82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

Banner

잔금 다 주고나서 바로 입주 안하면?

전세첫입주자 조회수 : 2,356
작성일 : 2022-12-21 19:37:52
전세를 제 힘으로 처음 얻습니다...;; 전세 첫경험자 
마음에 드는 물건이 있어서 계약을 하려 하는데, 보증금 낮추고자 얘기를 한 번 해볼까싶어요. 


예로, 
1월 중순에 잔금까지 치르고
저는 1월 말 입주해도 된다...고 하는 것 어떨까요? 
(매물에 집주인이 현재 실거주 중인데 전세자금 받아서 다른 데 얻으려나봐요. ;; 근데 나가는 시기를 최대한 늦추고 싶어하나봐요. 2월 초에 맞추고 싶어한다네요) 

임대인님 이렇게 사정 봐 드릴 수 있는데, 혹 보증금 조정 좀 가능할까요 
이렇게 살살 말해보려고 합니다. 
어떨까요? 
(저는 2월 전에만 집 옮기면 아무런 문제 없는 상황이어서요)

잔금 받고 집 바로 안 들어가고 
집주인 좀 더 거주하게 하거나 하면 생길 수 있는 문제가 있을까요. ? 제가 너무 순진한가요....
IP : 222.108.xxx.3
11 개의 댓글이 있습니다.
  • 1.
    '22.12.21 7:42 PM (122.42.xxx.81)

    전세금반환을 못받는게 가장 큰 리스크요 점유와 확정일자가 대항력을 가지는거거든요
    집주인이 개털이라면 들어가보지도 못하고 전세금 받는것도 ㅡ내돈받아내는것도 골치아퍼질수가 있어요

  • 2. 이상한
    '22.12.21 7:44 PM (211.209.xxx.85)

    문제될 계약은 아예 안하는게 좋죠.

  • 3. ..
    '22.12.21 7:46 PM (223.62.xxx.170)

    원칙대로 하면 아무 문제가 없을일을
    이런저런 변칙을 쓰다가 문제가 생겨요.
    문제야 안생길수도 있죠.
    하지만 법적으로 소송해야할 문제까지 생길수도 있는거니
    그냥 제 날짜에 서로 이사하는게..

  • 4. 안되죠
    '22.12.21 7:46 PM (118.235.xxx.52)

    잔금치루고 그 집을 점유해야 권리가 생기는겁니다.보증금 받기 전에 절대 짐빼지 말라는것도 같은 이유....보증금 싸게 받을 생각말고 차라리 입주날짜정해지면 잔금 치른다 하세요 단 마지노선은 정해야죠. 잔금날짜를 1월 30일로 하고 그 이전엔 어느때고 이사갈 날짜 잔금 치른다고 특약넣구요. 애초에 이렇게 하는 조건으로 천만원보증금 깎자 이러면 몰라도 잔금 치르고 계속 살게 하는건 아니라고 생각합니다.

  • 5. 아 안되는거군요
    '22.12.21 7:49 PM (222.108.xxx.3)

    음 점유와 확정일자...
    입주날짜 정해지면 잔금치른다...

    전세대출을 받을 예정인데, 이건 잔금일자를 확정해야 하는 것 같더라고요. 그래서 그렇게 생각했습니다.

    정황상 집주인은 개털이 아닌 것 같긴 한데, 그래도 문제가 될 소지가 있는 건 서로 안하는 게 맞겠지요....

  • 6. 그 집주인
    '22.12.21 7:53 PM (222.114.xxx.170) - 삭제된댓글

    안나가면 못쫓아내요.
    심지어 전세금을 돌려받을 수 있는 대항력도 안생겨요.
    그냥 그 집주인한테 돈 빌려준 것밖에 안돼요

  • 7.
    '22.12.21 7:57 PM (1.236.xxx.36) - 삭제된댓글

    안되는거 아시죠?
    저도 전월세 내주고 있지만 경험없을때 편의봐준게
    잘한게 아니였어요
    무조건 법대로 하는게 맞아요
    잔금내고 거주와 동시 전입신고하고 확정일자가 같이
    이루어져야됩니다
    잔금만내고 입주않고 전입신고못하면 확정일자도 다
    같이 늦어지면 그기간 동안의 일은 다 원글님이 떠안게됩니다

