임대인과 임차인 입장 차이

[ㅁㅁㅁ]

저는 세입자입니다

저는 24년 1월에 청약 아파트 입주에 아이들 학교 문제로 이사시기 선택의 여지가 크지 않아요

만료 2개월 남겨두고 재계약 조건 수용 불가라 임대인에게 나가겠다고 하니

엄청 펄펄 뛰는데...저는 제 권한 안에서 매너있게 했다고 생각합니다.

월세는 자동이체 해놓고 한 번도 밀린적 없고요. 

   

[ㅁㅁ]

물론안전빵을위해서
먼저 지금 살고 있는 집이 빠지고 난 후 내가 살집 알아보는게 순조롭겠으나
시기적으로나 자금력으로나 여력이 많지 않아요.
1년 단기임대 해주려는 사람이 많지 않은 시점에서
저희에게 적절한 곳 있어서 옮기려고 결정했거든요

추가 질문: 보증금의 10%를 이사할 곳 계약금 지급을 위해서 미리 받고 싶은데 가능한가요?

[그거야]

세입자가 나간다는데 어쩔려구요. 나가야죠. 돈 1억이 있던말던 그거야 집주인 사정이구요.
미리 내용증명 보내시고 혹시 1억 못받겠되면 융통할 곳을 알아놓으세요.

다만 계약금 10%는 미리 받기 힘드시겠네요.

[ㅇㅇ]

보증금의 10%를 이사할 곳 계약금 지급을 위해서 미리 받고 싶은데 가능한가요?
ㅡㅡㅡㅡ
보통은 그렇게 하는데
임대인이 자기네 배려안한다고 펄쩍 뛰는 마당에
미리 내줄까요

양쪽다 계약대로 하는 거죠

[ㅇㅇ]

뭘 그리 배려했다는건지 모르겠는데....
어쩔수 없이 해줘야 할것들 한거 같은데
두달 남았으니 부지런히 세입자 구하면 되지 뭘

[ᆢ]

좀 다른 얘긴지 모르겠지만, 갱신청구권 쓴 세입자는 만기 전이라도 해지청구할 수 있어요. 이때는 해지통보 후, 세달이 되면
집이 나가든 안나가든 보증금반환 의무가 있습니다.
묵시적 청탁과 똑같이요~~

이런 법을 민주당이 만들었습니다~~

[ㅁㅁㅁ]

집 빼겠다고 하려고 전화했다가 한 20분을 임대인이 숨도 안쉬고 말하는데
내가 뭘그리 잘못했나 싶더라고요
오늘까지 가부 말해주기로 해서 마음 정하자 마자 얘기 한거구요
재계약 조건은 너무 부담이 되니 받아들일 수가 없고요
예의바르게 했는데
나보고 너무 차분하고 사무적이라나......

아니 그럼 제가 임대인하고 친구할것도 아니고
정해진 상대 영역 침범도 안했고요...뭘 더 원하는지 모르겠어요.
더 살갑게? 얘기를 하면 덜 당화앴을까요?
아니면 지금 집이 나간 다음에(언제일지알지못함)
그 다음부터 우리 갈집을 구하지 않아서인지

[보통]

세입자 있다고 집이 안나가진 않죠.
좀만 싸게 내놓았음 나갈텐데 본인 욕심부러다 저리 된 걸 누구탓을 해요.

[세입자가]

원칙대로 했는데 무슨 잘못을 했는지 모르겠네요.
다만 10프로는 서로 편의를 위해서 주는거라 협조 안 할 거 같습니다.
심지어 1억도 늦게 줄 확률이 있으므로 미리 융통을 해야 만일의 경우를 대비할 듯합니다.

[ㅇㅇ]

임대인이 괜한 트집인 듯..
세입자 있어도 팔려면 파는 거고~
세입자가 계약날짜에 나간다면,
제 날짜에 돈 빼주는 게 의무이고~
뭐가 문제임?

[보증금]

10%는 보통은
새 세입자랑 계약을 맺으면서 계약금 10% 받으면 그걸
편의상 집 계약할 때 쓰라고 현임차인에게 미리 주는 건데
나가겠다고 말하고 바로 10% 달라고 하면 집주인은 안주죠.

[네]

6년 사는 동안 못 하나 안쳤어요
생활 낡음은 어쩔수 없지만요
집보러 올때도 집 치우고 적극 협조.

이

[임대인입장에서]

보면 세입자인 원글때문에 재산상의 손해를 크게 본거지요.
임대차3법인가 뭔가때문에 아무리 시세보다 낮게 내놨어도 기존 세입자끼고는 매매가 안되던 시기였고 부동산고점일때 세입자가 이사를 안가서 고점일때 못팔아, 매도싯점을 못맞춰 양도소득세까지 감세를 못받아, 거기다 이제와서 보통은 살고 있는집이 나가면 거기에 맞춰 집을 구해야하는데 세입자가 맘대로 집구하고는 이사날짜 통보하는거잖아요.
세입자 입장에선 법대로 했는데 뭐가 문제냐고요.
원글인 세입자분 법대로 했는데 관행인 계약금 10%는 또 미리 받고 싶어요?
법대로 하려면 법대로만 하고 서로 서로 좋은게 좋은거다 관행대로 하고싶으면 집주인배려도 해줬야죠.
계약금 10%는 말도 꺼내지말로 집주인에게 책잡히지 않게 원상복구 확실하게나 하는게 지금 싯점에선 최선일 것 같습니다.

[하]

고점에 집 못판게 나때문은 아니죠.
정책과 시장. 임대인 임차인의 선택. 의 복합작용.
그렇게 따지면 집값 고지점 가기전 나가겠다 할때 보내줬어야죠.
세입자가 있어서 못판다고요? 그럼 집값 조정을 하던가요. 당시호가만 높았지 집보러 한 둘 밖에 안왔어요.
계약금 10퍼센트는 집주인 반응보고 이미 초반에 내가 알아서하겠다고는 얘기했어요, 관행이 어떤지 알고싶어서 물어봤어요.

이사 날짜 내가 정한것도 아니고 계약만료일 얘기한거고요만료는 1월 말이나 1월 초부터 되는대로 나가겠다 했고요.

저로서는 세입자로 최선다했고 이번에 조건 올린다 했을때 깍아달란 얘기없이 당신 계획이 그렇다면 옮겨야겠다 한거죠

저보고 사무적이라는데 우리가 감정교류할 사이는 아니라 생각하는데 임대인의 넘치는 감정접tmi 반응 어리둥절..

[ㄹㄹㄹㄹ]

211.212님 말씀도 틀리지않아요
법대로가 원칙이긴하지만
임대차법 개정하고 소급까지 시켜서
지나치게 임대인의 권리가 침해됐거든요.