검단 집값 얼마나 떨어졌길래…"청약됐는데 포기할까봐요"

[ㅇㅇ]

분양가가 4억4천2백~5억 7백인데 주변 아파트가 지난달에 3억9천에 나갔다는군요.

근데 검단도 그렇고 송도도 내년 내후년까지 공급이 계속돼요.

검단 집값 얼마나 떨어졌길래…"청약됐는데 포기할까봐요"

https://v.daum.net/v/20221119073101573
 

검단신도시, 집값 하락에 계약 고민하는 청약자
"공급 계속돼, 당분간 부진한 분위기 계속될 것"

검단신도시 집값이 빠르게 하락하자 이 지역 아파트 청약에서 당첨된 수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 시세가 분양가와 비슷해지거나 분양가보다 더 낮아지면서 시세 차익이 기대되는 청약의 장점이 사라져서다.

문제는 검단신도시 집값이 크게 하락했다는 점이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서구 당하동 '검단SK뷰' 전용 84㎡는 지난 4일 4억3000만원에 손바뀜했다. 올해 3월 6억2500만원에 신고가를 기록했던 면적대인데, 불과 8개월 만에 1억9500만원이 내렸다.

같은 동에 있는 '파라곤센트럴파크' 전용 84㎡도 지난달 4억3000만원에 매매 계약을 맺었다. 지난 9월 기록한 6억4000만원보다 2억1000만원 하락한 수준이다. 원당동에 있는 '검단신도시 로제비앙라포레' 전용 84㎡도 지난달 3억9000만원에 새 주인을 찾아 바로 전월인 9월 거래된 4억5000만원보다 6000만원이나 가격이 하락했다.

[지금]

3기신도시청약포기자가 많대요

[..]

안티세요?
가서 3.9억으로 살수 있는지 전화 돌려보세요
추가금 있는거에요

[..]

이제 실거주로 생각하셔야 해요.
집값 오르려면 10년 장기로 갈거에요
그리고 검단은 서울과 너무 멀어요
집값 오른다고 해도 중심지 오르고 오른거에요
집값이 너무 오르니 중심지서 퍼져서 검단 송도로 간거에요 신축들이니.
검단 송도 다 좋아요. 하지만 실거주 할거냐 아니라로 이제 접근해야지
투자 개념은 끝났어요. 그럼 신축도 많이는 안 올라요
공급가격과 주변가격 잘 비교하시고
공급할때 저럼한 건지... 집값 오를때 분양해서 거품가격이 공급가격에 붙어있는지 보세요

[..]

그리고 검단sk뷰는 검단신도시 아니에요

[******]

인천은 다시 상향하려면 10년 봐야 함.
특히 인천 서구쪽 답이 없더라구요

[2024년부터]

문정부때 분양된 아파트들 입주 러쉬예요.
애초부터 공급부족 아니었음.
언론에 놀아난거지…
폭락은 안되고
연착륙해서 제자리 찾아가야죠.
다시 폭등한다면
통일 이슈외엔 없다고봄.
인구 줄고 물량 넘쳐나는데,
멀쩡한 구축들 다 때려부술수도 없고…

[..]

검단은 문정부 분양이 아니에요
2기 신도시 마지막 물량이 검단이었구요
송도 신도시 만들때부터 물량이 엄청났어요
문정부 초기 김현미가 물량 부족하지 않다며 공급을 안 했어요
그러니 말에는 물량이 부족하죠
그리고 박원순이 서울 재건축 재개발 10년간 막은것은 알잖아요
재개발 허가 난거 다 안 주고 재생이라며 벽화 그리고 그래서
원주민 조차 힘들다며 원한 지역들있어요
아무리 진영이 달라도 부동산 조금이라도 알면 문정부 공급했다고 말 못 할텐데

[누가]

검단을 문정부때 공급했다고 했어요?
문정부때도 아파트 여기저기 충분히 공급해서
24년부터 입주러쉬로 집값 하향할거라는거지…
사실은 너무 많이 한것같은 …
제가 사는 경기도며,
지방 전주,부산 뭐 이런데도 어마어마해요.

[뭐래]

검단이 문정부때분양한거아니라니
그럼이제취임6개월된
윤정부가공급했는거임?

[..]

문정부때 물량많다했던말 찐이네요

[언론]

언론에 놀아남.

이명박 박근혜때 집값이 너무 떨어져서 다들 집을 안지었음. 그영향을 고대로 문재인 대톨령이 받음.

그때 다들 공급 물량 많아서 곧 떨어질거라 장담한 이유가 바로 이거임.......

절대 안믿던 분들 이제 겪어보세요~

[공급부족때문에]

오른게 아니라 역대급 저금리에 저금리 시절에 박정부부터 너무 오래 지속됐고 박정부때 다 푼 부동산 정책덕에 부동산이 서서히 오르기 시작했는데 문정부서 금리 올리거나 돈줄 조이고 부동산정책 규제로 서서히 거품꺼지게 했어야 하는데 오히려 다주택자한테 엄청난 혜택 퍼붓는 정책 펼치니 저금리에 부동산규제 다 푼 상태서 다주택자들 너도나도 집사니 집이 부족해지고 집값 상승하니 무주택자들도 너도나도 사려 들고 하니 집이 모잘라진거죠.

투기시장으로 변모돼서 집이 모자랐던거죠. 부동산이 십년마다 급격히 올랐다 떨어졌다 하는데 그렇게 올라야 너도나도 사고 그래야 건설회사들이 집져 돈벌고 은행도 대출로 돈벌고 경제가 도는거죠. 그속에서 일부 개인은 돈 엄청 벌고 일부는 알거지돼지만 정부 입장서는 전체적인 국가 경기 살리기엔 이게 짱 인거에요. 그러니 반복돼는데 그닥 대비를 않죠. 중국도 부동산으로 경제성장률 높이듯 그러는거죠.

[ㅇㅇ]

이야 이제 잊을만하니 말도 안되는 소리 또 하네요
이명박 근혜가 공급을 안했다구요?
명박이 보금자리 주택 50만호는 공급이 아닌가요?
문정권 초기 3년간 공급된 공급 물량
근혜 때 인허가 낸 건데 근혜가 공급을 저게 냈다구요?
그래서 이거 믿고 김수현이
공급은 충분한데 다주택자들 투기 때문에 집값이 올랐다고
희대의 뻘소리를 한 건데
이걸 또 근혜 명박이 때 공급 적었다고 사기를 치네요

[ㅇㅇ]

올해 금리가 본격적으로 오르기 한참전에도
세종같은 곳은 이미 상승세 멈추고 하락세 전환하고 있었어요.
그리고 이렇게 세종같이 공급 넘쳐나는 지역은
다들 상승장 펼칠 때도 하락세였어요.
이게 공급 영향 아니면 대체 뭡니까?

부동산에 공급도 엄연히 중요 영향을 미치는 조건 중 하나인데
공급은 마치 아무 상관도 없다는 듯이 말하네요
88올림픽 때 유동성 폭발로 부동산 대대적으로 폭발했어도
신도시 공급 200만호로 막아낸 역사가 있어요

유동성에는 금리 뿐만 아니라 대대적인 공급도
효과적인 대책일 수밖에 없는 겁니다