지금 돌려줄 전세금이 왜 없냐 고 하시는 분들

[ㅇㅇ]

당연히 내가 10억집 가지고 있는데
거기 안살아서 전세 8억을 받고 전세를 줬다면
그 8억이 통장에 있을수도 있겠지요

그런데 문제는 갭 투자 한 사람들이요
집이 10억이다 그럼 그걸 살려면 10억이 필요하잖아요
그런데 그 집에 이미 8억 전세가 들어가 있다 그로면
그 전세를 안고 산거에요
그러니 자기돈은 2억만 들어간거고
그럼 저 8억으로 전세사는 사람이 나간가 한다면?
네 새로운 세입자 구해서 8억 받고 돌려주는거죠
그런데 지금 전세가 다 내려서 이 8억 하던 전세가
5억으로 떨어지니 새로 들어올 사람은 5억만 나한테 쥬는거고
그럼 8억에 살던 사람 전세보증금을 돌려주려면
3억이 더 필요하니 갭투자 한 사람들 난리가 났다는 거죠

[뭐]

3억은 추가 대출 받아야죠...
2금융권으로
.

[...]

설명 고맙습니다
새해 복 많이 받으세요^^

[원글이]

그쳐 추가 대출 받아야죠 높은 이자 내면서…

[원글이]

점세개님 도움이 되셨을까요? 다 아는 내용이라 적어도 되나 했는데 ㅎㅎ

[.....]

집값이 떨어져서 10억 하던게 7억이라고 합시다
전세는 8억하던게 5억이라고 하구요
그럼 세입자에게 3억을 더 내주어야하는데
7억하는집에 전세 5억인데 누가 대출을 3억을 내준답니까?
앞으로 집값 더내릴지도 모르는데요

그러니까 7억 집에 전세 5억 들어 있으면 대출낼 곳이 없어요.
그러니까 세입자도 미치는거에요
경매 넘겨봤자 전세금(8억)도 못건지게 되었으니까요

[이미]

여기저기 투자하느라 대출해놓은 사람들이 문제겠죠.
전세금 낀것도 사실상 빚안고 있는거죠.

근데 외국보면 비워진 집 구경하고 그 중 고르던데
한국만 유독 살고 있는 집 구경시키는건가요?
한날 이사가고 이사들어가는지? 왜 꼭 그래야하는지?
싶어요. 빈 집이면 계약하고 수리도 여유있게 하고
들어가면 좋을텐데 전쟁치르듯이 한 날에 일사분란하게
움직여야 하는건 임대인이 목돈 따로 들게 하지 않게 하다보니
지금의 시스템이 정착하게 된 걸까요?

상승기에는 전세금 걱정 없겠으나 하락기 대비해 전세금
에 대한분은 빚이니 미리 준비를
하고 있어야지요. 빼서 나가라도 통하지 않게 되구요.

[…]

비인기 지역 내집을 아이 학군이나 회사 근거리로의 이동 등으로 전세 주고 그 돈으로 전세 사는 사람들도 어려울거 같아요.

[..]

그래서 댓글들을 걸러 들어야하는거지요
내가 잘 아는 분야인데 잘못된 사실을 너무 용감하게 다는 사람들을보면.. 아... 내가 잘 알지 못하는 분야에 달린 댓글들을 그냥 가볍게 참고만 해야겠다 싶어요

[....]

갭 투자...

[...]

외국은 월세가 많아서 비어있는 집 많은거 아닌가요? 저 외국 월세 보러 다닐때 살고 있는 집도 봤어요. 그런데 사람은 없고 싹 세팅해놓고 나갔더라구요.