  • 8. dlf
    '22.12.21 8:01 PM (180.69.xxx.74)

    그럼 돈도 그때 줘야죠
    돈주고 그냥 살게 두면 안됩니다

  • 9. 그러다
    '22.12.21 8:25 PM (211.110.xxx.60)

    집주인에게 일생기면 원글님은 돈한푼 못받아요. 이런일이 잦았기에 약자보호법을 만들었죠. 대항력가진 임차인에게만요.

    보증금 깍을 생각보다 보증금 지키는게 원글님 거리에 나앉지않는겁니다.

  • 10. 사랑감사
    '22.12.21 8:26 PM (110.70.xxx.115)

    큰일은 원칙대로 하는게 좋아요
    (요거는 꼭 꼭 명심!!)
    조금 이익보려다 잠못자고 피마릅니다

  • 11.
    '22.12.21 9:24 PM (175.199.xxx.155)

    잘 알겠습니다 의견들 감사합니다

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1416685 청소도 완벽, 요리도 매일매일 잔뜩 하시는 분 계시나요? 29 .. 2022/12/23 5,385
1416684 이런 사람들 왜 그러는 걸까요? 4 이런사람 2022/12/23 1,805
1416683 고구마가 얼어서 올까요..ㅠ 10 2022/12/23 1,763
1416682 법정 최고금리 인상 검토..."저신용자 구제 위해&qu.. 18 여유11 2022/12/23 2,373
1416681 고양이 우는것 어떻게 해야하나요? 16 .... 2022/12/23 2,883
1416680 결혼에 성공한 결혼정보회사 남녀 표준모델 5 ..... 2022/12/23 3,403
1416679 베란다 난간에 작은새가 눈을 피하고 있었나봐요 2 ㅇㅇ 2022/12/23 1,930
1416678 나의 리본이 이야기 1 4 피카소피카소.. 2022/12/23 1,900
1416677 유통기한 지난 먹는 오일로 클렌징 오일 만들었더니 좋네요! 7 반짝별 2022/12/23 2,885
1416676 조말론 향수를 당근에서 살까하는데 가짜가 많나요? 5 .. 2022/12/23 3,915
1416675 환기하셨어요? & 걷기 나가시나요? 17 추버 2022/12/23 6,565
1416674 체감온도가... 4 .... 2022/12/23 3,257
1416673 7억에 팔린지 한 달 만에 어떻게…" 노원 집주인들 '.. 35 ㅇㅇ 2022/12/23 24,816
1416672 시립대 환경원예와홍대 자율전공중 어디 가야할까요? 14 선택 2022/12/23 1,901
1416671 자기보다 잘난사람 못견디는건 질투 인가요? 18 2022/12/23 6,035
1416670 아이입시를 앞두고...엄마 마음가짐 궁금합니다. 10 .. 2022/12/23 1,983
1416669 청소노하우있나요? 13 씽크대 2022/12/23 2,560
1416668 광주시민대학생 무죄탄원 5 가져옵니다 2022/12/23 956
1416667 김신영 협박 받은게 맞네요 23 2022/12/23 46,099
1416666 남편이 셀카봉들고다니면서 카페가는데 11 J 2022/12/23 5,455
1416665 자식입장에서는 부모님이돌아가시고 6개월뒤에 재혼하시면..ㅠㅠ 16 .... 2022/12/23 6,463
1416664 지금 배가 고파서 새송이버섯을 볶았어요 3 ..... 2022/12/23 2,349
1416663 대만, 한파로 이틀간 99명 사망... 근데 몇 도인줄 아세요?.. 33 ㅇㅇ 2022/12/23 26,722
1416662 서양은 포장이사가 없나요? 10 ... 2022/12/23 4,464
1416661 불과 몇개월전 거의 40도 이다가 이제 영하 20도 13 .... 2022/12/23 4,408