세입자가 만기 전에 나간다는데

[...]

그럼 새 세입자를 못 구해도 세입자가 나간다는 날짜까지 전세금을 돌려줘야 하나요?

[...]

만기전이니
본인이 빼서 나가라고하세요

[...]

만기전이면 복비도 세입자가 내야해요

[계약에]

따라 달라요.
묵시적계약갱신 (청구권 포함) 일경우 세입자는 만기날짜와 상관없이 3개월 전 계약해지를 주장할 수 있슴.

[네]

갱신권 썼으면 그래야해요.

[음]

묵시적 갱신이나 5%인상 갱신이면 세입자가 해지 청구 하고 3개월전까지 보증금을
반환해야 한대요
새계약이나 새로운 조건인 재계약인 경우는 아니구요

[...]

만기 8개월 전이고요, 전세 2년 살고 연장하면서 갱신권 안 쓰기로 했는데 (계약서에 기재됨)이럴 경우 묵시적계약갱신인 상태인가요?

[묵시적갱신]

아니고요.
세입자 구해서 나가시라 하면 되요.

[..]

정부발표가 재계약은 3개월 전에만 알려주면 보증금 내줘야한다고 연락왔네요. 맞나요? 연장은 더이상 재계약 안한다고 썼습니다

[..]

보증금은 5퍼보다 인상 더 했습니다

[그럼]

갱신권은 안 썼고 계약서도 새로 쓰신 거면
세입자가 새 세입자 구해놓고 나가야 할 것 같은데요

[날아가고 싶어]

5%갱신권 안썼으면 재게약도 새계약으로 본대요
그럼 복비도 세입자가 새 세입자도 세입자가 구해야 되요
월요일에 대한법률구조공단에 문의해보세요

[ㅁㅇㅁㅁ]

갱신계약일때는 3개월이죠...
재계약일때는 아니라고 보는데
더이상 재계약안한다는 문구가 좀..애매하네요

[ㅇㅇ]

갱신권 쓰거나 묵시적 연장이면 복비 주인부담에 3개월이내 전세금 내줘야구요.

계약서 새로썼고 갱신권 안썼으면 세입자 부담. 주인이 만기전에 내줄의무 없음

[..]

세입자는 2년 살던 중에 주인이 바꼈고 저랑 계약서를(본인의 전세만기일에) 작성했지만(5퍼 이상 인상, 연장 안하는 조건) 그게 계약연장으로 보는 거죠. 그래서 연장일 때는 3개월 전에만 얘기하면 보증금 받을 수 있다고 주장하는 거 같아요

[ㅁㅇㅁㅁ]

법적으로 꼼꼼히따지면
묵시적갱신도 아니고
갱신권사용도 아니니
3개월조건에는 해당안되는게 맞죠

[ㅇㅇ]

주장은 세입자 주관적인거구요.

객관적으로보면 주인분은 내줘야할 의무는 없는것 같아요.

갱신권 안쓰면 계약연장이라도 3개월에 내줘야할 의무없어요.

계약서 작성한 부동산에 물어보세요.

[???]

3개월 전 고지 의무만 채우면 만기에 보증금 빼줘야 하는것으로 알고 있었는데
잘못알고있었나..

[세입자부담]

인상된 보증금으로 다시 계약서 작성해서 새로 계약한걸로 간주 2년의 기간이 약정되어 있기 때문에 계약기간 내 이주 요청한 임차인은 새로운 임차인을 구하거나 복비등 부대비용을 부담해야되는걸로 알고 있어요.

[3개월전]

3개월전 고지의무는 임차인이 임대인에게
갱신권 사용시에만 요구할수 있도록 임대차 3법에 나와 있습니다.
이 법으로 골치아픈 임대인이 많다고 들었어요.

[그냥]

새 세입자 구하시고 전세금 반환하세요.
3개월전에 말했다면 기간도 충분한데 굳이 법을 따지면서 안주려는 건가요? 입장 바꿔 생각해보면 어떨거 같나요?
서로서로 좋게좋게 하는게 좋습니다
말도 안되는 경우도 아니고, 충분히 상대입장 배려해줄 수 있는 경우잖아요
저도 임대인으로서 하는 말입니다

[ㅁㅇㅁㅁ]

요즘 세입자 구하기 힘들어요
3개월 충분치않고
금액도 낮춰서 줘야하구요
그리고 계약이런건 엄연히 지켜야하는거에요
갱신권 3개월 조항도
지나치게 임대인의 이익을 침해하는 조항이구요