준 세금혜택이 나아 그걸 택하기때문에 재산세가 절세수단이 안됩니다.
주택구입시 주의 할 고려사항에 주택세 절세가 누구나 언제나 되는거 아니라고 중요표시도 되있어요.

[보유세]

엄청나서 손혜원 전의원 뉴욕에 회사사무실 있어 구입했다 보유세가 너무 많아 감당 안돼서 팔았다고 했어요.

미국은 부동산 보유세가 어마어마 해서 임차인들이 집주인들 미워하지 않는데요.

[,,]

보유세 주 따라 다르지만 일부 주 제외하고 한국하고 별 차이 없는 수준이에요.
갑자기 확 오르지도 않고.

[..]

미국은 소득세 만불이라도 깎아주죠 한국은 그런 것도 없어요.
아마 그렇게 줄여준다면 엄청 고마와 할 사람 많을걸요.

[..]

미국은 최저임금이 높죠.
캘리포니아 프랜차이즈는 작년 말부터 최저임금이 시간당 30달러예요.

[세금공제]

인터넷에 올라온 글들 보니까
그냥 이것도 세금 공제 해줘서 얼마안되고 저것도 세금공제되고...
세금공제라는게 다 돌려준다는 말이 아니에요
세금 공제에는
디덕션과 크레딧이 있는데

디덕션은 니가 소득이 10만불 있는데 세금 1만불 냈으니 깎아서 9만불 소득이라고 해 주께
9만불에 대한 세금을 내라 하는거고

크레딧은 진짜 니가 낼 세금이 2만불인데 1만불 낸걸로 해 준다 1만불만 내라..하는겁니다

둘 다 세금공제라고 말하지만 효과는 엄청난 차이에요
당연히 크레딧 받는게 좋고
보유세는 1만불가지만 디덕션 해줍니다

[그람]

미국은 보유세 높아 우리나라처럼
부동산 투기나 빌라왕 같은 사건은 일어나기 어렵겠네요.

[궁금]

한국은 지역가입자 같은 경우 재산 따라 의료보험료가 확 올라가잖아요.
한국도 재산세 종부세에 의료보험까지 더하면 미국과 별 차이 없을 것 같은데
미국도 재산 따라 의료보험 더 내나요?

[주마다달라요!!!]

미국 전체의 최저임금 공식적으로 $7.25 입니다.
각 주마다 그보다 더 많고 적고 하거든요.
캘리포니아의 최저임금은 $15.50이고,
죠지아의 최저임금은 $5.15 입니다.
미국은 진짜로 주마다 다릅니다.
https://www.dol.gov/agencies/whd/minimum-wage/state

[..]

우리나라 소득세에 국민연금료, 상한선 없는 의료보험료, 그외 3대보험료까지 더하면
소득세가 서구 못지 않아요. 연봉 많을수록 의보비가 엄청 나구요.

그러나 40%은 소득세 한 푼 안내고, 내더라도 돌려받죠.

[의료보험]

님... 미국은 정부가 알아서 해주는 의료보험이란게 없어요
저소득층이랑 시니어 빼고요
시니어들을 위한 프로그램도 한달에 천불씩 내야 해요
정부가 기본으로 해주는 건 병원에 입원해서 수술해야 할 정도에만 써먹을 수 있느거라서
이거 저거 더하면 500불 - 천불정도 내야 해요

그 외는 사설 의료보험 회사에 가입하는데
이거 저거 다 되는 거 하면 무지 비싸요 4인가족 보통 3천달라 이상
회사에서 해 주는 거면 매달 몇 백달러 정도... 물론 좋으 회사는 회사가 다 해줘서 더 내는 돈이 없기도 하고요

사설 보험회사에 개인으로 가입하는 겨우...
올 해 병원 많이다니면 담해에 많이 오르고
큰 병에 걸리면 담해에 갱신이 안되기도 합니다
보험이 없으면 그... 악명 놓은 미국 의료비 생으로 다 내야 하죠?
그래서 미국은 큰 병에 걸리면 길거리 나앉는다 생각 하면 돼요

[..]

한국 의료보험 좋은 건 당연히 잘 알죠.
제가 궁금한건 한국처럼 재산 소득과 의료보험금액이 연동되어 있는지 여부인데
말씀하신 바에 따르면 재산소득 상향따라 의무적으로 내야하는 의료보험비는 없는 거네요.

[캘리]

시급 30불.

[냅니다]

한국의 의료보험과 같진 않지만
은퇴후에 받는 메디케어 프로그램의 재원되는
메디케어택스 약 1.5퍼센트 정도 내요 고용주가 1.5퍼센트 내 주고....

그리고, 한국의 연금과 비슷하게 소셜 시큐리티 택스 6.2퍼센트 냅니다
은퇴후에 연금 받아요 (이것두 은퇴후에 소득 얼마 이상이면 안줘요)
두개 합쳐서 약 7퍼센트 정도 되는데
소득에 대한 소득세 내고 또 7퍼센트 내고... 이중과세입니다

[캘리최저임금]

Rate Changes Due to the Minimum Wage Increase – January 1, 2023
Due to the enactment of Senate Bill (SB) 3, the California minimum wage increased to $15.50 per hour, effective January 1, 2023, for all employers. As a result, a number of regional center vendors may be eligible for a rate adjustment in order to pay employees the new minimum wage.

15불 50센트라고요!!!
30불 아니라고요.

