전세연장시 1억을 올려주는 것과 월세 50만원 중에서

[알려주세요.]

전세 연장을 하고 이번에는 세번째 전세입니다.

 정확하게는 9천 800만원 올려주는 것과 월세 50만원중에서 어떤 걸 선택해야 좋을까요?

 내년 1월 19일부터 올려줘야 합니다. 대출 받을 필요도 없어요.모아 둔 돈이 있습니다.정기예금이 내년 1월 15일로 1억이 나옵니다.

어떤 걸 선택해야지 좋을까요?

당장 내일까지 알려달라고 해요.

다른 지역은 내렸다고 하는데 여기 전세는 그대로이네요.

[음.]

그돈은 이율 5프로 이상나오는걸로 2년 넣어두시고
월세 50내는게 더 좋치않을까요?
내돈은 내가 안건드리고 묶어두면되지만
집주인은 내큰돈을 선듯내줄수있을지 없을지 잘모르니요.
이율보다 낮은 월세라 괜찮을듯합니다.

[감사합니다.]

저도 금리가 올라가도 매달가는 돈은 부담스러웠어요.다른 곳들은 역전세라고 난리던데 여기는 전세가 내리지 않았어요.매매가 대비 전세가는 저렴해요.10억 이상 떨어지지 않는다면 전셋돈 걱정할 필요도 없는 곳이고요.감사합니다.

[음]

집값이 떨어지면 전세금을 지키지 못할까봐 재계약 할 때 증액분은 월세로 했어요

[ㅇㅇ]

두가지로 나눠봐야죠.

1. 내가 전세금 올려줬는데 집값은 하락해서 깡통전세가 될 염려가 없는지?

2. 비용측면에서의 유불리 따져야죠. 약 1억을 세후 7%로 운용할 수 있으면 월세 50주는게 유리(연세 600만원이니) 그럴 자신없으면 전세 올려주는게
유리

[ㄹㄹㄹㄹ]

1억올려주는게 낫지만
주위시세랑 잘 따져보세요
비싸게살면 나중에 집빼기 힘들구
매매가랑 너무 가까워져도 곤란..
집값이 자꾸 내리고있어서요

[ㄹㄹㄹㄹ]

보증금떼일걱정없다면 전세죠

[저같으면]

지금 같은 상황에선 월세올립니다.집값떨어지는데 전세가 더 넣으면 불안하죠

[그러게]

금리가 오르고 있으니 정기예금 묶어놓고 월세도 할만하네요.

[00]

어디길래 이 시국에 전세 9800만원을 올려주나요? 서울인데 인기ㅡ지역도 다 떨어졌는데요. 심지어 임차인 못 구해서 난리인데요. 호가와 실제 가격은 달라요. 동네 부동산에 한 번 근처 전세 가격 물어보세요. 임차임이라고 하고요.
그리고 요즘 월세도 보통 1억에 40정도 봐요. 전세가 1억 낮추면 월세 40 정도요. 임차인 구하기 어려워서 월세가 안 올라요. 역시 어디길래 50만원을 부르나요?

[...]

나중에 집 뺄 때 생각하면 월세로 하셔야죠.
통상적으로 전세로 하는게 유리할 때가 대부분이었지만
지금은 예외적으로 하락기 시작하는 상황이니까요.
근데 그 지역은 왜 전세가 2년전보다 오른건지 이해는 잘 안되네요.
그리고 부동산에 전화해서 그 지역 1억당 월세시세 알아보시고 대응하세요

[...]

월세 50이면 연 6%인데요.
실제로 연 6% 예금하면 이자 소득세 15.4% 떼요.
내가 예금하려면 연 7% 넘어야 이득이에요.
하지만 깡통전세 위험도 있으니까
전세금 반환 보증 보험 같은 거 꼭 가입하세요.