잠실 엘스는 바닥 찍었나보네요.

[바닥]

엘스 국평 11월 실거래가는 19억대가 많았는데

12월 실거래가 올라온거보니 다 20억대네요

가장 최근 실거래가 21억 3천이고요.

[그런 걸 보통]

계단식 하락이라고 하지 않나요?
일단은 조금 더 지켜봐야죠.

[...]

지하1층이 기다리고 있을지도...

[풉]

안속아요 8억대 산 지인도 많은데
심지어 그 사람들 부자고 물려받은게 많고 잠실 토박인데
30평대 8억대 샀어요
거기 학군 별로라고 리센츠 가려던데
잠실은 리센츠 트리지움이 학군 좋은데
강남에 가깝다 밖에 장점 없잖아요

[ㅎㅎㅎ]

신문에 나왔고요. 유난히 잠실이랑 반포쪽이 말이 많네요.
근데 어떡해요. 근처 헬리오랑 매매가 1~2억 차이가 적절한데
헬리오는 쳐올려주는 세력이 없어서요. 6억까지 수준차이 나는 동네가 아니랍니다.

[음]

1억정도 차이는 층수나 위치 인테리어 상태에 따라 있을 수 있겠죠
좀 더 지켜봐야죠

[아뇨]

하락장에서 부양책 쏟아낼때마다 살짝 반등하는듯 하다가 다시 내려가고
살짝 주춤하는듯 하다 다시 내려다고 합니다.
본격 하락은 내년부터랍니다. 윈터이즈커밍

[..]

아직 금리인상도 더 남았고
내년부터 강남 입주 물량 쏟아져서 그게 하락 트리거가 될거라는데
잠실이 뭐라고 벌써 바닥을 찍나요

[음]

부양책을 내놓으면 가격 오를 걸 기대해서 매물을 들여놔 매물이 줄어야 하는데
지금은 오히려 매물이 늘었다네요
그럼에도 소비자들이 집을 사려고 하지 않는대요

[에휴]

2015년 가격 얘기하면 뭐하나요 ㅜㅜ. 시장이 알아서 가격 형성하겠죠. 살 사람은 사는 거고

[...]

계단식 하락이라고 하던데요

[기술적 반등]

바닥은 아직 멀었어요

[기레기도 그렇고]

자꾸 바닥 찍고 반등한다는 기사랑 글이 슬슬 올라오네요
왜일까요?

[일하는 언론]

둔촌 계약하라고 ...

[잠실]

한번 돌려깔때인가?
동탄 한번 , 송도 한번, 잠실 한번
여기는 이 셋을 왜 이렇게 번갈아가며 돌려깔까요

[ㅋㅋ]

글게말이예요.
잠실 한번 안와본분 댓글도 보이네요.
헬리오가 무슨 엘스 근처예요
지도를 오므려놓고 보셨나.
입지만 놓고봐도 가격차 날수밖에 없는데.
'쳐'올리는 세력 ㅋ
하여간 부동산은 전문적 지식보다 심술보로
글쓰시는분 많은듯.

[기술적반등]

부동산도 주식처럼 기술적반등이 있어요
이만하면 많이 빠졌다 싶어서 들어오는 매수세가 항상 있거든요.

하락이란게 끊임없이 계속 하락하지 않아요.
살짝 반등했다가 하락해서 전저점 깨고
또 살짝 반등했다가 하락해서 그 전저점을 또 깨고...
이런 추세적 하락을 계속하다가 바닥 다지고 상승해요.

[…]

내년 이후 헬리오시티 매수 고려 중인데… 헬리오시티와 파크리오 가격이 항상 비슷하게 형성되어 왔습니다. 엘스가 10% 정도, 트리지움이 5% 정도? 가격이 높았구요. 즉, 큰 차이 없었다고 보면 됩니다. 어차피 가격 연동되구요.

엘스, 리센츠, 트리지움은 토지거래허가 구역으로 지정되어 고점에 갭 투자가 헬리오, 파크리오에 몰리면서 상대적으로 급락세가 더 심해보인 것이 아닌가 싶습니다. 하지만 결국 헬리오, 파크리오와 비슷하게 하락하게 될 것으로 생각합니다.

[....]

내년이나 지나고 나오는 말이면 몰라도
이제 시작인거 모르는 사람도 있나요

[쿨한걸]

너무 웃기죠 ....문정부 집값못잡았다고ㅠ난리치더니 벌써 바닥이면 문정부 초기 금액도 아닌건데 ....어불성설 ..

[ㅎㅎㅎ]

잠실 하나도 모르는 분 잠실 거주 15년하고 올해 타구 이사요.
초중등 학군만 다르지 고등은 같은 송파구고
헬리오 아이들도 잠실에 있는 학교 많이 다니던데요?
물론 단지안 미니학교는 지원조차도 안하지만요.
차로 10분이면 가는데 전혀 다른 지역인가요?
개포 일원 타지역이고 같은 평형 6억 7억 차이나는 거 같은지
잠실 상가들 부동산만 모아도 최소 한 50개는 될텐데
그대로 안 믿어요. 여기도 설쳐대는 잠실 부동산 아주머니 있던데...
누가 잠실이 수준낮다 뭐래나요. 집값이 어울리지 않게 비싸다는 거지
ㅎㅎㅎ

[맞아요]

바닥찍어서, 지금 바닥 갈라지는중입니다.
내년부터 본격적으로 지하로 파고 들어갈 예정이에요.

[엥?]

잠실엘스랑 헬리오는 전혀 같은 동네 아니에요.
헬리오시티는 송파구 가락동이고, 잠실엘스는 송파구 잠실동이에요.
생활권이 전혀 달라요.
특히 잠실엘스는 삼성동이랑 차로 5분도 안 걸리는 곳임다....
전 산책겸 삼성동에서 엘스 서문까지 걸어다니기도 하는데요ㅎㅎ

[추가]

아 참고로 저는 엘스 거주 1주택자라 바닥을 찍든 말든 크게 관심 없고요.
헬리오시티랑 같은 동네라는 분이 계셔서 그건 아니라고 말씀드립니다.....

[아뇨]

같은 동네라고 안했어요. 비슷한 생활권이지...잠실학원 셔틀 헬리오 똑같이 돈다고 알고 있고요. 강남구 개포동과 일원동이 그렇게까지 가격차이 나는 동네냐고 했지요. 하기사 여기 어디 아파트 저가 매물 나오면 한 아파트인데도 거기는 뭐 어쩌고 저쩌고 하는 거랑 같죠. 제 지인들 잠실살다가 가까워서 헬리오 이사 꽤나 갔어요. 집들이 엄청 갔어요.
엘스 서문에서 삼성동이 가깝다면 리센츠 트리지움에서도 가까운 거고 잠실새내역에서 삼성역까지 2호선 지하철 두 정거장이잖아요. 그럼 반대로 2호선 두 정거장 더 가는 잠실나루역 파크리오도 가깝고 그럼 헬리오도 가까운 거죠. 길찾기 해보세요. 삼성역 파크리오 헬리오 다 잠실새내역에서 2-3km아닌가요? 같은 구에 그 정도면 집값이 5억 10억 차이 나나요. 아이 잠실에서 다 키웠고요.

[..]

여기 댓글 보면 열폭이라고 밖에 안 보이는 사람들 많은 거 보면, 입주초 1억8천~2억초반에 전세 살다 전세금 못 올려줘서 떠나간 사람들 반상회같네요. 츠츠.

[그때]

그 전세가면 십수년전인데 헬리오나 아나요.

[..]

헬리오를 왜 몰라요. 헬리오엔 못 살아도.ㅋ