[냅니다]

소셜 택스를 내기 때문에 은퇴후에 소셜 연금을 받는건데
전업주부는 남편의 절반을 받을 수 있어요
그럼, 일하는 여성은? 남편의 절반도 받고 내가 낸것도 받을 수 있었는데 둘 중 하나만 고르는 걸로 바뀌었어요
그래서....
일하는 여성들이 고런 부분은 좀 불만이기도...

[기사펌]

프랜차이즈 아니고 패스트푸드법이네요.
이것 때문에 난리예요. 다른 직종도 올릴 수밖에 없다구요.

내년 최저시급 3만1천 원
미국 캘리포니아 패스트푸드법 논란.
https://n.news.naver.com/article/052/0001796152?sid=104

[ㅇㅇ]

미국은 그 만큼 소득세 내잖아요. 한국은 근로자 40%가 소득세 안낸다는데

[우리나라]

죽창든 거지들 40프로,

니꺼 내놔! 시연중.

[..]

우리나라 상속세 없애자면
발작들 하는 거지들이 워낙 많아서 …ㅎ

[소득세]

미국에서도 부부 인컴 8만불 정도까지는 소득세가 12퍼센트 정도 되는데
이들은 자산 소득에 대한 세금이 없어요
이사람들은 주식으로 10만불을 벌어도 세금을 아예 안낸다고요

미국 중위 가구 소득이 7만불 정도에요...
어린아이들 있고 집이라도 있으면 (그 소득에 집을 살 수 있을 지 의문이지만)
아마 한 푼도 안내는 사람이 어느정도일 지 감이 안오네요

[저소득]

소득이 적으면 당연히 대부분의 돈을 생존에 써야 하는 사람들인데
그래서 세금을 적게 내거나 아예 내지 않도록 하는 건데
그들을 거지라니... 죽창이란 말은 왜 나오며...그들을 빨갱이라고 부르고 싶은겐가...
님들은 세금을 얼마나 내길래...
이런 집 애들이 학교가서 임대거지... 뭐 그런말을 쓰려나...
자본주의 사회에서 소득이란게
나의 노력 + 경제시스템의 결과물이기도 한것을...
세금에는 소득 재분배의 효과도 있음

[...]

우리나라는 연봉 5천만원이면 고소득자. 부부합산 7천만원

[뉴저지]

80만불 집 보유세 만칠천불 정도 냈어요.
우리돈으로 이천만원 넘죠.
뉴저지가 미국에서도 보유세 쎈 지역입니다.
그리고 보유세 내면 세금에서 돌려준다고 하시는데 만칠천불을 돌려주는게 아니고 수입에서 만불을 공제하고 세금을 매기는거죠.
트럼프가 일괄적으로 보유세 만불까지만 공제하도록 바꿔버렸어요.

수입이 10만불이면 만불 공제한 9만불에 대한 세금을 내는거죠.

내가 낸 보유세 만칠천불을 전부 세금에서 빼주는게 아닙니다.

[에어콘]

미국에서도 부부 인컴 8만불 정도까지는 소득세가 12퍼센트 정도 되는데
이들은 자산 소득에 대한 세금이 없어요
이사람들은 주식으로 10만불을 벌어도 세금을 아예 안낸다고요
ㅡㅡㅡ

잘못 알고 계세요. 미국 자본이득세율이 통산소득에 연동되는 건 맞아요. 부부합산(mfj) 83,350달러 밑으로 자본이득세율이 0%인 건 맞는데 댓글처럼 계산하지 않아요.

부부합산 80,000달러 벌고 자본이득이 100,000달러면 3,350달러만 0%이고 나머지 96,650달러는 15% 과세됩니다. 연방세만 그렇고 주세는 별도의 누진세고요.

https://www.nerdwallet.com/article/taxes/capital-gains-tax-rates

[40프로가,]

열심히 산 사람들 것을 자기것으로 착각하는게문제죠.

[에어콘]

https://www.cnbc.com/2021/08/18/61percent-of-americans-paid-no-federal-income-...

61% of Americans paid no federal income taxes in 2020, Tax Policy Center says

링크보면 아시겠지만 미국도 소득세 내지 않는 가구의 비율이 많이 높아요. 그냥 잘난 사람이 세금 내는 수밖에 없나봐요. 내가 내지 않으면 나를 돈 벌게 해주는 사람이 다 없어지고 나도 돈이 없게 될 테니까.

[에어콘]

에어콘 님... 맞아요 제가 착각했어요
전체 소득이 8만얼마 넘어가는 순간 더 이상 그 브레킷이 아니니깐...

[에어콘님]

이 말씀하신 15%과세는 저 주식을 최소 1년이상 소유해서 장기투자로 간주될때이고 소유한 지 1년이내 주식이면 그냥 일반 월급소득과 동일하게 간주되서 15%대신 22% 로 세금내게 됩니다.

[에어콘]

ㄴ 맞아요. 1년 이내 투자이익은 그냥 일반소득으로 누진과세되요. 일반세율이니 연방세율만 10-37%죠. 주세는 별도의 누진세가 따로 있고...

[어휴]

한국 사람들 자기들이 세금 많이 낸다고 생각하는 것 보면 기도 안 막혀요.
미국도 이중, 삼중, 세금 엄청나고,
무엇보다 애들 대학 학비가 얼만데.

[위에 세금최고님]

보유세 많이 내는 주는 소득세 안낸다니 그게 이득이네요=====

틀렸어요.
그건 텍사스 경우구요.
보유세 많이 내는 뉴욬, 뉴저지 전부 소득세 냅니다.