잔금 다 주고나서 바로 입주 안하면?

[전세첫입주자]

전세를 제 힘으로 처음 얻습니다...;; 전세 첫경험자 

마음에 드는 물건이 있어서 계약을 하려 하는데, 보증금 낮추고자 얘기를 한 번 해볼까싶어요. 

예로, 

1월 중순에 잔금까지 치르고
저는 1월 말 입주해도 된다...고 하는 것 어떨까요? 
(매물에 집주인이 현재 실거주 중인데 전세자금 받아서 다른 데 얻으려나봐요. ;; 근데 나가는 시기를 최대한 늦추고 싶어하나봐요. 2월 초에 맞추고 싶어한다네요) 

임대인님 이렇게 사정 봐 드릴 수 있는데, 혹 보증금 조정 좀 가능할까요 
이렇게 살살 말해보려고 합니다. 

어떨까요? 
(저는 2월 전에만 집 옮기면 아무런 문제 없는 상황이어서요)

잔금 받고 집 바로 안 들어가고 
집주인 좀 더 거주하게 하거나 하면 생길 수 있는 문제가 있을까요. ? 제가 너무 순진한가요....

[응]

전세금반환을 못받는게 가장 큰 리스크요 점유와 확정일자가 대항력을 가지는거거든요
집주인이 개털이라면 들어가보지도 못하고 전세금 받는것도 ㅡ내돈받아내는것도 골치아퍼질수가 있어요

[이상한]

문제될 계약은 아예 안하는게 좋죠.

[..]

원칙대로 하면 아무 문제가 없을일을
이런저런 변칙을 쓰다가 문제가 생겨요.
문제야 안생길수도 있죠.
하지만 법적으로 소송해야할 문제까지 생길수도 있는거니
그냥 제 날짜에 서로 이사하는게..

[안되죠]

잔금치루고 그 집을 점유해야 권리가 생기는겁니다.보증금 받기 전에 절대 짐빼지 말라는것도 같은 이유....보증금 싸게 받을 생각말고 차라리 입주날짜정해지면 잔금 치른다 하세요 단 마지노선은 정해야죠. 잔금날짜를 1월 30일로 하고 그 이전엔 어느때고 이사갈 날짜 잔금 치른다고 특약넣구요. 애초에 이렇게 하는 조건으로 천만원보증금 깎자 이러면 몰라도 잔금 치르고 계속 살게 하는건 아니라고 생각합니다.

[아 안되는거군요]

음 점유와 확정일자...
입주날짜 정해지면 잔금치른다...

전세대출을 받을 예정인데, 이건 잔금일자를 확정해야 하는 것 같더라고요. 그래서 그렇게 생각했습니다.

정황상 집주인은 개털이 아닌 것 같긴 한데, 그래도 문제가 될 소지가 있는 건 서로 안하는 게 맞겠지요....

[dlf]

그럼 돈도 그때 줘야죠
돈주고 그냥 살게 두면 안됩니다

[그러다]

집주인에게 일생기면 원글님은 돈한푼 못받아요. 이런일이 잦았기에 약자보호법을 만들었죠. 대항력가진 임차인에게만요.

보증금 깍을 생각보다 보증금 지키는게 원글님 거리에 나앉지않는겁니다.

[사랑감사]

큰일은 원칙대로 하는게 좋아요
(요거는 꼭 꼭 명심!!)
조금 이익보려다 잠못자고 피마릅니다

[네]

잘 알겠습니다 의견들 감사합니다